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성남아파트경매 - 성남 분당구 효자촌 경매물건 찾았습니다

성남 분당구 서현동에 위치한 본 효자촌 경매물건은 10억 1000만원짜리가 10억 1000만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

성남시 분당구 서현동의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 70.69㎡(21.38평)입니다. 토지면적은 54.96㎡(16.62평)입니다.

사건번호는 2024타경65664이며 수원지방법원 성남지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,010,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 1,010,000,000원입니다.

입찰보증금은 101,000,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 성남시 분당구 불정로 362, 621동 3층303호 (서현동,효자촌)
물건용도	아파트
토지면적	54.96㎡(16.62평)
건물면적	70.69㎡(21.38평)
사건번호	2024타경65664
감정평가액	1,010,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,010,000,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	서현동 307	114787.5분의 54.958	54.958㎡ (16.62평)
건물	서현동 308	6 철근콘크리트조	70.686㎡ (21.38평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 분당구 서현동 소재 "서당초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설, 공원, 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 용이하며, 인근 간선도로변으로 시내버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 25층 중 제3층 제303호로서(사용승인일:1994.08.30)
외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
창 호 : 섀시창호임.
[이용상태] 아파트(후첨 "건물이용 및 임대개황도" 참고)로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 지역난방설비 등 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 가장형 평지로서 현황 아파트 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 단지 내 도로가 개설되어 공도와의 연계가 용이합니다.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(2023-10-16), 지구단위계획구역(분당), 대로2류(폭 30m-35m)(보조간선도로)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2024-07-10)(주거용을 제외한 용도)입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 미상입니다.
기타 --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년5월24일	소유권
2021년9월13일	근저당권	359,700,000원
2022년9월23일	근저당권	600,000,000원
2024년9월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,206,470,588원원	1,100,539,841원원	93%	1.3회회
6개월	1,182,222,222원원	1,074,974,752원원	92%	1.1회회
12개월	1,202,119,231원원	1,096,910,637원원	92%	1회회

성남아파트경매 - 성남 분당구 효자촌 경매물건 찾았습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 737-1321)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 간선도로. 차량접근 용이. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 지역난방.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경65664 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경65664	[아파트]경기도 성남시 분당구 서현동 308 효자촌 건물: 21.38평 토지(대지권): 16.62평	1,010,000,000원 1,010,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경69031	[아파트]경기도 성남시 분당구 정자동 193 정든마을 건물: 20.58평 토지(대지권): 12.16평	1,140,000,000원 798,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경54749	[아파트]경기도 성남시 분당구 서현동 291 효자촌 건물: 38.80평 토지(대지권): 22.79평	1,490,000,000원 1,043,000,000원	재진행 (1회)
	2025-07-14	2023타경68598	[아파트]경기도 성남시 분당구 이매동 140 아름마을 건물: 40.60평 토지(대지권): 21.73평	1,830,000,000원 1,281,000,000원	재진행 (1회)