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부천시 오정구 리치하임2 3억 1100만원에 다세대(빌라) 경매물건으로 나와~

감정가 3억 1100만원, 10회 유찰된 경기 부천시 오정구 원종동 리치하임2의 최저입찰가는 879만원입니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

다세대(빌라) 경매 / 경기도 부천시 오정구 원종동 338-3 리치하임2 다세대(빌라) 경매 / 2024타경52258

소 재 지	경기도 부천시 오정구 성지로 107, 3층 301호 (원종동, 리치하임2)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	39.24㎡(11.87평)
건물면적	53.28㎡(16.12평)
사건번호	2024타경52258
감정평가액	311,000,000원
최저입찰가	(3%) 8,785,000원
입 찰 일	2026.06.11(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	원종동 338-3	452.2분의 39.2425	39.2425㎡ (11.87평)
건물	원종동 338-3	3 철근콘크리트구조	53.275㎡ (16.12평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 "고강1동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 소규모 아파트, 공원 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 3층 301호로서, 외벽 : 치장벽돌 및 인조석 붙임 마감 등, 창호 : 샷시창 등임.
[이용상태] 본건은 공동주택(다세대주택) 구조임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 20m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 항공표면＜공항시설법＞, 과밀억제권역＜수도 권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO		2024.05.30.
한OO	전부	2020.11.20.	[보]309,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월2일	소유권
2021년2월18일	압류
2022년8월12일	압류
2023년3월15일	압류
2023년10월25일	임차권설정	309,000,000원
2024년10월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	186,242,424원원	128,552,612원원	66%	1.9회회
6개월	232,657,647원원	152,182,528원원	66%	1.8회회
12개월	223,141,443원원	152,708,401원원	68%	1.6회회

부천시 오정구 리치하임2 3억 1100만원에 다세대(빌라) 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(단, 임차권자가 임대차보증금을 전액 배당받지 못하는 경우에 한함).

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 320-1136)입니다.
입찰일은 2026.06.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최승락:한수연과 동거인임. 한수연:이 사건 경매신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.10.25.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 10회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 590일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 590일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.2.18. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경52258 (인천지방법원 부천지원)

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