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[충북 청주시 경매] 공장 최저입찰가 28억 1125만원!

충북 청주시 청원구 북이면 공장, 감정가 28억 1125만원 → 최저 28억 1125만원! 공장 찾는 분께 적합합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1404379

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

충청북도 청주시 청원구 북이면 공장 경매 물건을 소개드립니다^^

청주지방법원(2024타경64181)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 2,811,250,440원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 2,811,250,440원입니다.

2025.07.16(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	충청북도 청주시 청원구 북이면 장양리 114
물건용도	공장
토지면적	4,033.00㎡(1,219.98평)
건물면적	3,246.34㎡(982.02평)
사건번호	2024타경64181
감정평가액	2,811,250,440원
최저입찰가	(100%) 2,811,250,440원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장양리 114	공장용지	447㎡ (135.22평)
	장양리 115	공장용지	1626㎡ (491.87평)
	장양리 115-4	공장용지	138㎡ (41.75평)
	장양리 116-1	공장용지	1822㎡ (551.16평)
건물	장양리 114	1층 공장 철근콘크리트구조	1518.11㎡ (459.23평)
	장양리 114	2층 공장 철근콘크리트구조	541.84㎡ (163.91평)
	장양리 114	지층 공장	813.89㎡ (246.20평)
제시외건물	장양리 114	비가림막등	318 ㎡(96.20평) 포함
	장양리 114	화장실	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	장양리 114	저수조및물탱크	50 ㎡(15.13평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 청원구 북이면 장양리 소재 "예방골마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 농경지 등의 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 또는 인근까지 차량통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등의 교통시설이 소재하여 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본건(1,2,3,4): 일단의 대체로 부정형의 토지로, 공업용 건부지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 별첨 "지적 개황도 및 지적 및 건물 개황도" 참조.
본건(1,2,3,4): 본건 북동측으로 지적상 구거부지 지상에 소재하는 노폭 4미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 출처: 토지이용계획확인서.
본건(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(젖소(허가대상),닭,오리,메추리,돼지,개 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)(제6구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
본건(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(젖소(허가대상),닭,오리,메추리,돼지,개 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)(제2구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제6구역(전술)(제6구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
본건(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)(제2구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제6구역(전술)(제6구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
본건(4): 계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)(제2구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제6구역(전술)(제6구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물 개황도" 참조.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 본건 및 인접지상의 도로 등의 법적 및 사실적 성격, 소유 및 이용 관계에 대한 권리 및 의무 등의 제반 사항에 대하여는, 감정평가를 위한 사전조사 및 실지 조사시 물리적 법적 제약 등으로 그 내용 파악에 한계가 있을수 밖에 없으므로, 본건 경매 입찰시에는 응찰자가 직접 앞의 제반사항에 대하여 필히 재조사 및 재확인 후 응찰하시기 바람.
[건물구조] 본건(5): 철근콘크리트구조 판넬지붕 이나, 현황, 지1,1층 철근콘크리트구조 및 철골구조, 2층 철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, -외벽: 페인팅 및 판넬 마감 등.
-내벽: 페인팅 및 판넬, 타일 마감 등.
-바닥: 몰탈 위 에폭시 마감 및 타일 등.
-창호: 샷시창호 마감 등.
[이용상태] 본건(5): 공장(현황, 공실) 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 전기설비 등이 갖추어짐.
4)부합물 및 종물 별첨 "건물 상세 개황도 및 사진용지" 참조.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 본건(5): 등기사항전부증명서상 "철근콘크리트구조" 이나, 일반건축물대장 및 현황 "지1, 1층 철근콘크리트구조 및 철골구조, 2층 일반철골구조" 로 상이한바, 현황 및 일반건축물대장 등을 기준으로 감정평가 하였으니 참고 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월19일	소유권
2022년7월14일	근저당권	1,200,000,000원
2022년9월29일	압류
2024년5월23일	압류
2024년8월19일	가압류	18,705,173원
2024년12월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,256,097,537원원	1,109,761,743원원	441%	2.3회회
6개월	914,951,867원원	628,972,223원원	174%	3.3회회
12개월	1,072,969,394원원	784,746,852원원	129%	2.8회회

[충북 청주시 경매] 공장 최저입찰가 28억 1125만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함 1번 목록 지상에 (1). 판넬조 판넬지붕 화장실1동.(소유 및 점유 미상) 1번, 2번 목록 양지상에 (2). 파이프조 프라스틱지붕 가추1동.(소유 및 점유 미상) -. 1-4 공장용지로 이용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 249-7303)입니다.
입찰일은 2025.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,811,250,440원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 924,407,204원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로. 판넬지붕. 철근콘크리트구조.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1404379

사건번호 : 2024타경64181 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경3568	[공장] 청주시 청원구 내수읍 학평리 건물: 303.77평 토지(대지권): 1,538.82평	1,349,286,800원 1,349,286,800원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경64440	[공장] 청주시 청원구 주중동 5-10 건물: 149.70평 토지(대지권): 802.45평	1,339,382,240원 1,339,382,240원	신건 (0회)
	2025-07-08	2025타경50301	[공장] 청주시 청원구 오창읍 송대리 건물: 713.14평 토지(대지권): 999.64평	2,946,977,340원 2,946,977,340원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경64181	[공장] 청주시 청원구 북이면 장양리 건물: 982.02평 토지(대지권): 1,219.98평	2,811,250,440원 2,811,250,440원	재진행 (0회)