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경남 오피스텔 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 창원시 진해구 용원동의 오피스텔 경매건입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

오늘은 경상남도 창원시 진해구 용원동 오피스텔 경매물건을 소개합니다.

2025타경397 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원입니다.

감정가격은 175,000,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 85,750,000원입니다.

건물면적은 47.80㎡(14.46평)이고, 토지면적은 6.84㎡(2.07평)입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 진해구 용원동 1347-1 다인로얄팰리스부산신항1차 13층1324호
물건용도	오피스텔
토지면적	6.84㎡(2.07평)
건물면적	47.80㎡(14.46평)
사건번호	2025타경397
감정평가액	175,000,000원
최저입찰가	(49%) 85,750,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용원동 1347-1	6088.2분의 6.84	6.84㎡ (2.07평)
건물	용원동 1347-1	철근콘크리트구조	47.7961㎡ (14.46평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 진해구 용원동에 소재하는 '다인로얄팰리스부산신항1차' 13층 1324호로 주변은 공동주택, 물류시설, 상업업무용 빌딩, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상21층, 지하4층건물 내 제13층 제1324호로서, (사용승인일:2020.03.12)
외벽 : 복합판넬 및 치장타일 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 새시창구조임.
[이용상태] 본건은 현황 '오피스텔'로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 화재설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 자체지반 평탄한 사다리형의 토지로 '업무시설 및 근린생활시설' 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지의 남동측으로 대로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합),가축사육제한구역(일부제한 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경제자유구역(2024-10-24)＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 신항만건설예정지역＜신항만건설촉진법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기타사항 :

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
성OO	미상	2023.09.13.	[보]500만 원 [월]53만 원
윤OO	전부	미전입	[보]500만 원 [월]55만 원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월9일	소유권
2020년9월9일	근저당권	363,000,000원
2025년3월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
오

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2115)입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
성효정:상가건물임대차 현황서에 근거함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 351일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 351일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 9. 9. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량의 접근이 가능. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경397 (창원지방법원)

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