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동작구 흑석동 주택 경매 도전해 볼까? (건물 110.5평, 토지 55.1평)

이번 경매는 동작구 흑석동 186-141의 주택 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

동작구 흑석동 186-141 주택 경매

2024타경118550

소 재 지 : 서울특별시 동작구 흑석동 186-141

감 정 가 : 2,391,247,100

최 저 가 : 2,391,247,100

매각기일 : 2025.07.10(목) 10:00

소 재 지	서울특별시 동작구 흑석동 186-141
물건용도	주택
토지면적	182.00㎡(55.06평)
건물면적	365.17㎡(110.46평)
사건번호	2024타경118550
감정평가액	2,391,247,100원
최저입찰가	(100%) 2,391,247,100원
입 찰 일	2025.07.10(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	흑석동 186-141	대	182㎡ (55.06평)
건물	흑석동 186-141	1층 주택 철근콘크리트구조	103.64㎡ (31.35평)
	흑석동 186-141	2층 주택 철근콘크리트구조	80.23㎡ (24.27평)
	흑석동 186-141	3층 주택 철근콘크리트구조	80.23㎡ (24.27평)
	흑석동 186-141	4층 주택 철근콘크리트구조	60.76㎡ (18.38평)
	흑석동 186-141	옥탑1층 철근콘크리트구조	10.12㎡ (3.06평)
제시외건물	흑석동 186-141	보일러실	1.5 ㎡(0.45평) 포함
제시외건물	흑석동 186-141	주택 등	28.69 ㎡(8.68평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건 일련번호 1),2)은 서울특별시 동작구 흑석동 소재 "중앙대학교서울캠퍼스" 북측 인근에 위치하며 대상물건 일련번호 3)은 서울특별시 동작구 노량진동 소재 ‘서울노량진초등학교’ 남동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 다가구주택, 단독주택, 아파트단지 및 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임.
[교통상황] 대상토지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 남측 하향 급경사지인 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
일련번호 2), 3) : 공히 북서측 하향 완경사지인 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) : 대상물건 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
일련번호 2) : 대상물건 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
일련번호 3) : 대상물건 남서측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 흑석동 186-141 : 도시지역, 제2종일반주거지역(2016-06-02)((7층)), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 재정비촉진지구, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(2016-11-24)((한강변))임.
노량진동 215-114 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 상대보호구역(2017-03-16), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
노량진동 216-8 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 상대보호구역(2017-03-16), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
6)제시목록 외의 물건 대상물건 일련번호 가)-다) 건물에는 후첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외 물건(기호㉠-㉣)이 소재하여 개략적인 면적을 기준으로 평가하였으며, 현황 · 관리상태 등을 감안하여 원가법으로 평가하였음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 후첨 "건물 감정평가 요항표" 참조 바람.
[건물구조] 일련번호 가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, - 외벽 : 석재 붙임 마감 등 - 창호 : 하이샷시 등임.
일련번호 나), 다) : 공히 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 4층 건물로서, - 외벽 : 석재 붙임 마감 등 - 창호 : 하이샷시 등임.
[이용상태] 일련번호 가)
1층-4층 : 주택 5가구 (각)로 이용 중임. (후첨 ‘건물개황도’ 참조)
일련번호 나)
1층 : 주택 3가구로 이용 중임, 2층,3층 : 주택 4가구(각)로 이용 중임, 4층 : 주택 2가구(각)로 이용 중임. (후첨 ‘건물개황도‘ 참조)
일련번호 다)
1층 : 근린생활시설(상호명 : 카페힐우드) 및 주택 2가구로 이용 중임, 2층,3층 : 주택 4가구(각)로 이용 중임, 4층 : 주택 2가구(각)로 이용 중임. (후첨 ‘건물개황도’참조)
[설비내역] 기본적인 위생 설비 및 급배수 설비, 소화전 설비, 난방 설비, 도시가스 설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] - 대상물건 일련번호 가) 1층은 공부상 ‘사무소’로 등재 되어 있으나, 현황 ‘주택’으로 이용 중인 바, 귀 법원 경매 진행시 유의 하시기 바람.
- 대상물건 일련번호 나) 1층은 공부상 ‘근린생활시설’로 등재 되어 있으나, 현황 ‘주택’으로 이용 중인 바, 귀 법원 경매 진행시 유의 하시기 바람.
- 대상물건 일련번호 다) 1층은 공부상 ‘근린생활시설’로 등재 되어 있으나. 근린생활시설 및 현황 일부 ‘주택’으로 이용 중인 바, 귀 법원 경매 진행시 유의 하시기 바람. [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	405호	2022.11.03.	[보]50,000,000 [월]350,000
공OO	203호	2024.01.02.	[보]10,000,000 [월]550,000
김OO	301호	2022.11.28.	[보]130,000,000
박OO	201호	2022.12.27.	[보]130,000,000
서OO	104호	2021.12.17.	[보]110,000,000
설OO	404호	2024.07.22.	[보]40,000,000 [월]350,000
성OO	402호	2023.01.30.	[보]50,000,000 [월]350,000
안OO	204호	2022.12.19.	[보]150,000,000
윤OO	103호	2022.09.01.	[보]50,000,000 [월]250,000
이OO	403호		[보]50,000,000 [월]350,000
임OO	105호	2022.10.05.	[보]50,000,000 [월]300,000
최OO	303호	2023.05.12.	[보]120,000,000
최OO	101호	2024.01.02.	[보]10,000,000 [월]500,000
허OO	401호	2022.12.28.	[보]100,000,000 [월]50,000
황OO	304호	2024.06.25.	[보]50,000,000 [월]490,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2021년3월31일	소유권
2020년12월23일	근저당권	1,761,600,000원
2024년8월8일	근저당권	3,120,000,000원
2024년8월14일	가압류	3,200,000,000원
2024년9월11일	가압류	700,000,000원
2024년9월25일	임의경매
2024년10월4일	임의경매
2025년3월21일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2021년6월17일	소유권
2021년6월17일	근저당권	1,761,600,000원
2024년8월8일	근저당권	3,120,000,000원
2024년8월14일	가압류	3,200,000,000원
2024년9월11일	가압류	700,000,000원
2024년9월25일	임의경매
2024년10월4일	임의경매
2024년11월6일	임차권설정	130,000,000원
2024년12월12일	임차권설정	150,000,000원
2025년1월2일	압류
2025년2월3일	임차권설정	50,000,000원
2025년2월14일	임차권설정	100,000,000원
2025년4월14일	임차권설정	120,000,000원
2025년4월15일	임차권설정	50,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

동작구 흑석동 주택 경매 도전해 볼까? (건물 110.5평, 토지 55.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1819)입니다.
입찰일은 2025.07.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 15명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 토지:2020.12.23. 근저당권 건물:2021.06.17. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 재정비촉진지구. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경118550 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경5104	[주택] 동작구 대방동 379-7 건물: 25.41평 토지(대지권): 37.03평	1,406,336,000원 1,406,336,000원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경118550	[주택] 동작구 노량진동 215-114 건물: 67.86평 토지(대지권): 39.33평	2,272,960,000원 2,272,960,000원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경118550	[주택] 동작구 흑석동 186-141 건물: 110.46평 토지(대지권): 55.06평	2,391,247,100원 2,391,247,100원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경101446	[주택] 동작구 신대방동 689-44 건물: 14.40평 토지(대지권): 8.84평	208,957,900원 167,166,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경5210	[주택] 동작구 사당동 91-116 건물: 36.47평 토지(대지권): 34.18평	1,402,648,820원 1,122,119,000원	유찰 (1회)