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[부산시 사하구 경매] 단독주택 최저경매가 10억 996만원!

사하구 괴정동의 단독주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 10억 996만원까지 떨어졌습니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1413093

부산광역시 사하구 괴정동 296-36 단독주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 1,009,956,400원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 1,009,956,400원입니다.

사건번호는 2024타경107543이며 부산지방법원 부산서부지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 100,995,640원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	부산광역시 사하구 괴정동 296-36
물건용도	단독주택
토지면적	165.00㎡(49.91평)
건물면적	173.30㎡(52.42평)
사건번호	2024타경107543
감정평가액	1,009,956,400원
최저입찰가	(100%) 1,009,956,400원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	괴정동 296-36	대	165㎡ (49.91평)
건물	괴정동 296-36	1층 단독주택	82.78㎡ (25.04평)
건물	괴정동 296-36	2층 단독주택	62.8㎡ (19.00평)
제시외건물	괴정동 296-36	주택일부	11.52 ㎡(3.48평) 포함
	괴정동 296-36	주택일부	5.04 ㎡(1.52평) 포함
	괴정동 296-36	화장실,창고	6.66 ㎡(2.01평) 포함
	괴정동 296-36	보일러실	3 ㎡(0.91평) 포함
	괴정동 296-36	보일러실	1.5 ㎡(0.45평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재"동주여자중학교"북서측 인근에 위치하는 부동산으로 주위는 공동주택,단독주택,각종근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 용이하며,인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선"대티역"등이 소재하여 제반교통사정은 무난함.
3)형태 및 이용상태 주위와 등고 평탄한 대체로 정방형의 토지로 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북동측으로 폭약12-15미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2014-05-22),중로3류(폭12-15미터)(접합)
상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(2022-09-30)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(동주대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며,기타 없음.
[건물구조] 조적조 경량철골조 슬라브지붕 2층건으로 외벽 :적타일붙임 및 페인팅마감등.
내벽 :벽지도배등 창호 :삿시창구조임.
[이용상태] 주택임.
[설비내역] 위생설비,급.배수설비,도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 기호 (ㄱ - ㅁ) 부합물.종물이 소재하나,본토지의 사용 수익에 미치는 영향은 별무함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월27일	소유권
2022년8월31일	가압류	999,000,000원
2024년8월1일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월27일	소유권
2024년8월1일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	64,935,702원원	19,530,000원원	30%	4회회
6개월	64,935,702원원	19,530,000원원	30%	4회회
12개월	36,832,917원원	10,089,233원원	26%	6회회

[부산시 사하구 경매] 단독주택 최저경매가 10억 996만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(2-1 내지 2-5) 포함. - 본건 건물 2층 일부는 일반건축물관리대장상 2000.06.30. 경량철골조 주택(18.8㎡)으로 증축되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
소유자 사무실로 사용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1264)입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,009,956,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 107,836,065원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 340일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1번: 2022.08.31. 가압 류, 목록2번: 2024.08.01. 설정 경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근 용이. 도시가스. 철골조.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1413093

사건번호 : 2024타경107543 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2024타경109150	[주택]부산광역시 사하구 괴정동 1080-33 건물: 8.56평 토지(대지권): 11.58평	73,711,310원 73,711,310원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경107543	[주택] 사하구 괴정동 296-36 건물: 52.42평 토지(대지권): 49.91평	1,009,956,400원 1,009,956,400원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경108706	[주택] 사하구 신평동 11-159 건물: 10.44평 토지(대지권): 5.62평	33,327,900원 23,329,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경102470	[주택] 사하구 감천동 13-916 건물: 9.36평 토지(대지권): 13.61평	23,947,320원 11,734,000원	유찰 (2회)
	2025-07-03	2024타경1867	[주택] 사하구 다대로135번길 14-13 건물: 41.70평	119,292,000원 40,917,000원	유찰 (4회)