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1억 3840만원부터 오피스텔경매! 경남 창원 다인로얄팰리스부산신항1차 경매 상세정보.

감정가 1억 7300만원, 1회 유찰된 경남 창원시 진해구 용원동 다인로얄팰리스부산신항1차의 최저입찰가는 1억 3840만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 창원시 진해구 용원동 1347-1 다인로얄팰리스부산신항1차 오피스텔 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원(2024타경6300)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 173,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 138,400,000원입니다.

2025.12.02(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 진해구 신항2로 106, 15층1517호 (용원동,다인로얄팰리스부산신항1차)
물건용도	오피스텔
토지면적	6.87㎡(2.08평)
건물면적	47.97㎡(14.51평)
사건번호	2024타경6300
감정평가액	173,000,000원
최저입찰가	(80%) 138,400,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용원동 1347-1	6088.2분의 6.87	6.87㎡ (2.08평)
건물	용원동 1347-1	1 철근콘크리트구조	47.9701㎡ (14.51평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 진해구 용원동 소재하는 "다인로얄팰리스부산신항1차" 15층 1514호외 5개호로 주변은 공동주택, 물류시설, 상업업무용 빌딩, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 건물 내, 기호(1) 15층 1514호 기호(2) 14층 1414호 기호(3) 6층 625호 기호(4) 15층 1517호 기호(5) 5층 523호 기호(6) 21층 2125호 (사용승인일: 2020.03.12)
외벽: 복합판넬 및 치장타일 등 마감.
내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등. 창호: 새시창구조임.
*폐문부재중으로 인근주민, 관리사무소 탐문에 의하였음.
[이용상태] 본건은 공히 현황 "오피스텔"로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 화재설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 자체지반 평탄한 사다리형의 토지로 "업무시설 및 근린생활시설"건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지의 남동측으로 대로와 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인원상 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 신항만건설예정지역＜신항만건설촉진법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 본건은 현장조사시 폐문부재하여 건축물 현황도 및 인접한 동유형 건물의 내부구조, 인근주민 등 탐문조사, 외부관찰사항 등을 참고하여 평가하였으니, 경매 입찰시 내부구조 및 이용상황, 내부 하자여부 등 은 재확인 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO	전부	2023.04.14.	[보]9500만원 [월]없음

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월14일	소유권
2023년4월14일	근저당권	86,900,000원
2024년9월23일	임의경매
2024년10월10일	압류
2025년4월16일	임차권설정	95,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

1억 3840만원부터 오피스텔경매! 경남 창원 다인로얄팰리스부산신항1차 경매 상세정보.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
업무시설(오피스텔)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 409일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 409일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 4. 14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경6300 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2024타경6300	[오피스텔]경상남도 창원시 진해구 용원동 1347-1 다인로얄팰리스부산신항1차 건물: 14.46평 토지(대지권): 2.07평	169,000,000원 135,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경6300	[오피스텔]경상남도 창원시 진해구 용원동 1347-1 다인로얄팰리스부산신항1차 건물: 14.46평 토지(대지권): 2.07평	164,000,000원 131,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경6300	[오피스텔]경상남도 창원시 진해구 용원동 1347-1 다인로얄팰리스부산신항1차 건물: 14.51평 토지(대지권): 2.08평	173,000,000원 138,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경6300	[오피스텔]경상남도 창원시 진해구 용원동 1347-1 다인로얄팰리스부산신항1차 건물: 14.46평 토지(대지권): 2.07평	164,000,000원 131,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경6300	[오피스텔]경상남도 창원시 진해구 용원동 1347-1 다인로얄팰리스부산신항1차 건물: 14.51평 토지(대지권): 2.08평	173,000,000원 138,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경6300	[오피스텔]경상남도 창원시 진해구 용원동 1347-1 다인로얄팰리스부산신항1차 건물: 14.51평 토지(대지권): 2.08평	173,000,000원 138,400,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경111196	[오피스텔]경상남도 창원시 진해구 용원동 1347-1 다인로얄팰리스부산신항1차 건물: 14.46평 토지(대지권): 2.07평	171,000,000원 109,440,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경5567	[오피스텔]경상남도 창원시 진해구 화천동 8-1 중앙아파트 [임차권등기] 건물: 17.74평 토지(대지권): 5.51평	116,000,000원 59,392,000원	유찰 (3회)
	2025-10-23	2024타경116474	[오피스텔]경상남도 창원시 진해구 용원동 1347 다인로얄팰리스부산신항2차 [임차권등기] 건물: 9.48평 토지(대지권): 1.34평	100,000,000원 51,200,000원	유찰 (4회)
	2025-11-25	2024타경115471	[오피스텔]경상남도 창원시 진해구 용원동 1347 다인로얄팰리스부산신항2차 [임차권등기] 건물: 14.52평 토지(대지권): 2.05평	171,000,000원 61,286,000원	유찰 (4회)
	2025-11-20	2024타경1022	[오피스텔]경상남도 창원시 진해구 익선동 7-1 주건축물제1동 건물: 20.58평 토지(대지권): 6.97평	167,000,000원 74,816,000원	재진행 (3회)
	2025-11-20	2024타경1022	[오피스텔]경상남도 창원시 진해구 익선동 7-1 주건축물제1동 건물: 22.06평 토지(대지권): 7.46평	179,000,000원 80,192,000원	재진행 (3회)
	2025-11-20	2024타경1022	[오피스텔]경상남도 창원시 진해구 익선동 7-1 주건축물제1동 건물: 15.62평 토지(대지권): 5.29평	127,000,000원 56,896,000원	재진행 (3회)
	2025-11-20	2024타경1022	[오피스텔]경상남도 창원시 진해구 익선동 7-1 주건축물제1동 건물: 16.18평 토지(대지권): 5.48평	131,000,000원 58,688,000원	재진행 (3회)
	2025-11-20	2024타경1022	[오피스텔]경상남도 창원시 진해구 익선동 7-1 주건축물제1동 건물: 15.83평 토지(대지권): 5.36평	128,000,000원 57,344,000원	재진행 (3회)