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괴산읍 임야경매> 괴산군 2393만원 싼 임야 ☆ 1,000.1평

이번 경매는 괴산군 괴산읍 신항리의 임야 물건이며, 감정가의 7% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

충청북도 괴산군 괴산읍 신항리 임야

청주지방법원 2024타경52768입니다.

감정가격은 25,786,800원입니다만 10회 유찰되어 최저입찰가는 1,854,000원입니다.

2026.01.13(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지지분매각입니다.

소 재 지	충청북도 괴산군 괴산읍 신항리 산122
물건용도	임야
토지면적	3,306.00㎡(1,000.07평)
건물면적
사건번호	2024타경52768
감정평가액	25,786,800원
최저입찰가	(7%) 1,854,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신항리 산122	임야	3306㎡ (1,000.07평) 25348분의 3306 지분 전부

[위치/주위환경] 대상물건1은 충청북도 괴산군 괴산읍 신항리 소재 "새골마을" 남측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 농경지와 자연림이 혼재된 순수 농촌지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건 인근에 지방도사 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 부정형 완경사지로서 자연림임.
[도로상태] 맹지임.
[토지이용계획] 보전관리지역 가축사육제한구역(1,000M 이내 닭,오리,메추리 사육제한구역 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(100M 이내 모든축종 사육제한구역 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(500M 이내 젖소 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 소하천구역(막실골천)＜소하천정비법＞ [제시외 물건] 대상물건1 지상의 수목은 거래관행에 따라 토지와 함께 평가하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
대상물건1은 수목이 우거져 지상에 분묘 등을 발견치 못하여, 이에 구애됨이 없이 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고 바람.
대상물건1은 공유지분 평가로서 평균가격에서 지분비율로 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년2월6일	가압류	44,345,000원
2024년3월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	311,644,725원원	138,831,250원원	34%	4.8회회
6개월	274,247,580원원	124,065,000원원	38%	4.4회회
12개월	143,646,815원원	69,637,929원원	50%	3.6회회

괴산읍 임야경매> 괴산군 2393만원 싼 임야 ☆ 1,000.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
재매각. 지적도상 맹지임. 지분 매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 현황 임야이며, 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7302)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 10회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 650일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 650일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.06. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경52768 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경51614	[임야] 괴산군 청안면 운곡리 산29-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 9,090.13평	241,154,400원 241,154,400원	신건 (0회)
	2026-01-15	2025타경51573	[임야] 괴산군 불정면 탑촌리 산21-11 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 8,159.94평	445,550,000원 309,996,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경51434	[임야] 괴산군 청안면 백봉리 산38-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 13,397.42평	177,156,000원 124,009,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경5663	[임야] 괴산군 장연면 광진리 산28 [분묘기지권] 토지(대지권): 50,511.15평	417,278,600원 292,095,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경51440	[임야] 괴산군 청천면 강평리 산7-2 토지(대지권): 14,820.08평	102,883,200원 72,018,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경2753	[임야] 괴산군 불정면 웅동리 산41-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,259.61평	79,116,000원 55,381,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2025타경1873	[임야] 괴산군 감물면 오성리 산3-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 7,327.16평	1,133,726,000원 555,525,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2025타경51445	[임야] 괴산군 청안면 장암리 산32-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 15,906.96평	420,680,000원 205,979,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2025타경51199	[임야] 괴산군 소수면 고마리 산48-4 토지(대지권): 3,764.92평	53,517,800원 26,223,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2025타경51199	[임야] 괴산군 소수면 고마리 957-7 토지(대지권): 184.53평	2,867,000원 1,404,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2025타경51199	[임야] 괴산군 소수면 고마리 957-6 토지(대지권): 497.31평	10,686,000원 5,236,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2025타경51199	[임야] 괴산군 소수면 고마리 957-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 305.83평	10,110,000원 4,953,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2025타경51186	[임야] 괴산군 사리면 방축리 548-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 17,036.47평	2,234,414,400원 766,404,000원	유찰 (3회)
	2026-01-13	2024타경52768	[임야] 괴산군 괴산읍 신항리 산122 토지(대지권): 1,000.07평	25,786,800원 1,854,000원	유찰 (10회)