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13억 3938만원짜리 공장를 얼마나 싸게? 충북 청원구 경매 완벽해설 (건물 149.7평, 토지 802.4평)

충북 청주시 청원구 주중동에 위치한 공장 경매물건을 소개합니다. 감정가는 13억 3938만원, 현재 최저입찰가는 13억 3938만원입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1413268

  O 위치 : 충청북도 청주시 청원구 주중동
  O 유형 : 공장
  O 사건번호 : 2024 타경 64440
  O 집행법원 : 청주지방법원

감정가는 1,339,382,240원입니다. 최저입찰가는 1,339,382,240원 (100%)입니다.
입찰일은 2025.07.10(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 133,938,224원 입니다.

소 재 지	충청북도 청주시 청원구 주중동 5-10
물건용도	공장
토지면적	2,652.72㎡(802.45평)
건물면적	494.88㎡(149.70평)
사건번호	2024타경64440
감정평가액	1,339,382,240원
최저입찰가	(100%) 1,339,382,240원
입 찰 일	2025.07.10(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	주중동 5-10	도로	40.83㎡ (12.35평) 5104/9625 지분 전부
	원통리 310-14	도로	15.91㎡ (4.81평) 15907/30000
	원통리 310-15	도로	95.98㎡ (29.03평) 95978/181000 지분 전부
	원통리 310-16	공장용지	2500㎡ (756.25평)
건물	원통리 310-16	단층 제조업소 일반철골구조	494.88㎡ (149.70평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 청원구 내수읍 구성리 소재 "충청북도동물위생시험소" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1-3 : 완경사 부정형의 토지로서, 도로 등으로 이용중임.
일련번호 4 : 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1-3 : 본건이 도로로 이용중이며 남서측 폭 약 4m 내외의 포장도로에 연계되어 있음.
일련번호 4 : 본건 남서측으로 일련번호 1-3 도로를 통해 남서측 폭 약 4m 내외의 포장도로에 연계되어 있음.
[토지이용계획] 일련번호 1 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
일련번호 2 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
일련번호 3 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
일련번호 4 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
6)제시목록 외의 물건 --.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
나. 본건 토지 일련번호 1-3은 등기사항전부증명서상 3인공유 중 주식회사 단풍 지분만의 감정평가로서, 소유지분에 대한 위치확인이 곤란하여 전체를 기준으로 감정평가하였으며, 지분비율에 의하여 면적사정하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 본건 토지 일련번호 4 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동이 용이한 컨테이너(사무실)가 소재하오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 라. 본건 토지에 진출입하기 위해서 사유도로(주중동 산44-1, 주중동 5-8번지 등)를 지나가야하기 때문에 사용료 등이 발생할 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 마. 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 5 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등임.
내 벽 : 판넬 마감 및 일부 타일붙임 마감 등임.
창 호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 일련번호 5 : 제조업소 등으로 이용중임.
[설비내역] 일련번호 5 : 위생설비, 급배수설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 --.
[공부와의 차이] --. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	전체(소유자와점유부분경계구분없이사용중)	2024.12.02	[보]무임

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년12월24일	소유권
2015년12월24일	근저당권	1,053,000,000원
2015년12월24일	지상권
2020년3월26일	가압류	320,717,930원
2024년11월18일	가압류	150,000,000원
2024년12월18일	임의경매
2025년3월5일	가압류	81,670,605원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년7월25일	소유권
2016년8월9일	근저당권	1,053,000,000원
2020년3월26일	가압류	320,717,930원
2024년11월18일	가압류	150,000,000원
2024년12월18일	임의경매
2025년3월5일	가압류	81,670,605원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,256,097,537원원	1,109,761,743원원	441%	2.3회회
6개월	914,951,867원원	628,972,223원원	174%	3.3회회
12개월	1,072,969,394원원	784,746,852원원	129%	2.8회회

13억 3938만원짜리 공장를 얼마나 싸게? 충북 청원구 경매 완벽해설 (건물 149.7평, 토지 802.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 1~3번은 지분 매각임. 지상에 이동이 용이한 컨테이너 1동 매각 제외. 본건 부동산에 진출입시 타인 소유 토지 (주중동 산44-1, 주중동 5-8)를 지나야함.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함 4번 목록 지상에 (1). 컨테이너 1동(소유자 소유 , 점유) (5번 목록 건물 좌측에 사무실 용도로 사용하고 있고 이동가능함) -. 5번 목록 현황 창고로 이용중임. -. 현황 1번 ~ 3번 목록 도로로 소유자 및 불특정 다수인들이 도로로 이용중이며, 4번 목록 공장용지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7306)입니다.
입찰일은 2025.07.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,339,382,240원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 319,166,120원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1~4번목록 : 2015. 12. 24. 근저당권 설정 5번목록 : 2016. 8. 9. 근 저당권

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 간선도로. 판넬지붕.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1413268

사건번호 : 2024타경64440 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경3568	[공장] 청주시 청원구 내수읍 학평리 건물: 303.77평 토지(대지권): 1,538.82평	1,349,286,800원 1,349,286,800원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경64440	[공장] 청주시 청원구 주중동 5-10 건물: 149.70평 토지(대지권): 802.45평	1,339,382,240원 1,339,382,240원	신건 (0회)
	2025-07-08	2025타경50301	[공장] 청주시 청원구 오창읍 송대리 건물: 713.14평 토지(대지권): 999.64평	2,946,977,340원 2,946,977,340원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경64181	[공장] 청주시 청원구 북이면 장양리 건물: 982.02평 토지(대지권): 1,219.98평	2,811,250,440원 2,811,250,440원	재진행 (0회)