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인천시 아파트형공장 경매! (건물 38.2평, 토지 8.4평)

남동구 구월동의 구월테크노밸리 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 3억 4370만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

인천광역시 남동구 구월동 1550-3 구월테크노밸리 아파트형공장 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경557729이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 491,000,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 343,700,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 34,370,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	인천광역시 남동구 선수촌공원로 5, 씨동 6층604호 (구월동,구월테크노밸리)
물건용도	아파트형공장
토지면적	27.83㎡(8.42평)
건물면적	126.25㎡(38.19평)
사건번호	2024타경557729
감정평가액	491,000,000원
최저입찰가	(70%) 343,700,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구월동 1550-3	2001.7분의 11.85	11.85㎡ (3.58평)
대지권	구월동 1550-3	2001.7분의 15.98	15.98㎡ (4.83평)
건물	구월동 1550-3	� 철근콘크리트구조	53.75㎡ (16.26평)
건물	구월동 1550-3	� 철근콘크리트구조	72.5㎡ (21.93평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천성리중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 차량의 접근이 가능하며, 서측 근거리에 지하철 인천1호선 "인천터미널역"이 위치하며 인근 노선 버스 정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 6층 604호 외 1개호로서, (사용승인일 : 2018.02.14)
외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 외장석재붙임 등 마감.
창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 지식산업센터로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 20m, 동측으로 노폭 약 25m 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(구월 공공주택), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2023-01-19)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	구월테크노밸리C동604호	2019.4.11.	[보]10,000,000
원OO	구월테크노밸리 씨동604호,605호	2021.4.20.	[보]5,000,000 [월]200,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월23일	소유권
2018년4월27일	근저당권	360,000,000원
2024년9월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,794,024,000원원	1,647,671,800원원	66%	1.6회회
6개월	1,358,500,833원원	758,227,016원원	59%	2.3회회
12개월	853,017,792원원	562,908,608원원	66%	2.2회회

인천시 아파트형공장 경매! (건물 38.2평, 토지 8.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -1목록 출입문을 통해 2목록 부동산에 들어갈 수 있고, 2목록 출입문은 폐쇄함(임의적 구조변경이 이루어진 것으로 보임)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 경매목적물은 임의적인 구조 변경이 이루어진 것으로 보임. - 1목록 출입문을 통해 2목록 부동산에 들어갈 수 있고, 2목록 출입문은 폐쇄함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1601)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김현승:현황조사보고서에 따르면 소유자 법인이 이건 부동산을 점유 사용 중이며 임대차관계는 없다고 함 원정부산 주식회사, 김진규:현황조사보고서에 따르면 소유자 법인이 이건 부동산을 점유 사용 중이며 임대차관계는 없다고 함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트조. 도시가스.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경557729 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-10	2024타경518656	[아파트형공장]인천광역시 남동구 고잔동 648-2 후이즈스마트타워 건물: 62.79평 토지(대지권): 16.62평	726,000,000원 726,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경557729	[아파트형공장]인천광역시 남동구 구월동 1550-3 구월테크노밸리 건물: 38.19평 토지(대지권): 8.42평	491,000,000원 343,700,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2023타경551458	[아파트형공장]인천광역시 남동구 고잔동 736-4 엘아이 지식산업센터 건물: 28.36평 토지(대지권): 6.91평	299,000,000원 209,300,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경15249	[아파트형공장]인천광역시 남동구 고잔동 662-3 청류지산 건물: 30.97평 토지(대지권): 8.17평	343,000,000원 168,070,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2023타경9889	[아파트형공장]인천광역시 남동구 구월동 1550-1 구월테크노밸리 건물: 14.50평 토지(대지권): 3.05평	184,000,000원 90,160,000원	재진행 (2회)