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2025년 7월 오피스텔 추천경매 | 김해시 대청동 엔플러스2빌딩

4회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 김해 대청동 71-9의 엔플러스2빌딩 경매건입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1367059

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 김해시 대청동 71-9 엔플러스2빌딩 오피스텔 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원(2024타경3691)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 47,000,000원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 19,251,200원입니다.

2025.07.09(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 김해시 번화1로68번길 19, 9층909호 (대청동,엔플러스2빌딩)
물건용도	오피스텔
토지면적	7.83㎡(2.37평)
건물면적	41.19㎡(12.46평)
사건번호	2024타경3691
감정평가액	47,000,000원
최저입찰가	(41%) 19,251,200원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	번화1로68번길 19	10146 분의 7.834	7.834㎡ (2.37평)
건물	번화1로68번길 19	9 철골철근콘크리트구조	41.19㎡ (12.46평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 대청동 소재 ＜롯데마트 장유점＞ 북동측 인근에 위치하고, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통환경은 보통임.
[건물구조] 철골철근콘크리트조 철근콘크리트스라브지붕 10층 건물 내 9층 909호, 910호로서,(사용승인일: 2003.12.23.)
외 벽: 화강석 등 마감,창 호: 새시 창호 등 마감임.
[이용상태] 기호(1, 2): 공히 오피스텔로 이용 중임.
[설비내역] 제반 위생설비, 급·배수설비, E/V설비, 소방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 남서측으로 노폭 약 20m 내외의 도로, 남동측으로 노폭 약 9m 내외의 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(장유지구), 지구단위계획구역(중심상업), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2018-11-01) 임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년7월31일	근저당권	52,800,000원
2024년5월27일	압류
2024년6월12일	임의경매
2024년7월4일	가압류	13,445,450원
2024년8월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	109,250,000원원	52,595,500원원	52%	3.5회회
6개월	127,900,000원원	64,141,090원원	51%	3.4회회
12개월	135,096,774원원	66,269,290원원	53%	3.5회회

2025년 7월 오피스텔 추천경매 | 김해시 대청동 엔플러스2빌딩

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
오피스텔로 이용중.

[부동산 현황조사서 비고란]
업무시설(오피스텔)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 391일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 391일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조. 스라브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1367059

사건번호 : 2024타경3691 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-10	2024타경5413	[오피스텔]경상남도 김해시 대청동 318-8 명진파크뷰 건물: 12.28평 토지(대지권): 3.27평	79,000,000원 79,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경102314	[오피스텔]경상남도 김해시 진영읍 여래리 136-15 [별도등기] 건물: 149.74평 토지(대지권): 78.35평	933,700,000원 597,568,000원	유찰 (2회)
	2025-07-10	2024타경106743	[오피스텔]경상남도 김해시 대청동 317-4 에코스타뷰 건물: 8.80평 토지(대지권): 2.82평	45,000,000원 28,800,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경3691	[오피스텔]경상남도 김해시 대청동 71-9 엔플러스2빌딩 건물: 12.46평 토지(대지권): 2.37평	47,000,000원 19,251,200원	재진행 (4회)