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연제구 연산동 단독주택경매 - 단독주택 (건물 39.3평, 토지 40.1평)

연제구 연산동 117-78에 위치한 본 단독주택 경매물건은 4억 5803만원짜리가 4억 5803만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

2024타경62709

부산지방법원의 경매 목적물로

감정가 458,025,200원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 458,025,200원으로

2025.07.09(수) 10:00 부산지방법원 경매6계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	부산광역시 연제구 연산동 117-78
물건용도	단독주택
토지면적	132.60㎡(40.11평)
건물면적	129.90㎡(39.29평)
사건번호	2024타경62709
감정평가액	458,025,200원
최저입찰가	(100%) 458,025,200원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연산동 117-78	대	132.6㎡ (40.11평)
건물	연산동 117-78	1층 주택	77.36㎡ (23.40평)
건물	연산동 117-78	2층 주택	47.70㎡ (14.43평)
제시외건물	연산동 117-78	창고	1 ㎡(0.30평) 포함
	연산동 117-78	세탁실	1.53 ㎡(0.46평) 포함
	연산동 117-78	보일러실	0.96 ㎡(0.29평) 포함
	연산동 117-78	보일러실	1.35 ㎡(0.41평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "토현중학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 중소규모 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 형성되어 있는 일반주택지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 본건은 완경사지 지대 정방형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중입니다. 일련번호(3) : 본건은 완경사지 지대 가장형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중입니다. 일련번호(5) : 본건은 완경사지 지대 사다리형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중입니다. 일련번호(7) : 본건은 완경사지 지대 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중입니다. 일련번호(9) : 본건은 완경사지 지대 정방형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 본건 서측으로 노폭 약 4미터 내외 도로와 접합니다. 일련번호(3) : 본건 북서측으로 노폭 약 4미터 내외 도로와 접합니다. 일련번호(5) : 본건 남동측으로 노폭 약 3미터 내외 도로와 접합니다. 일련번호(7) : 본건 남동측으로 노폭 약 3미터 내외 도로와 접합니다. 일련번호(9) : 본건 북서측으로 노폭 약 3미터 내외 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 제2종일반주거지역(2024-01-17), 교육환경보호구역(상대정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 지적재조사사업지구(연산1지구 사업완료, 문의 : 연제구 토지정보과 665-4772) 일련번호(3) : 제2종일반주거지역, 교육환경보호구역(상대정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 지적재조사사업지구(연산1지구 사업완료, 문의 : 연제구 토지정보과 665-4772)
일련번호(5) : 제2종일반주거지역(2024-01-17), 교육환경보호구역(상대정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 지적재조사사업지구(연산1지구 사업완료, 문의 : 연제구 토지정보과 665-4772) 일련번호(7) : 제2종일반주거지역, 교육환경보호구역(상대정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(절대정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 지적재조사사업지구(연산1지구 사업완료, 문의 : 연제구 토지정보과 665-4772)
일련번호(9) : 제2종일반주거지역, 교육환경보호구역(상대정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(절대정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 지적재조사사업지구(연산1지구 사업완료, 문의 : 연제구 토지정보과 665-4772)
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 일련번호(2) : 시멘트블록조 슬래브지붕 2층 건물로서 (사용승인일 : 1979년 9월 1일)
외벽 : 몰탈위페인팅 및 돌타일 마감 등 창호 : 샷시창호 등임. 일련번호(4) : 조적조(벽돌), 평스라브지붕 2층 건물로서 (사용승인일 : 1972년 12월 1일)
외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등임. 일련번호(6) : 조적조(벽돌), 평스라브지붕 1층 건물로서(공부상 1층, 현황 2층)
(사용승인일 : 1972년 12월 5일)
외벽 : 몰탈위페인팅 및 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등임. 일련번호(8) : 조적조(벽돌), 스라브지붕 2층 건물로서 (사용승인일 : 1992년 12월 29일)
외벽 : 돌타일 마감 등 창호 : 샷시창호 등임. 일련번호(10) : 조적조(블럭), 평스라브지붕 1층 건물로서 (사용승인일 : 1972년 12월 1일)
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 돌타일 마감 등 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 일련번호(2), (4), (6), (8), (10) : 주택으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외(기호 ㄱ-ㅎ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "토현중학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 중소규모 아파트 단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지조건은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 보강보록조 스라브가 지하실부 2층 건물 내 제2층 제202호로서 (사용승인일 : 1980년 11월 17일)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시창 구조 등입니다.
[이용상태] 주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접 토지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 주상용 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 8미터, 동측으로 노폭 약 3미터 내외 도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2024-01-17), 교육환경보호구역(상대정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 등입니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2021년5월18일	소유권
2024년4월22일	가압류	65,748,000원
2024년9월26일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월18일	소유권
2024년9월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,063,304,500원원	1,070,000,000원원	101%	0회회
6개월	657,816,815원원	458,859,975원원	62%	1.8회회
12개월	529,487,554원원	318,581,910원원	56%	3회회

연제구 연산동 단독주택경매 - 단독주택 (건물 39.3평, 토지 40.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1817)입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 슬래브지붕. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경62709 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2024타경62709	[주택] 연제구 연산동 118-40 건물: 17.97평 토지(대지권): 30.55평	301,489,250원 301,489,250원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경62709	[주택] 연제구 연산동 118-38 건물: 62.91평 토지(대지권): 51.64평	532,257,800원 532,257,800원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경62709	[주택] 연제구 연산동 118-23 건물: 31.94평 토지(대지권): 46.25평	464,426,000원 464,426,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경62709	[주택] 연제구 연산동 118-6 건물: 45.81평 토지(대지권): 43.86평	484,468,000원 484,468,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경62709	[주택] 연제구 연산동 117-78 건물: 39.29평 토지(대지권): 40.11평	458,025,200원 458,025,200원	신건 (0회)
	2025-08-01	2024타경67056	[주택] 연제구 연산동 1233-12 건물: 49.06평 토지(대지권): 45.07평	414,000,500원 289,800,000원	유찰 (1회)
	2025-08-01	2024타경67056	[주택] 연제구 연산동 1191-2 건물: 48.57평 토지(대지권): 49.91평	616,837,000원 431,786,000원	유찰 (1회)
	2025-08-01	2024타경61010	[주택] 연제구 연산동 485-15 건물: 19.14평 토지(대지권): 30.22평	321,599,820원 110,309,000원	유찰 (3회)
	2025-07-02	2024타경56285	[주택] 연제구 연산동 1234-3 건물: 22.63평 토지(대지권): 46.13평	351,732,250원 120,644,000원	재진행 (3회)
	2025-07-31	2024타경1186	[주택] 연제구 연산동 485-24 건물: 31.63평 토지(대지권): 30.25평	327,114,000원 78,540,000원	유찰 (4회)