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경기 아파트형공장경매 | 오산시 세교동 595-1 아파트형공장 경매

수원지방법원의 2024타경101963 사건, 1억 7800만원짜리 더퍼스트타워세교 경매물건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

[ 경기도 오산시 세교동 595-1 더퍼스트타워세교 아파트형공장 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 101963 아파트형공장 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.09(화) 10:00인 수원지방법원 경매12계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

건물등기
"건물은 토지로부터 독립한 별개의 부동산으로서 독립의 등기를 할 수 있으며 등기부에는 토지등기부와 건물등기부로 나뉘어져 있다. 1동의 건물이 1개의 부동산으로 취급되는 것이 원칙이지만, 실제 1동의 건물 일부라도 구조상 다른 것과 구분이 되고, 독립건물로서 용도에 제공될 수 있는 것이라면 구분소유의 등기를 하는 것도 가능하다.(민법 제215조 참조) "

소 재 지	경기도 오산시 독산성로 425, 8층812호 (세교동,더퍼스트타워세교)
물건용도	아파트형공장
토지면적	14.21㎡(4.30평)
건물면적	44.40㎡(13.43평)
사건번호	2024타경101963
감정평가액	178,000,000원
최저입찰가	(49%) 87,220,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	세교동 595-1	9442.7분의 14.21	14.21㎡ (4.30평)
건물	세교동 595-1	8 철근콘크리트구조	44.4㎡ (13.43평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 오산시 세교동 소재 "세마역(지하철 1호선)" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트단지, 업무시설, 지식산업센터, 농경지, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 세마역(지하철 1호선)이 소재하는 등 대중교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 10층 건물 내 제8층 제811호, 제812호 로서, 외 벽: 석재붙임 및 강화유리 마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창 호: 시스템 창호 등 임.
[이용상태] 공장(지식산업센터)으로 이용중임.
[설비내역] 급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 평지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약40미터, 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(세교지구) , 광로3류(폭 40m-50m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(철도보호지구)＜철도안전법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
성OO	812호		[보]20,000,000 [월]500,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월14일	소유권
2021년5월14일	근저당권	144,000,000원
2024년12월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,534,806,647원원	1,150,239,296원원	53%	3회회
6개월	3,801,023,090원원	2,563,619,648원원	59%	2.5회회
12개월	2,880,892,318원원	1,938,406,111원원	57%	2.4회회

경기 아파트형공장경매 | 오산시 세교동 595-1 아파트형공장 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 목록1, 목록2 호실 입구에 상호 표시 없었음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원(☎ 031-210-1272)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 348일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 348일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.5.14.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 간선도로. 철근콘크리트구조. 개별난방.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경101963 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2024타경14038	[아파트형공장]경기도 오산시 가수동 399 현대테라타워씨엠씨 건물: 15.03평 토지(대지권): 4.85평	213,000,000원 149,100,000원	유찰 (1회)
	2025-12-19	2024타경75347	[아파트형공장]경기도 오산시 세교동 595-1 더퍼스트타워세교 건물: 9.68평 토지(대지권): 3.10평	419,000,000원 293,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-19	2024타경75347	[아파트형공장]경기도 오산시 세교동 595-1 더퍼스트타워세교 건물: 9.68평 토지(대지권): 3.10평	419,000,000원 293,300,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2025타경965	[아파트형공장] 오산시 가수동 399 현대테라타워씨엠씨 건물: 14.29평 토지(대지권): 4.62평	203,000,000원 99,470,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경101963	[아파트형공장]경기도 오산시 세교동 595-1 더퍼스트타워세교 건물: 13.43평 토지(대지권): 4.30평	178,000,000원 87,220,000원	재진행 (2회)
	2025-12-09	2024타경101963	[아파트형공장]경기도 오산시 세교동 595-1 더퍼스트타워세교 건물: 13.43평 토지(대지권): 4.30평	178,000,000원 87,220,000원	재진행 (2회)