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동작구 단독주택경매 - 대방동 단독주택 저렴하게 구입 (건물 25.4평, 토지 37.0평)

동작구 379-7에 위치한 단독주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"새로운 변화! 일하는 동작"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

서울특별시 동작구 대방동 379-7 단독주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 1,406,336,000원입니다.

4회 유찰되어 최저입찰가는 576,034,000원입니다.

사건번호는 2024타경5104이며 서울중앙지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 57,603,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 동작구 대방동 379-7
물건용도	단독주택
토지면적	122.40㎡(37.03평)
건물면적	84.00㎡(25.41평)
사건번호	2024타경5104
감정평가액	1,406,336,000원
최저입찰가	(41%) 576,034,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대방동 379-7	대	122.4㎡ (37.03평)
건물	대방동 379-7	단층 주택 벽돌조	64㎡ (19.36평)
건물	대방동 379-7	단층 광 벽돌조	3.5㎡ (1.06평)
제시외건물	대방동 379-7	거실,현관,방	16.5 ㎡(4.99평) 포함

[위치/주위환경] 서울특별시 동작구 대방동 소재 "성남 중학교,고등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대임.
[교통상황] 기호1은 본건 인근까지 차량 접근 가능하며 기호3은 본건까지 차량 출입가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 기호1: 장방형으로 주거용 건부지로 이용중임.
기호3: 장방형으로 상업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1: 남측으로 로폭 약3미터 내외의 막다른 도로를 통해 로폭 약8미터 도로에 접함.
기호3: 서측으로 로폭 약3미터, 남측으로 로폭 약 8미터 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1 (대방동 379-7번지)
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
기호3 (대방동 379-31번지)
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1.임대관계:미상임.
2.기타:없음.
[건물구조] 기호2: 벽돌조 기와지붕 단층으로 (사용승인일: 1966-01-20)
외벽:벽돌쌓기 마감 내벽:벽지 및 타일 마감 창호:샷시창호 기호4: 벽돌조 기와지붕 단층으로 (사용승인일: 1994-07-08)
외벽:몰탈위 페인팅 마감 내벽:페인팅 마감 창호:샷시창호 [이용상태] 기호2: 주택 기호4: 근린생활시설 [설비내역] 기호2: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어있음 기호4: 기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 ① 후첨 ‘건물개황도, 사진용지’와 같이 제시외건물 (기호㉠-㉡) 이 소재하며 현장 실사시 개략적인 목측에 의하여 면적사정하여 평가하였는 바 정확한 면적·소유권여부·일괄경매 여부 등은 경매진행시 재확인 하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1.임대관계:미상임. 2.기타: 본건 기호2는 일반건축물대장 상 ‘위반건축물’입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2024.03.27

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월10일	소유권
2024년3월6일	근저당권	2,160,000,000원
2024년10월7일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월10일	소유권
2024년3월6일	근저당권	2,160,000,000원
2024년10월7일	임의경매
2024년10월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,600,914,602원원	1,199,236,875원원	72%	1.8회회
6개월	1,944,768,373원원	1,584,838,586원원	79%	1.4회회
12개월	1,883,964,250원원	1,388,113,464원원	71%	2.1회회

동작구 단독주택경매 - 대방동 단독주택 저렴하게 구입 (건물 25.4평, 토지 37.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -감정평가서에 의하면 일반건축물대장 상 위반건축물임 -매수인이 외부에서 접근하기 위하여는 대방동 379-29 토지(이건 소유자포함 수인의 공유)를 이용하여야 하며, 감정평가액은 이를 감안한 가격임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1822)입니다.
입찰일은 2026.02.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 469일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 469일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.3.6.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 노선버스 정류장. 기와지붕. 개별난방.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경5104 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-10	2024타경123880	[주택] 동작구 상도동 463-7 건물: 75.57평 토지(대지권): 43.50평	1,646,532,380원 1,317,225,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2024타경5104	[주택] 동작구 대방동 379-7 건물: 25.41평 토지(대지권): 37.03평	1,406,336,000원 576,034,000원	재진행 (4회)