종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경남 김해 대청동 오피스텔경매> 경남 떨어진 명진파크뷰, 실거주&투자용

창원지방법원에서 진행되는 2024타경5413, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1413477

오늘은 경상남도 김해시 대청동 318-8 명진파크뷰 오피스텔 경매물건을 소개합니다.

2024타경5413 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원입니다.

감정가격은 79,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 79,000,000원입니다.

건물면적은 40.61㎡(12.28평)이고, 토지면적은 10.80㎡(3.27평)입니다.

소 재 지	경상남도 김해시 번화2로 53, 5층512호 (대청동,명진파크뷰)
물건용도	오피스텔
토지면적	10.80㎡(3.27평)
건물면적	40.61㎡(12.28평)
사건번호	2024타경5413
감정평가액	79,000,000원
최저입찰가	(100%) 79,000,000원
입 찰 일	2025.07.10(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대청동 318-8	928.4분의 10.8	10.8㎡ (3.27평)
건물	대청동 318-8	5 철근콘크리트구조	40.61㎡ (12.28평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 대청동 소재 ＜롯데마트 장유점＞ 북동측 인근에 위치하고, 주위는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통환경은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건물 내 5층 512호로서, (사용승인일: 2014.04.17.)
외 벽: 몰탈 위 페인팅, 화강석 등 마감, 창 호: PVC창호 등 마감임.
[이용상태] 오피스텔로 이용 중임.
[설비내역] 제반 위생설비, 급·배수설비, E/V설비, 소방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 북동측으로 노폭 약 30m 내외의 도로, 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 도로, 남서측으로 노폭 약 12m 내외의 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(장유지구), 지구단위계획구역(중심상업), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 보행자전용도로(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2018-11-01)임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2023.02.20	[보]없음 [월]없음
김OO	미상	2022.11.07	[보]없음 [월]없음
진OO	전부	2022.11.07	[보]500만원 [월]35만원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년4월2일	소유권
2015년4월2일	근저당권	72,000,000원
2019년6월24일	근저당권	50,000,000원
2024년1월9일	가압류	50,000,000원
2024년2월8일	가압류	300,000,000원
2024년8월5일	가압류	100,000,000원
2024년8월13일	임의경매
2024년9월12일	가압류	1,016,787,993원
2024년9월20일	가압류	166,766,515원
2025년2월5일	임차권설정	5,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	68,333,333원원	30,944,000원원	53%	3.3회회
6개월	127,900,000원원	64,141,090원원	51%	3.4회회
12개월	135,096,774원원	66,269,290원원	53%	3.5회회

경남 김해 대청동 오피스텔경매> 경남 떨어진 명진파크뷰, 실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
업무시설(오피스텔)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 329일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 329일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.04.02.자 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1413477

사건번호 : 2024타경5413 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-10	2024타경5413	[오피스텔]경상남도 김해시 대청동 318-8 명진파크뷰 건물: 12.28평 토지(대지권): 3.27평	79,000,000원 79,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경102314	[오피스텔]경상남도 김해시 진영읍 여래리 136-15 [별도등기] 건물: 149.74평 토지(대지권): 78.35평	933,700,000원 597,568,000원	유찰 (2회)
	2025-07-10	2024타경106743	[오피스텔]경상남도 김해시 대청동 317-4 에코스타뷰 건물: 8.80평 토지(대지권): 2.82평	45,000,000원 28,800,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경3691	[오피스텔]경상남도 김해시 대청동 71-9 엔플러스2빌딩 건물: 12.46평 토지(대지권): 2.37평	47,000,000원 19,251,200원	재진행 (4회)