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662만원짜리 답 237만원에? 경남 쌍백면 답 자세한 정보 (91.0평)

경남 합천군 쌍백면 하신리 답, 감정가 662만원 → 최저 237만원! 답 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

2024타경12338

창원지방법원 거창지원의 경매 목적물로

감정가 6,617,600원에서 현재 4회 유찰,

감정가 대비 36% 저감되어 2,372,000원으로

2026.01.09(금) 10:00 창원지방법원 거창지원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 합천군 쌍백면 하신리 199
물건용도	답
토지면적	300.80㎡(90.99평)
건물면적
사건번호	2024타경12338
감정평가액	6,617,600원
최저입찰가	(36%) 2,372,000원
입 찰 일	2026.01.09(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하신리 199	답	220㎡ (66.55평) 5분의 1 지분
토지	하신리 200	답	80.8㎡ (24.44평) 5분의 1 지분

[위치/주위환경] 기호(1),(4)
: 본건은 경상남도 합천군 쌍백면 하신리에 소재하는 토지로서, "하신마을" 남동측 인근 에 위치하며, 부근은 경지정리된 답 및 인근 마을 내에 주택 등이 혼재한 지역임.
기호(2),(3)
: 본건은 경상남도 합천군 쌍백면 하신리에 소재하는 토지로서, "하신마을" 북측 인근에 에 위치하며, 부근은 전, 임야(자연림) 및 남측 인근 마을 내에 주택 등이 혼재한 지 역임.
[교통상황] 기호(1)
: 본건까지 차량 접근 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임.
기호(2)
: 본건까지 소형 차량 접근은 가능할 것으로 보이나, 인근 주도로와의 거리, 포장상태 등 을 고려할 때, 제반 교통사정은 다소 불편시됨.
기호(3)
:차량 접근은 어려운 상태이며, 접근 가능한 도로의 유무 등을 고려할 때, 제반 교통사정 은 다소 불편시됨.
기호(4)
: 인접 필지까지 차량 접근이 가능한 바, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 세장형으로 평지의 토지로서, "답"임.
기호(2): 사다리형으로 완경사 지세의 토지로서, "묘지 형태(일부는 진입로)"임.
기호(3): 사다리형으로 완경사 지세의 토지로서, "묘지 형태"임.
기호(4): 세장형으로 평지의 토지로서, "답"임.
4)인접 도로상태 기호(1): 남서측 부분에 구거를 지나 노폭 약 3M 내외 시멘트포장도로 있음.
기호(2): 북측 부분에 노폭 약 2M 내외 시멘트포장 진입로(본건 일부 포함) 있음.
기호(3): 지적도상 맹지로서 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
기호(4): 지적도상 맹지로서 인접 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
[토지이용계획] 기호(1),(4)
: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_700)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 ＞, 농업진흥구역.
기호(2),(3)
: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 가. 토지 기호(2) 지상 일부에 "분묘(4기)"가 소재함.
나. 토지 기호(3) 지상 일부에 "분묘(2기)"가 소재함.
[공부와의 차이] 가. 토지 기호(2)의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "묘지 형태(일부는 진입로)"임.
나. 토지 기호(3)의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "묘지 형태"임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월16일	소유권
2023년11월16일	소유권
2023년11월16일	소유권
2023년11월16일	소유권
2023년11월16일	소유권
2024년11월15일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	52,763,315원원	22,336,889원원	45%	4.4회회
6개월	53,645,729원원	27,000,215원원	57%	3.5회회
12개월	55,511,685원원	26,865,884원원	53%	3.8회회

662만원짜리 답 237만원에? 경남 쌍백면 답 자세한 정보 (91.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명서또는농지가아니라는증명서제출요함(미제출시보증금미반환). 지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7141)입니다.
입찰일은 2026.01.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 404일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 404일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.15.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경12338 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-09	2025타경10172	[답] 합천군 청덕면 앙진리 465 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 140.97평	16,776,000원 11,743,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2025타경10172	[답] 합천군 청덕면 앙진리 460 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 294.03평	34,992,000원 24,494,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2025타경10170	[답] 합천군 야로면 나대리 107 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,363.07평	36,498,000원 25,549,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2025타경10168	[답] 합천군 청덕면 대부리 964-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.38평	22,839,000원 15,987,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2025타경10168	[답] 합천군 청덕면 대부리 1059 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 873.02평	60,606,000원 42,424,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2025타경10148	[답] 합천군 율곡면 문림리 675-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 800.11평	103,155,000원 72,209,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2025타경10148	[답] 합천군 율곡면 문림리 675 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,296.82평	167,193,000원 117,035,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2025타경10148	[답] 합천군 율곡면 문림리 673 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 262.87평	33,891,000원 23,724,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2025타경10148	[답] 합천군 율곡면 문림리 672 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 396.88평	51,168,000원 35,818,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2025타경10148	[답] 합천군 율곡면 문림리 671 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 686.07평	88,452,000원 61,916,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경11885	[답] 합천군 쌍백면 장전리 802 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 650.07평	28,899,000원 20,229,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경1147	[답] 합천군 야로면 묵촌리 761-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 758.97평	171,261,240원 119,883,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2025타경10211	[답] 합천군 대양면 백암리 861-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 533.61평	63,504,000원 44,453,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2025타경10197	[답] 합천군 초계면 신촌리 427 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 693.94평	99,635,600원 69,745,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2025타경97	[답] 합천군 가야면 대전리 499-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 748.99평	44,239,400원 30,968,000원	유찰 (1회)