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[2024타경69031] 경기 성남시 분당구 아파트경매 ☎ 1회 유찰 /실거주&투자용

이번 경매는 성남시 분당구 정자동의 정든마을 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1406871

소 재 지	경기도 성남시 분당구 불정로 119, 807동 4층406호 (정자동,정든마을)
물건용도	아파트
토지면적	40.18㎡(12.16평)
건물면적	68.04㎡(20.58평)
사건번호	2024타경69031
감정평가액	1,140,000,000원
최저입찰가	(70%) 798,000,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	정자동 192	37447.2분의 6.982	40.183㎡ (12.16평)
건물	정자동 193	8 철근콘크리트조	68.04㎡ (20.58평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 분당구 정자동 소재 "탄천조등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교, 공원 등이 밀집되어 있는 아파트지대임.
[교통상황] 본건 단지까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 북서측 근거리에 지하철 "정자역" 소재하여 대중교통 이용편익 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 16층 아파트 제807동 제4층 제406호로서, (건물 사용승인일 : 1995.06.13)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일붙임 등 마감.
창호 : 하이샷시 창호임.
[이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방/ 식당, 욕실1, 발코니 등)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장시설 등 되어 있음 [토지형상/이용상태] 장방형 평지로서 아파트 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨.
[토지이용계획] 일련번호 1: 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 개발행위허가제한지역(2023-10-16) , 지구단위계획구역 (분당) , 대로2류(폭 30m-35m)(보조간선도로)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(특수도로)(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ , 대기환경규제지역＜대 기환경보전법＞ , 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞ , 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 토지거래계약에관한허가구역(2024-07-10)(주거용을 제외한 용도)
일련번호 2: 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 개발행위허가제한지역(2023-10-16) , 지구단위계획구역 (분당) , 대로2류(폭 30m-35m)(보조간선도로)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(특수도로)(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 절대보호구역(경기도성남교육지원청 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ , 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞ , 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ , (한강)폐기물매 립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 토지거래계약에관한허가구역(2024-07-10)(주거용을 제외한 용도).
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 본건 건물은 건축물 현황도 표시상 계단실(통로)의 위치가 건물의 현황과 상이하게 표시되어 있으나, 본건은 건물의 현황에 의거 평가 하였음

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	건물전부	2021.12.10.	[보]20,000,000 [월]1,550,000
정OO		2021.12.10
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년7월22일	소유권
2021년10월29일	근저당권	1,172,400,000원
2021년11월12일	근저당권	71,500,000원
2024년10월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,282,900,000원원	1,187,984,266원원	95%	0.8회회
6개월	1,192,486,957원원	1,095,385,681원원	92%	0.8회회
12개월	1,204,300,000원원	1,108,346,556원원	93%	0.8회회

[2024타경69031] 경기 성남시 분당구 아파트경매 ☎ 1회 유찰 /실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김은경:정민재의 배우자

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.29.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕. 방3. 욕실1.

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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1406871

사건번호 : 2024타경69031 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경65664	[아파트]경기도 성남시 분당구 서현동 308 효자촌 건물: 21.38평 토지(대지권): 16.62평	1,010,000,000원 1,010,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경69031	[아파트]경기도 성남시 분당구 정자동 193 정든마을 건물: 20.58평 토지(대지권): 12.16평	1,140,000,000원 798,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경54749	[아파트]경기도 성남시 분당구 서현동 291 효자촌 건물: 38.80평 토지(대지권): 22.79평	1,490,000,000원 1,043,000,000원	재진행 (1회)
	2025-07-14	2023타경68598	[아파트]경기도 성남시 분당구 이매동 140 아름마을 건물: 40.60평 토지(대지권): 21.73평	1,830,000,000원 1,281,000,000원	재진행 (1회)