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8억 8571만원짜리 다가구주택를 얼마나 싸게? 경북 계양동 법원경매입니다. (건물 162.6평, 토지 91.1평)

경북 경산시 계양동 687-4 다가구주택, 감정가 8억 8571만원 → 최저 8억 8571만원! 다가구주택 찾는 분께 적합합니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1413324

대구지방법원 경매11계 2024 타경 9372

소 재 지	경상북도 경산시 계양동 687-4
물건용도	다가구주택
토지면적	301.00㎡(91.05평)
건물면적	537.52㎡(162.60평)
사건번호	2024타경9372
감정평가액	885,710,000원
최저입찰가	(100%) 885,710,000원
입 찰 일	2025.07.10(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	계양동 687-4	대	301㎡ (91.05평)
건물	계양동 687-4	1층 계단실 철근콘크리트구조	10.25㎡ (3.10평)
	계양동 687-4	2층 5가구 철근콘크리트구조	178.74㎡ (54.07평)
	계양동 687-4	3층 5가구 철근콘크리트구조	178.74㎡ (54.07평)
	계양동 687-4	4층 3가구 철근콘크리트구조	169.79㎡ (51.36평)

[위치/주위환경] 본건은 경산시 계양동 소재 동부초등학교 동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 단독 주택, 다세대주택 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 볼때 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서 단독주택 부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약8미터 정도의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 소로2류(폭 8m-10m)(98(국))(접합) 가축사육제한 구역(2019-07-09)(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07-09)(다중이용시설 등 500M(경산시 고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역 (2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 상대보호구역(경산동부초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층건으로 사용승인일 : 2009년 4월 13일 외벽 : 석재, 드라이비트 등 마감.
내벽 : 벽지, 타일 붙임 등 마감.
창호 : 새시 창호 등 입니다.
[이용상태] 단독주택(1층 : 계단실, 2층 : 5가구, 3층 : 5가구, 4층 : 3가구)입니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월24일	소유권
2009년4월21일	근저당권	252,000,000원
2023년9월15일	압류
2024년8월29일	가압류	57,273,499원
2024년10월10일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월24일	소유권
2009년4월21일	근저당권	252,000,000원
2014년12월9일	전세권	55,000,000원
2016년12월27일	전세권	17,000,000원
2023년9월15일	압류
2024년1월29일	임차권설정	60,000,000원
2024년6월28일	임차권설정	45,000,000원
2024년8월29일	가압류	57,273,499원
2024년10월10일	임의경매
2025년3월24일	임차권설정	17,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	619,976,575원원	400,615,550원원	64%	1.5회회
6개월	619,976,575원원	400,615,550원원	64%	1.5회회
12개월	619,976,575원원	400,615,550원원	64%	1.5회회

8억 8571만원짜리 다가구주택를 얼마나 싸게? 경북 계양동 법원경매입니다. (건물 162.6평, 토지 91.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1층은 주차장, 2층과 3층은 각 5부분, 4층은 3부분으로 구분된 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6779)입니다.
입찰일은 2025.07.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 885,710,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 223,863,275원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경9372 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-10	2024타경9372	[다가구] 경산시 계양동 687-4 건물: 162.60평 토지(대지권): 91.05평	885,710,000원 885,710,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경5196	[다가구] 경산시 임당동 585 건물: 147.32평 토지(대지권): 71.39평	808,462,400원 808,462,400원	재진행 (0회)
	2025-07-23	2024타경104130	[다가구] 경산시 압량읍 부적리 472-6 건물: 138.41평 토지(대지권): 71.69평	1,108,269,000원 380,136,000원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2024타경108163	[다가구]경상북도 경산시 압량읍 부적리 472 건물: 110.52평 토지(대지권): 56.87평	889,734,400원 622,814,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경948	[다가구] 경산시 중방동 834-28 건물: 194.05평 토지(대지권): 111.35평	1,085,057,850원 531,678,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2023타경116051	[다가구] 경산시 하양읍 금락리 108-11 건물: 108.10평 토지(대지권): 85.27평	667,311,650원 326,983,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2023타경6499	[다가구] 경산시 하양읍 금락리 135-259 건물: 129.09평 토지(대지권): 75.63평	894,213,290원 894,213,290원	재진행 (0회)