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경남 근린주택 경매! (건물 100.5평, 토지 59.0평)

김해시 1078-1에 위치한 근린주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1413132

2024타경112229

창원지방법원의 경매 목적물로

감정가 572,978,560원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 572,978,560원으로

2025.07.09(수) 10:00 창원지방법원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 김해시 내동 1078-1
물건용도	근린주택
토지면적	195.00㎡(58.99평)
건물면적	332.23㎡(100.50평)
사건번호	2024타경112229
감정평가액	572,978,560원
최저입찰가	(100%) 572,978,560원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내동 1078-1	대	195㎡ (58.99평)
건물	내동 1078-1	1층 일반음식점 철근콘크리트조	115.82㎡ (35.04평)
	내동 1078-1	2층 휴게실 등 철근콘크리트조	116.05㎡ (35.11평)
	내동 1078-1	3층 주택 철근콘크리트조	87.36㎡ (26.43평)
제시외건물	내동 1078-1	다용도실	13 ㎡(3.93평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 내동 소재 "우암초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설, 학교 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 세장형의 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북동측으로 왕복2차선, 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(단독주택용지), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-09-18)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2023-09-18)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 없음.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 3층건으로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일, 인테리어 등 마감, 창호 : 샤시창호 임.
[이용상태] 1층 : 일반음식점(김밥일번지)으로 이용중임.
2층 : 공부상 다가구주택이나 현황 휴게실 등으로 이용중임.
3층 : 주택으로 이용중임.
[설비내역] 제반 위생 및 급배수설비, 난방설비 등.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 본건 건물 2층은 공부상 "다가구주택"이나 현황 "휴게실 등"으로 이용중임. [참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
구OO	1층,2층전체	2021.8.23	[보]5,000만원 [월]300만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년8월10일	소유권
2023년6월15일	근저당권	462,000,000원
2023년9월26일	근저당권	400,000,000원
2024년2월14일	가압류	121,779,385원
2024년2월16일	가압류	487,117,537원
2024년3월22일	가압류	59,500,000원
2024년4월18일	가압류	144,000,000원
2024년4월18일	가압류	343,117,537원
2024년5월29일	가압류	31,076,230원
2024년8월21일	가압류	38,683,962원
2024년8월21일	가압류	13,401,733원
2024년8월22일	가압류	70,628,970원
2024년8월23일	압류
2024년8월30일	임의경매
2024년9월23일	가압류	19,331,163원
2024년9월25일	가압류	22,061,932원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년12월11일	소유권
2023년6월15일	근저당권	462,000,000원
2023년9월26일	근저당권	400,000,000원
2024년2월14일	가압류	121,779,385원
2024년2월16일	가압류	487,117,537원
2024년3월22일	가압류	59,500,000원
2024년4월18일	가압류	144,000,000원
2024년4월18일	가압류	343,117,537원
2024년5월29일	가압류	31,076,230원
2024년8월23일	압류
2024년8월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

경남 근린주택 경매! (건물 100.5평, 토지 59.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2. 건물의 2층은 공부상 다가구주택이나 현황 휴게실 등으로 이용중.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호 1 토지는 현 `대`로 이용중이며, 위 지상 기호 2 제시 건물 및 제시외 건물 (ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층 창고가 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
구희태,이은임(김밥일번지 연지점):상가건물임대차현황서상 3차 계약시 보증금 천만원, 차임 3백만원으로 기재되어 있으나, 임 차인 권리신고서에는 보증금 5천만원, 차임 3백만원으로 신고함. 이에 대한 계약서는 제출되지 않음. 대항력있는 임차인 있을 수 있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.6.15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1413132

사건번호 : 2024타경112229 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2024타경112229	[근린주택] 김해시 내동 1078-1 건물: 100.50평 토지(대지권): 58.99평	572,978,560원 572,978,560원	신건 (0회)
	2025-08-06	2024타경103881	[근린주택] 김해시 동상동 633-14 건물: 214.67평 토지(대지권): 181.50평	2,246,388,810원 1,797,111,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경107937	[근린주택] 김해시 삼정동 601-5 건물: 179.78평 토지(대지권): 84.70평	1,389,097,560원 1,111,278,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경7211	[근린주택] 김해시 구산동 636-1 건물: 195.42평 토지(대지권): 240.79평	1,342,713,000원 1,074,170,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경105337	[근린주택] 김해시 주촌면 천곡리 29-3 건물: 45.18평 토지(대지권): 235.35평	727,948,880원 465,887,300원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경2728	[근린주택] 김해시 내동 187-12 건물: 98.66평 토지(대지권): 98.86평	538,586,300원 275,756,200원	유찰 (3회)
	2025-06-26	2023타경105255	[근린주택] 김해시 동상동 639-13 [임차권등기] 건물: 142.68평 토지(대지권): 88.66평	829,552,700원 424,731,000원	유찰 (4회)
	2025-07-16	2024타경2049	[근린주택] 김해시 진영읍 여래리 710-24 건물: 108.46평 토지(대지권): 143.08평	1,333,886,720원 546,360,000원	재진행 (4회)