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[다세대(빌라)경매] 부천 오정구 경매로 나왔는데 문제없나.

부천 오정구 원종동의 다세대(빌라) 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1413181

경기도 부천시 오정구 원종동 385-13 다세대(빌라)

인천지방법원 부천지원 2024타경41401입니다.

감정가격은 200,000,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 200,000,000원입니다.

2025.07.10(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	경기도 부천시 오정구 성오로78번길 3, 2층202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	27.19㎡(8.23평)
건물면적	48.08㎡(14.54평)
사건번호	2024타경41401
감정평가액	200,000,000원
최저입찰가	(100%) 200,000,000원
입 찰 일	2025.07.10(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	원종동 385-13	247.3분의 27.194	27.194㎡ (8.23평)
건물	원종동 385-13	2 철근콘크리트구조	48.08㎡ (14.54평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 오정구 원종동 소재 여월교 남동측 인근에 위치하는 통칭 대창스페이 스빌 2층 202호로서 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 5층 건물내 2층 202호 외벽: 드라이비트 및 파벽돌 붙임 등 마감, 창호: 하이샤시 창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 토지로서 근린생활시설 및 다세대주택 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약20미터내외, 남측으로 폭 약6미터내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 항공표면{공항시설법}, 과밀억제권역{수도 권정비계획법}임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월7일	소유권
2022년2월28일	압류
2022년10월5일	가압류	14,257,614원
2022년10월18일	압류
2023년4월7일	압류
2023년5월19일	임차권설정	198,000,000원
2024년5월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	245,333,333원원	195,734,833원원	80%	1회회
6개월	207,750,000원원	173,051,125원원	88%	0.8회회
12개월	207,750,000원원	173,051,125원원	88%	0.8회회

[다세대(빌라)경매] 부천 오정구 경매로 나왔는데 문제없나.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
현장은 `대창스페이스빌 나동`으로 표기되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1138 [별관1층 민사신청과])입니다.
입찰일은 2025.07.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 399일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 399일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1413181

사건번호 : 2024타경41401 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경50399	[다세대]경기도 부천시 오정구 내동 297-4 대림센스빌 건물: 11.71평 토지(대지권): 6.92평	154,000,000원 154,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경43919	[다세대]경기도 부천시 오정구 고강동 361-20 동화프리미아 [임차권등기] 건물: 11.37평 토지(대지권): 7.14평	202,000,000원 202,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경41401	[다세대]경기도 부천시 오정구 원종동 385-13 [임차권등기] 건물: 14.54평 토지(대지권): 8.23평	200,000,000원 200,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-03	2024타경46239	[다세대]경기도 부천시 오정구 오정동 562-3 한양다세대 건물: 9.91평 토지(대지권): 8.90평	77,000,000원 77,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-01	2025타경31760	[다세대]경기도 부천시 오정구 여월동 7-113 목화주택 [임차권등기] 건물: 11.35평 토지(대지권): 7.96평	125,000,000원 125,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-01	2024타경49085	[다세대]경기도 부천시 오정구 내동 289-5 성진그린타운 [임차권등기] 건물: 19.43평 토지(대지권): 7.86평	172,000,000원 172,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-31	2024타경4686	[다세대]경기도 부천시 오정구 원종동 281-12 선진주택 건물: 13.60평 토지(대지권): 13.31평	150,000,000원 105,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경34281	[다세대]경기도 부천시 오정구 고강동 300-1 현대은데미마을 건물: 19.05평 토지(대지권): 8.84평	190,000,000원 133,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경43988	[다세대]경기도 부천시 오정구 오정동 554-5 성덕맨션 [임차권등기] 건물: 11.66평 토지(대지권): 7.85평	137,000,000원 95,900,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경43094	[다세대]경기도 부천시 오정구 오정동 548-5 스타파크빌 [임차권등기] 건물: 11.06평 토지(대지권): 7.66평	195,000,000원 136,500,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경4051	[다세대]경기도 부천시 오정구 내동 22-6 월드그랜뷰맨션 건물: 22.78평 토지(대지권): 11.43평	212,000,000원 148,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경48181	[다세대]경기도 부천시 오정구 고강동 295-6 한울팰리스 [임차권등기] 건물: 17.03평 토지(대지권): 10.02평	290,000,000원 203,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-01	2024타경57123	[다세대]경기도 부천시 오정구 고강동 403 푸른마을 [임차권등기] 건물: 17.12평 토지(대지권): 8.13평	319,000,000원 223,300,000원	유찰 (1회)
	2025-07-01	2024타경54872	[다세대]경기도 부천시 오정구 내동 11-1 삼성하이츠빌 [임차권등기] 건물: 14.90평 토지(대지권): 9.67평	206,000,000원 144,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-01	2024타경52258	[다세대]경기도 부천시 오정구 원종동 338-3 리치하임2 [임차권등기] 건물: 16.12평 토지(대지권): 11.87평	311,000,000원 217,700,000원	유찰 (1회)