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세교동 아파트형공장경매> 오산 싼 아파트형공장 ρ 2024타경75347

수원지방법원의 2024타경75347 사건, 4억 1900만원짜리 더퍼스트타워세교 경매물건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

2024타경75347

수원지방법원의 경매 목적물로

감정가 419,000,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 419,000,000원으로

2025.11.18(화) 10:00 수원지방법원 경매14계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 오산시 독산성로 425, 1층148호 (세교동,더퍼스트타워세교)
물건용도	아파트형공장
토지면적	10.24㎡(3.10평)
건물면적	32.00㎡(9.68평)
사건번호	2024타경75347
감정평가액	419,000,000원
최저입찰가	(100%) 419,000,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	세교동 595-1	9442.7분의 10.24	10.24㎡ (3.10평)
건물	세교동 595-1	1 철근콘크리트구조	32㎡ (9.68평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 오산시 세교동 소재 "세마역" 북서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 업무시설, 아파트형공장 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 단지까지 차량등의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철1호선 "세마역" 등이 소재하여 대중교통편의도는 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 1층 147호, 1층 148호로서 외벽 : 석재붙임 및 커튼윌 마감등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감등 창호 : 샷시창등임.
[이용상태] 기호(1,2) 공히 근린생활시설로서 현황 공실임.
[설비내역] 급.배수시설, 위생설비, 소화전, 승강기, 주차장설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 토지로서 근.생 및 공장 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남동측 및 북측으로 폭 약25m 및 폭 약10m 내외의 포장도로와 각각접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(세교지구), 광로3류(폭40m-50m)(주간선도로)
(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전 제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 철도 보호지구(철도보호지구)＜철도안전법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	148호	2023.07.06

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월24일	소유권
2023년5월24일	근저당권	712,800,000원
2023년9월14일	가압류	24,420,000원
2024년1월12일	가압류	19,588,077원
2024년4월2일	가압류	37,848,558원
2024년4월8일	가압류	30,000,000원
2024년6월21일	임의경매
2024년6월21일	가압류	147,198,612원
2024년8월22일	압류
2024년8월27일	압류
2025년1월9일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	294,666,667원원	121,991,667원원	48%	3.3회회
6개월	203,400,000원원	91,165,600원원	53%	2.8회회
12개월	203,400,000원원	91,165,600원원	53%	2.8회회

세교동 아파트형공장경매> 오산 싼 아파트형공장 ρ 2024타경75347

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
목록2 근린생활시설로 현황 공실임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 해당 부동산의 현황은 상가건물로서 상호가 붙어 있지 않고, 내부는 텅 비어 있고, 폐업상태로 보임. 기타 면적, 위치 등은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 목록2. 해당 부동산의 현황은 상가건물로서 외부에 ``입주지원센터` 라는 상호가 붙어 있으나, 내부는 의자,책상 등이 쌓여 있고, 먼지가 가득하여 현재는 영업하지 않는 것으로 보임. 기타 면적, 위치 등은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 511일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 511일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.24.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 간선도로. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경75347 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-19	2024타경14038	[아파트형공장]경기도 오산시 가수동 399 현대테라타워씨엠씨 건물: 15.03평 토지(대지권): 4.85평	213,000,000원 213,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경75347	[아파트형공장]경기도 오산시 세교동 595-1 더퍼스트타워세교 건물: 9.68평 토지(대지권): 3.10평	419,000,000원 419,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경75347	[아파트형공장]경기도 오산시 세교동 595-1 더퍼스트타워세교 건물: 9.68평 토지(대지권): 3.10평	419,000,000원 419,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2025타경965	[아파트형공장] 오산시 가수동 399 현대테라타워씨엠씨 건물: 14.29평 토지(대지권): 4.62평	203,000,000원 99,470,000원	유찰 (2회)