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경북 경매추천 | 다가구주택 경매 주목해 보세요. (건물 147.3평, 토지 71.4평)

대구지방법원에서 진행되는 2024타경5196, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1413025

대구지방법원 경매5계 2024 타경 5196

소 재 지	경상북도 경산시 임당동 585
물건용도	다가구주택
토지면적	236.00㎡(71.39평)
건물면적	487.00㎡(147.32평)
사건번호	2024타경5196
감정평가액	808,462,400원
최저입찰가	(100%) 808,462,400원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	임당동 585	대	236㎡ (71.39평)
건물	임당동 585	1층 계단실 철근콘크리트구조	23.16㎡ (7.01평)
	임당동 585	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	140.8㎡ (42.59평)
	임당동 585	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	140.8㎡ (42.59평)
	임당동 585	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	120.04㎡ (36.31평)
제시외건물	임당동 585	주택	47.7 ㎡(14.43평) 포함
제시외건물	임당동 585	다용도실	14.5 ㎡(4.39평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경산시 임당동 소재 "임당2동 새마을회관" 동측 인근에 위치하며, 부근 일 대는 다가구주택, 단독주택, 아파트, 각종 노선상가, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 북서측 하향 완경사지대에 자체 지반 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 다가구주택 건 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측으로 폭 약 10m 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역(국토교통부고시제2021-1298호(2021.12.3.)), 소로3류(폭 8m 미만)(207)( 접합), 가축사육제한구역(2019-07-09)(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7 .9))), 가축사육제한구역(2019-07-09)(다중이용시설 등 500m(경산시고시제2019-83호(2019.7.
9))), 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9))), 문 화재보존영향 검토대상구역, 비향안전제3구역(전술)임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 별첨‘지적 및 건물개황도’및‘사진용지’와 같이 제시외건물 기호 ㉠-㉡이 소 재하나, 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지는 정상평가하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 본건 지상에 소재하는 제시외건물 기호 ㉡으로 인한 토지의 소유권 행사에 제한은 없을 것으로 판단되며,제시외건물 기호 ㉠은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재 되어(2024.05.01.) 있으니, 경매 진행 시 소유권 및 일괄경매 여부, 합법화 여부 및 이행강제금 부과금액 등은 경매 진행 시 별도 확인하시기 바랍니다.
[건물구조] 기호 (2) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물로서, -외 벽 : 석재붙임, 스톤코트 등 마감, -내 벽 : 벽지, 타일 등 마감, -바 닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감, -창 호 : 하이새시이중창호임.
[이용상태] 1층 : 계단실 2층 : 다가구주택(3가구)
3층 : 다가구주택(3가구)
4층 : 다가구주택(2가구)임.
[설비내역] 급.배수설비 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방시설, 승강기설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨‘지적 및 건물개황도’ 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 기호 ㉠-㉡은 개략적인 실측 에 의한 면적으로 사정하여 평가하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 제시외건물 기호 ㉠은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어(2024.05.01.) 있으 니, 경매 진행 시 소유권 및 일괄경매 여부, 합법화 여부 및 이행강제금 부과금액 등은 경매 진행 시 별도 확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년10월17일	소유권
2016년10월17일	근저당권	364,000,000원
2024년6월4일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년12월14일	소유권
2016년12월26일	근저당권	364,000,000원
2023년3월6일	임차권설정	65,000,000원
2024년6월4일	임의경매
2024년6월17일	임차권설정	70,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,188,519,780원원	791,375,000원원	66%	1.5회회
6개월	916,301,379원원	530,421,000원원	56%	2.1회회
12개월	1,019,970,389원원	586,361,600원원	56%	2.2회회

경북 경매추천 | 다가구주택 경매 주목해 보세요. (건물 147.3평, 토지 71.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1층은 주차장 및 1부분, 2층 및 3층은 각 3부분, 4층은 2부분으로 구분된 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6775)입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 392일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 392일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1413025

사건번호 : 2024타경5196 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-10	2024타경9372	[다가구] 경산시 계양동 687-4 건물: 162.60평 토지(대지권): 91.05평	885,710,000원 885,710,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경5196	[다가구] 경산시 임당동 585 건물: 147.32평 토지(대지권): 71.39평	808,462,400원 808,462,400원	재진행 (0회)
	2025-07-23	2024타경104130	[다가구] 경산시 압량읍 부적리 472-6 건물: 138.41평 토지(대지권): 71.69평	1,108,269,000원 380,136,000원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2024타경108163	[다가구]경상북도 경산시 압량읍 부적리 472 건물: 110.52평 토지(대지권): 56.87평	889,734,400원 622,814,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경948	[다가구] 경산시 중방동 834-28 건물: 194.05평 토지(대지권): 111.35평	1,085,057,850원 531,678,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2023타경116051	[다가구] 경산시 하양읍 금락리 108-11 건물: 108.10평 토지(대지권): 85.27평	667,311,650원 326,983,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2023타경6499	[다가구] 경산시 하양읍 금락리 135-259 건물: 129.09평 토지(대지권): 75.63평	894,213,290원 894,213,290원	재진행 (0회)