종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

2026년 2월 오피스텔 추천경매 | 창원시 진해구 다인로얄팰리스부산신항2차

경남 창원 진해구에 위치한 다인로얄팰리스부산신항2차 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억, 현재 최저입찰가는 1억입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

[ 경상남도 창원시 진해구 용원동 1347 다인로얄팰리스부산신항2차 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 116474 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.02.26(목) 10:00인 창원지방법원 경매9계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

재경매
매수신고인이 생겨서 낙찰허가결정의 확정후 집행법원이 지정한 대금지급기일에 낙찰인(차순위 매수신고인이 경락허가를 받은 경우를 포함한다)이 낙찰대금지급의무를 완전히 이행하지 아니하고 차순위매수신고인이 없는 경우에 법원이 직권으로 실시하는 경매이다.

소 재 지	경상남도 창원시 진해구 신항2로 114, 13층1334호 (용원동,다인로얄팰리스부산신항2차)
물건용도	오피스텔
토지면적	4.43㎡(1.34평)
건물면적	31.34㎡(9.48평)
사건번호	2024타경116474
감정평가액	100,000,000원
최저입찰가	(100%) 100,000,000원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용원동 1347	5868.5분의 4.4347	4.4347㎡ (1.34평)
건물	용원동 1347	1 철근콘크리트구조	31.341㎡ (9.48평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 진해구 용원동 소재 "용원어시장" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조. 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층건 내 13층 1334호로서, 외벽 : 대리석 및 복합판넬붙임 등 마감, 창호 : 하이샤시창호 등.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 제반 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등.
[토지형상/이용상태] 사다리형 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측 및 남측으로 왕복5-6차선 아스콘 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경제자유구역(2024-10-24)＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 신항만건설예정지역＜신항만건설촉진법＞.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2022.03.18	[보]1억3000만원 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월22일	소유권
2022년3월22일	약정/금지사항/환매특약
2024년2월23일	임차권설정	130,000,000원
2024년12월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2026년 2월 오피스텔 추천경매 | 창원시 진해구 다인로얄팰리스부산신항2차

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
2026.1.22. 주택도시보증공사로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 임차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의하겠다’ 는 내용의 확약서가 제출됨. (2026. 1. 26.자 정정)

[부동산 현황조사서 비고란]
업무시설(오피스텔)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김세인:이 사건 신청채권자인 주택도시보증공사는 2024.8.8. 김세인에게 임차보증금 130,000,000원을 대위변제하여 우선변제 권을 승계한 자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 438일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 438일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.10.자 강제경매개 설정 시결정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경116474 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.