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구로구 오류동 루체비스타 오피스텔경매 ☎ 2억 6600만원대 서울시 구로구 오류동 법원경매입니다.

구로구 오류동 6-63에 위치한 본 루체비스타 경매물건은 2억 6600만원짜리가 2억 1280만원까지 떨어진 상태입니다.

"따뜻한 동행 변화하는 구로"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

서울특별시 구로구 오류동 6-63 루체비스타 오피스텔

서울남부지방법원 2024타경139089입니다.

감정가격은 266,000,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 212,800,000원입니다.

2026.01.14(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	서울특별시 구로구 고척로 5, 제4층 제403호 (오류동, 루체비스타)
물건용도	오피스텔
토지면적	6.97㎡(2.11평)
건물면적	40.73㎡(12.32평)
사건번호	2024타경139089
감정평가액	266,000,000원
최저입찰가	(80%) 212,800,000원
입 찰 일	2026.01.14(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	오류동 6-63	333분의 6.9675	6.9675㎡ (2.11평)
건물	오류동 6-63	� 철근콘크리트구조	40.73㎡ (12.32평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 1호선 "오류동역" 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층/지상15층 건물 내 제4층 제403호로서, (사용승인일:2020.03.20.)
외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 새시 창호 등 입니다.
[이용상태] 본건은 업무시설(오피스텔)로 이용중입니다.
[설비내역] 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접 토지와 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 근린생활시설 및 주거용, 업무시설 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건은 북동측으로 노폭 약 20미터 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역 , 일반상업지역(2003-09-02) , 도로(2015-10-01)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 기호(2) : 도시지역 , 일반상업지역 , 도로(2015-10-01)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 이해관계인 부재 및 폐문으로 인하여 미상입니다. 기타 : 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	전부	2022.03.08.	[보]263,000,000
한OO	403호전부	2022.03.08.	[보]263,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월18일	소유권
2022년10월6일	약정/금지사항/환매특약
2023년11월7일	압류
2024년1월2일	임차권설정	263,000,000원
2024년5월3일	압류
2024년10월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	239,861,111원원	210,135,742원원	87%	1.6회회
6개월	280,786,885원원	239,457,871원원	85%	1.8회회
12개월	252,119,565원원	216,692,062원원	86%	1.8회회

구로구 오류동 루체비스타 오피스텔경매 ☎ 2억 6600만원대 서울시 구로구 오류동 법원경매입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1933)입니다.
입찰일은 2026.01.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
조일혜 : 주택임차권자로 주택임차권 등기일은 2024.01.02.임 한국주택금융공사 : 경매신청채권자 겸 주택임차권자 조일혜의 임대차보증금반환채권의 승계인이고, 배당요구일자는 경매신청 일임. 보증금 263,000,000원 중 1,000,000원은 2022.12.27.자 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.12.27.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 437일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 437일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.07. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경139089 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-07	2025타경10261	[오피스텔] 구로구 구로동 98-4 대림역와이즈플레이스 [임차권등기] 건물: 9.03평 토지(대지권): 1.59평	148,000,000원 148,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2025타경10239	[오피스텔]서울특별시 구로구 천왕동 277-6 더메종277 [임차권등기] 건물: 8.27평 토지(대지권): 2.81평	239,000,000원 239,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2025타경10145	[오피스텔] 구로구 구로동 109-1 태형팰리스 [임차권등기] 건물: 9.07평 토지(대지권): 3.74평	324,000,000원 324,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2025타경10855	[오피스텔] 구로구 구로동 109-1 태형팰리스 [임차권등기] 건물: 9.07평 토지(대지권): 3.74평	327,000,000원 327,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2025타경10795	[오피스텔] 구로구 개봉동 306-53 대우스위트힐 [임차권등기] 건물: 9.69평 토지(대지권): 4.09평	241,000,000원 241,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-05	2025타경9746	[오피스텔] 구로구 천왕동 277-6 더메종277 건물: 7.10평 토지(대지권): 2.41평	222,000,000원 177,600,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2025타경10299	[오피스텔] 구로구 천왕동 277-6 더메종277 건물: 7.48평 토지(대지권): 2.54평	272,000,000원 217,600,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2025타경10259	[오피스텔] 구로구 오류동 34-13 현대썬앤빌구로 건물: 4.97평 토지(대지권): 1.12평	91,000,000원 72,800,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2025타경10233	[오피스텔] 구로구 구로동 109-1 태형팰리스 건물: 9.07평 토지(대지권): 3.74평	324,000,000원 259,200,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경10711	[오피스텔] 구로구 개봉동 70-30 라움 [임차권등기] 건물: 17.41평 토지(대지권): 5.57평	319,000,000원 255,200,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경535	[오피스텔] 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 건물: 16.90평 토지(대지권): 2.71평	410,000,000원 328,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경535	[오피스텔] 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 건물: 21.27평 토지(대지권): 3.41평	547,000,000원 437,600,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경535	[오피스텔] 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 건물: 21.27평 토지(대지권): 3.41평	521,000,000원 416,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2025타경9877	[오피스텔] 구로구 구로동 180-3 도무스캠프 [임차권등기] 건물: 8.72평 토지(대지권): 3.76평	252,000,000원 201,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2025타경9594	[오피스텔] 구로구 구로동 98-14 마인드에코프라움 [임차권등기] 건물: 16.53평 토지(대지권): 3.30평	380,000,000원 304,000,000원	유찰 (1회)