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충북 괴산군 칠성면 6억 8009만원 1,077.2평 토지(임야) 경매로 저렴하게 경매

괴산군 칠성면 두천리의 토지(임야) 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 6억 8009만원입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1413279

청주지방법원 경매6계 2025 타경 50516

소 재 지	충청북도 괴산군 칠성면 두천리 251-5
물건용도	토지(임야)
토지면적	3,561.00㎡(1,077.20평)
건물면적	348.25㎡(105.35평)
사건번호	2025타경50516
감정평가액	680,086,000원
최저입찰가	(100%) 680,086,000원
입 찰 일	2025.07.10(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	두천리 251-5	도로	983㎡ (297.36평)
	두천리 산21-18	임야	665㎡ (201.16평)
	두천리 산21-19	임야	684㎡ (206.91평)
	두천리 산21-20	임야	658㎡ (199.05평)
	두천리 산21-22	임야	571㎡ (172.73평)
제시외건물	두천리 산21-19	차고 등	51 ㎡(15.43평) 포함
	두천리 산21-19	콘크리트구조물	92.5 ㎡(27.98평) 포함
	두천리 산21-20	콘크리트구조물	147 ㎡(44.47평) 포함
	두천리 산21-22	콘크리트 및 철골구조물	57.75 ㎡(17.47평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년2월15일	소유권
2020년9월18일	근저당권	208,000,000원
2020년9월21일	지상권
2020년10월30일	근저당권	42,000,000원
2021년10월6일	가압류	14,749,211원
2021년12월3일	가압류	35,486,627원
2022년1월17일	가등기
2024년12월18일	압류
2025년1월2일	압류
2025년1월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	63,776,938원원	38,576,750원원	62%	2.3회회
6개월	55,953,665원원	34,834,500원원	62%	2.7회회
12개월	191,177,047원원	101,657,250원원	53%	3.6회회

충북 괴산군 칠성면 6억 8009만원 1,077.2평 토지(임야) 경매로 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록4번은 현황도로임.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함(소유및 점유 미상) 5번 목록 지상에 (1). 철근 콘크리트조 기초공사중 중단. (2). 철근 콘크리트조 차고 1동. 6번 목록 지상에 (3). 철근 콘크리트조 기초공사중 중단. (4). 경계부분에 옹벽 설치. 7번 목록 지상에 (5). 철근 콘크리트조 기초공사 및 경량철골 구조물 설치. 8번 목록 지상에 (6). 판넬조 판넬지붕 화장실 1동. (7). 쇠파이프조 천막지붕 놀이시설1동(이동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7306)입니다.
입찰일은 2025.07.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 680,086,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,198,194원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.09.18. 근저당권 설정

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1413279

사건번호 : 2025타경50516 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2025타경50966	[임야] 괴산군 장연면 광진리 산25 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,751.24평	349,309,000원 349,309,000원	신건 (0회)
	2025-07-10	2025타경50516	[임야] 괴산군 칠성면 두천리 251-5 건물: 105.35평 토지(대지권): 1,077.20평	680,086,000원 680,086,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경64952	[임야] 괴산군 연풍면 유상리 산122-2 토지(대지권): 190.27평	15,725,000원 15,725,000원	신건 (0회)
	2025-07-17	2025타경658	[임야] 괴산군 청천면 화양리 산9-19 토지(대지권): 243.91평	141,069,500원 98,748,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경64679	[임야] 괴산군 사리면 방축리 산56-3 토지(대지권): 7,560.08평	474,848,000원 379,878,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경4462	[임야] 괴산군 연풍면 원풍리 산37 토지(대지권): 1,784.75평	20,061,600원 10,271,000원	유찰 (3회)
	2025-07-10	2024타경4479	[임야] 괴산군 괴산읍 신기리 산18-1 토지(대지권): 8,958.24평	701,520,200원 251,424,000원	유찰 (4회)
	2025-07-09	2024타경4967	[임야] 괴산군 청천면 고성리 산13-8 토지(대지권): 542.69평	93,288,000원 33,434,000원	유찰 (4회)
	2025-07-22	2024타경60042	[임야] 괴산군 청안면 문당리 산92 토지(대지권): 2,520.13평	40,821,900원 10,241,000원	유찰 (5회)
	2025-07-22	2024타경1722	[임야] 괴산군 사리면 이곡리 산54 토지(대지권): 5,443.19평	124,659,000원 63,826,000원	재진행 (3회)
	2025-07-10	2024타경59806	[임야] 괴산군 소수면 수리 569-2 [선순위지상권] 토지(대지권): 3,004.43평	1,158,605,000원 379,651,000원	유찰 (5회)
	2025-07-22	2024타경2756	[임야] 괴산군 청안면 문방리 산7-1 토지(대지권): 3,285.15평	763,160,000원 390,738,000원	재진행 (3회)
	2025-07-22	2024타경52768	[임야] 괴산군 괴산읍 신항리 산122 토지(대지권): 1,000.07평	25,786,800원 5,406,000원	유찰 (7회)