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4억 7071만원짜리 공장 1억 6146만원에? 강원 귀래면 경매 전문가가 설명드려요 (건물 114.2평, 토지 399.6평)

이번 경매는 원주 귀래면 귀래리의 공장 물건이며, 감정가의 34% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정가 470,714,000원인 강원특별자치도 원주시 귀래면 귀래리 공장 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 161,455,000원이군요.

감정가의 34% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경2144이며, 입찰일은 2025.11.24(월) 10:00입니다.

소 재 지	강원특별자치도 원주시 귀래면 귀래리 285
물건용도	공장
토지면적	1,321.00㎡(399.60평)
건물면적	377.50㎡(114.19평)
사건번호	2024타경2144
감정평가액	470,714,000원
최저입찰가	(34%) 161,455,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	귀래리 285	대	1321㎡ (399.60평)
건물	귀래리 285	단층 사무소 경량철골구조	27㎡ (8.17평)
	귀래리 285	단층 제조업소 경량철골구조	171.5㎡ (51.88평)
	귀래리 285	단층 창고	175㎡ (52.94평)
제시외건물	귀래리 285	정자	4 ㎡(1.21평) 포함
제시외건물	귀래리 285	지하관정	포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 원주시 귀래면 귀래리 소재 "백운교차로 "남서측 인근에 위치하며 주위는 농경지 및 주택, 임야 등이 소재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리, 운행 횟수 등을 고려할 때 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사 토지로서 주거기타(사무소 및 제조업소, 창고 건부지)로 이용 중임.
4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로를 통하여 진출입함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-02), 하천(저촉), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 하천구역(2021-01-22)(지방하청)＜하천법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 [사진용지] 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 기호(2,3) : 경량철골구조 기타지붕 규모 : 지상1층 외벽 : 사이딩 및 판넬마감, 일부 무벽체 등 내벽 : 판넬 마감 등 창호 : 샤시창호 등임.
[이용상태] - 기호(2) : 사무소로 이용 중임.
- 기호(3) : 제조업소 및 창고로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 급배수 위생설비 및 전기설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 [건물개황도] 및 [사진용지] 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월11일	소유권
2021년3월15일	근저당권	264,000,000원
2022년1월10일	가압류	83,606,854원
2022년4월13일	가압류	90,000,000원
2022년4월29일	가압류	70,000,000원
2022년5월31일	가압류	30,000,000원
2022년6월2일	가압류	10,459,276원
2023년2월28일	압류
2024년7월23일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월12일	소유권
2021년3월15일	근저당권	264,000,000원
2022년1월10일	가압류	83,606,854원
2022년4월13일	가압류	90,000,000원
2022년4월29일	가압류	70,000,000원
2022년5월31일	가압류	30,000,000원
2022년6월2일	가압류	10,459,276원
2024년7월23일	임의경매
2024년7월30일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	322,906,457원원	178,938,286원원	52%	2.4회회
6개월	632,930,325원원	311,040,445원원	50%	2.5회회
12개월	632,930,325원원	311,040,445원원	50%	2.5회회

4억 7071만원짜리 공장 1억 6146만원에? 강원 귀래면 경매 전문가가 설명드려요 (건물 114.2평, 토지 399.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록1은 목록2,3의 건부지

[부동산 현황조사서 비고란]
점유관계 이해관계인 만나지 못하였음 현황조사 안내문을 투입 임대차계약서 등의 제출을 고지하였으나 응하는 자가 없음 상가건물임대차 현황을 열람한 바 해당사항 없음 주민등록 전입세대 열람한 바 전입세대 없음 외국인체류확인서 열람한 바 해당사항 없음 제시 외 물건 소재함 ㄱ휴게소(종물 형태임) 기 타 목록1 토지에 지하수관정 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1122)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 479일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 479일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.3.15.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경2144 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2024타경3437	[공장] 원주시 신림면 신림리 354-4 건물: 408.31평 토지(대지권): 1,357.92평	1,778,272,340원 1,244,791,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경1622	[공장] 원주시 호저면 고산리 488-16 건물: 142.18평 토지(대지권): 615.89평	521,289,500원 178,802,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경2144	[공장] 원주시 귀래면 귀래리 285 건물: 114.19평 토지(대지권): 399.60평	470,714,000원 161,455,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2023타경302403	[공장]강원도 원주시 호저면 고산리 488-18 건물: 580.80평 토지(대지권): 1,355.81평	1,910,389,000원 458,684,000원	재진행 (4회)
	2025-11-17	2023타경790	[공장]강원도 원주시 문막읍 동화리 348-2 가동 건물: 3,069.29평 토지(대지권): 3,935.22평	9,288,357,480원 4,551,295,000원	유찰 (4회)