종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

저렴한 남동구 고잔동 지식산업센터 경매물건입니다.

감정가 7억 2600만원, 첫 입찰된 인천시 남동구 고잔동 후이즈스마트타워의 최저입찰가는 7억 2600만원입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1413427

본 건은 인천광역시 남동구 고잔동 648-2 후이즈스마트타워 지식산업센터(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 726,000,000원이나 0회 유찰로 최저가는 726,000,000원으로 떨어져

2025.07.10(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	인천광역시 남동구 호구포로 183, 4층408호 (고잔동,후이즈스마트타워)
물건용도	지식산업센터
토지면적	54.94㎡(16.62평)
건물면적	207.58㎡(62.79평)
사건번호	2024타경518656
감정평가액	726,000,000원
최저입찰가	(100%) 726,000,000원
입 찰 일	2025.07.10(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고잔동 648-2	4520.1분의 54.941	54.941㎡ (16.62평)
건물	고잔동 648-2	4 프리케스트콘크리트구조	207.58㎡ (62.79평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 고잔동 소재 "호구포역(수인분당선)" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트형 공장, 중소규모 공장, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임 [건물구조] 프리케스트콘크리트구조 스라브지붕 지상9층 건물로서, 외벽 : 복합 판넬 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 하이샷시 창호 등임.
[이용상태] 공장으로 이용중임.
[설비내역] 공용 위생설비, 승강기 설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 토지로서 아파트형공장의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 폭 약 35미터 내외의 광대로에 접함.
[토지이용계획] 고잔동 648-2 :일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 재생사업지구(2019-08-19)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 국가산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역(2023-06-21)＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	408호일부	2024.01.15	[보]5,000,000 [월]500,000
주OO	408호(일부100㎡)	2023.08.30.	[보]10,000,000 [월]1,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월14일	소유권
2019년6월14일	근저당권	700,000,000원
2023년11월15일	가압류	7,064,754원
2023년12월7일	압류
2024년3월19일	가압류	138,300,000원
2024년3월28일	임의경매
2024년4월4일	가압류	8,353,458원
2024년10월21일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,794,024,000원원	1,647,671,800원원	66%	1.6회회
6개월	1,358,500,833원원	758,227,016원원	59%	2.3회회
12개월	853,017,792원원	562,908,608원원	66%	2.2회회

저렴한 남동구 고잔동 지식산업센터 경매물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공장으로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
- (주)유엘테크, 박미정 운영 중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1615)입니다.
입찰일은 2025.07.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 유엘테크, 박미정: 임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2024.01.15.로 기재하였으나, 부동산현황조사보고서 에 첨부된 남동세무서 발행 상가건물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2023.08.30.이므로 이를 기준으로 함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 463일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 463일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.06.14.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 스라브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1413427

사건번호 : 2024타경518656 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-10	2024타경518656	[아파트형공장]인천광역시 남동구 고잔동 648-2 후이즈스마트타워 건물: 62.79평 토지(대지권): 16.62평	726,000,000원 726,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경557729	[아파트형공장]인천광역시 남동구 구월동 1550-3 구월테크노밸리 건물: 38.19평 토지(대지권): 8.42평	491,000,000원 343,700,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2023타경551458	[아파트형공장]인천광역시 남동구 고잔동 736-4 엘아이 지식산업센터 건물: 28.36평 토지(대지권): 6.91평	299,000,000원 209,300,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경15249	[아파트형공장]인천광역시 남동구 고잔동 662-3 청류지산 건물: 30.97평 토지(대지권): 8.17평	343,000,000원 168,070,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2023타경9889	[아파트형공장]인천광역시 남동구 구월동 1550-1 구월테크노밸리 건물: 14.50평 토지(대지권): 3.05평	184,000,000원 90,160,000원	재진행 (2회)