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원주시 호저면 공장 경매물건 | 감정가 13억 1316만원

첫 입찰된 강원 원주 호저면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

원주시 호저면 광격리 공장 경매

2024타경403563

소 재 지 : 강원특별자치도 원주시 호저면 광격리

감 정 가 : 1,313,158,460

최 저 가 : 1,313,158,460

매각기일 : 2025.07.14(월) 10:00

소 재 지	강원특별자치도 원주시 호저면 광격리 946-6
물건용도	공장
토지면적	6,600.00㎡(1,996.50평)
건물면적	2,009.82㎡(607.97평)
사건번호	2024타경403563
감정평가액	1,313,158,460원
최저입찰가	(100%) 1,313,158,460원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	광격리 946-6	공장용지	6600㎡ (1,996.50평)
건물	광격리 946-6	단층공장 일반철골구조	632.27㎡ (191.26평)
	광격리 946-6	단층공장 일반목구조	101.66㎡ (30.75평)
	광격리 946-6	단층공장 경량철골구조	189.59㎡ (57.35평)
	광격리 946-6	단층공장 경량철골구조	115.5㎡ (34.94평)
제시외건물	광격리 946-6	기계기구	포함
	광격리 946-6	창고	928 ㎡(280.72평) 포함
	광격리 946-6	숙소	15.3 ㎡(4.63평) 포함
	광격리 946-6	보일러실	1.4 ㎡(0.42평) 포함
	광격리 946-6	데크	26.1 ㎡(7.90평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 원주시 호저면 광격리 소재 광격저수지 북서측 근거리에 소재하며 부 근은 목재가공공장 등으로 형성된 소규모 공장지대임.
[교통상황] 버스노선 및 운행빈도 등을 고려시 일반적인 대중교통 사정은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 공업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북동측으로 폭 약6-7미터의 도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역(광격협동화), 가축사육제한구역(일 부제한 모든축종제한), 비행안전제6구역(전술)임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(2):일반철골구조 지붕판넬, 칼라강판지붕 단층 건물로서 외벽:판넬잇기 및 무벽체(공장부분), 싸이딩마감 및 판넬잇기(숙소부분)
내벽:벽지도배마감 및 타일붙임(숙소부분)
창호:PVC창호 바닥:콘크리트마감(공장부분), 장판마감 및 타일붙임(숙소부분)
기호(3):일반목구조 기와지붕 단층 건물로서 외벽:적벽돌치장쌓기, 페인팅마감 등 내벽:벽지도배마감, 타일붙임 및 페인팅마감 창호:목재창호 바닥:장판갈기, 타일붙임 기호(4):경량철골구조 칼라강판지붕 단층 건물로서 벽체:무벽체, 일부 강판잇기 바닥:콘크리트마감 기호(5):경량철골구조 칼라강판지붕 단층 건물로서 벽체:무벽체, 일부 강판잇기 바닥:콘크리트마감 [이용상태] 기호(2):공장 및 숙소로 이용중임.
기호(3):사무실 및 숙소로 이용중임.
기호(4):창고 등으로 이용중임.
기호(5):창고로 이용중임.
[설비내역] 기호(2):위생설비 되어 있음.
기호(3):위생설비, 기름보일러에 의한 난방설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(2):공부상 면적 632.27㎡이나 일부 멸실되어 현황 602.52㎡임.
기호(4):공부상 면적 189.59㎡이나 일부 멸실 등으로 현황 184.32㎡임.
기호(6):멸실되었음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2019.10.01
이OO	미상	2019.10.24

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년7월25일	소유권
2017년7월25일	근저당권	1,320,000,000원
2023년1월30일	압류
2023년10월20일	가압류	333,000,000원
2023년11월10일	압류
2023년11월30일	가압류	71,111,927원
2024년1월23일	압류
2024년5월23일	가압류	89,630,854원
2024년7월1일	임의경매
2024년12월17일	가압류	19,370,300원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년7월25일	소유권
2017년7월25일	근저당권	1,320,000,000원
2023년1월30일	압류
2023년10월20일	가압류	333,000,000원
2023년11월30일	가압류	71,111,927원
2024년1월23일	압류
2024년5월23일	가압류	89,630,854원
2024년7월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,962,368,378원원	1,030,199,290원원	53%	2.2회회
6개월	1,837,569,298원원	1,017,546,926원원	55%	2.1회회
12개월	1,383,527,695원원	755,520,771원원	54%	2.2회회

원주시 호저면 공장 경매물건 | 감정가 13억 1316만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 함마분쇄기 외8정(그중 8정은 소재불명) - 목록1 지상에 매각에서 제외된 컨테이너 2동 소재 - 목록2(공장 및 숙소) 공부상 632.27㎡이나 일부 멸실로 현황은 602.52㎡ - 목록3 사무실 및 숙소로 이용중 - 목록4(창고등) 공부상 189.59㎡이나 일부 멸실로 현황은 184.32㎡ - 목록5 창고로 이용중

[부동산 현황조사서 비고란]
점유관계 현장은 채권자 측에서 파견한 경비업체의 경비원이 관리하고 있고 다른 이해관계인은 만나지 못하였음 상가건물임대차 현황을 열람한 바 이호, 김기수가 임차인으로 되어 있으며 그 사유 등 불분명함 이들을 일단 임차인란에 입력하였음 주민등록 전입세대 열람한 바 채무자(소유자) 한충영이 전입되어 있음 외국인체류 확인서 열람한 바 해당사항 없음 제시 외 물건 소재함 ㄱ창고, ㄴ숙소, ㄷ보일러실, ㄹ데크 ㄱ은 비교적 대형 규모이나 부합물 및 종물 형태로 사용되는 것으로 보임 ㄴ,ㄷ,ㄹ은 부합물 형태임 기 타 이 사건 건물들은 다소 방치 상태이며 일부 벽체 훼손 등이 있음 기계기구에 대한 조사 기호1. 함마분쇄기 150마력 1식 소재불명 기호2. 함마분쇄기 200마력 1식 소재불명 기호3. 침파기400 150마력 1식 소재불명 기호4. 톱밥기계 160마력 1식 소재불명 기호5. 후왕(FAN) 50마력 1식 일부만 소재하는 것으로 보임(작동여부 불분명) 기호6. 원형채 콤배어 1식 소재불명 기호7. 사이크론 1800 1 소재불명 기호8. 원목다이 2식 소재불명 기호9. 콘베어 600 3식 소재불명

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1122)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 371일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 371일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.7.25.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 기와지붕.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경403563 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경403563	[공장] 원주시 호저면 광격리 946-6 건물: 607.97평 토지(대지권): 1,996.50평	1,313,158,460원 1,313,158,460원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경402850	[공장] 원주시 지정면 보통리 162 건물: 301.18평 토지(대지권): 1,903.63평	2,457,302,360원 1,720,112,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2023타경305945	[공장] 원주시 소초면 의관리 59 건물: 363.79평 토지(대지권): 979.50평	881,400,600원 881,400,600원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2023타경302403	[공장]강원도 원주시 호저면 고산리 488-18 건물: 580.80평 토지(대지권): 1,355.81평	1,910,389,000원 655,263,000원	재진행 (3회)
	2025-08-04	2023타경790	[공장]강원도 원주시 문막읍 동화리 348-2 가동 건물: 3,069.29평 토지(대지권): 3,935.22평	9,288,357,480원 9,288,357,480원	재진행 (2회)