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감정 3억 2160만원 → 최저 1억 1031만원!! 연산동 주택 경매로 진행 (건물 19.1평, 토지 30.2평)

부산시 연제구 연산동 485-15 주택, 감정가 3억 2160만원 → 최저 1억 1031만원! 주택 찾는 분께 적합합니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1392943

이번에 보시게 되는 경매물건은 부산광역시 연제구 연산동 485-15 주택입니다.

매각기일은 2025.08.01(금) 10:00이며, 입찰법원은 부산지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	부산광역시 연제구 연산동 485-15
물건용도	주택
토지면적	99.90㎡(30.22평)
건물면적	63.27㎡(19.14평)
사건번호	2024타경61010
감정평가액	321,599,820원
최저입찰가	(34%) 110,309,000원
입 찰 일	2025.08.01(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연산동 485-15	대	99.9㎡ (30.22평)
건물	연산동 485-15	단층주택	59.27㎡ (17.93평)
제시외건물	고분로254번길 49-2	계단밑창고	1 ㎡(0.30평) 포함
제시외건물	고분로254번길 49-2	창고	3 ㎡(0.91평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 토현중학교 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 등으로 형성된 기존주택지대로서, 위치 및 제반주위환경 무난함.
[교통상황] 본건까지 소형차량 접근가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 단독주택부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측으로 약 3미터 폭의 막다른 도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 교육환경보호구역(상대정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.
[건물구조] 블럭조 슬래브지붕 단층건(사용승인일: 1981.12.14)으로서, ·외벽: 몰탈위 페인팅마감 등, ·내벽: 벽지마감 등, ·창호: 샷시창호임.
[이용상태] 주택으로 이용중이며, 기준시점 현재 공실상태임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물 기호㉠,㉡이 소재하나, 구조, 규모 및 용도 등으로 보아 토지에 미치는 영향 별무함.(후첨 "지적개황도" 및 "건물개황도"참조)
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 본건 기호(2)건물은 기준시점 현재 공실상태로서 대문 및 샷시 일부가 탈착되어 있는 바, 경매 진행 및 응찰시 관리상태를 반드시 재확인하시기 바람. (후첨‘사진용지’참조)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월26일	소유권
2024년8월20일	강제경매
2024년8월29일	가압류	76,272,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월26일	소유권
2024년8월20일	강제경매
2024년8월29일	가압류	76,272,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	838,336,430원원	649,500,000원원	69%	1.5회회
6개월	644,649,335원원	395,284,927원원	56%	2.5회회
12개월	529,487,554원원	318,581,910원원	56%	3회회

감정 3억 2160만원 → 최저 1억 1031만원!! 연산동 주택 경매로 진행 (건물 19.1평, 토지 30.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 `조합소유`, `철거` 표시되어 있는 공가임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2025.08.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 321,599,820원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 37,303,632원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 8. 20. 경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 슬래브지붕. 도시가스.

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사건번호 : 2024타경61010 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2024타경62709	[주택] 연제구 연산동 118-40 건물: 17.97평 토지(대지권): 30.55평	301,489,250원 301,489,250원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경62709	[주택] 연제구 연산동 118-38 건물: 62.91평 토지(대지권): 51.64평	532,257,800원 532,257,800원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경62709	[주택] 연제구 연산동 118-23 건물: 31.94평 토지(대지권): 46.25평	464,426,000원 464,426,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경62709	[주택] 연제구 연산동 118-6 건물: 45.81평 토지(대지권): 43.86평	484,468,000원 484,468,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경62709	[주택] 연제구 연산동 117-78 건물: 39.29평 토지(대지권): 40.11평	458,025,200원 458,025,200원	신건 (0회)
	2025-08-01	2024타경67056	[주택] 연제구 연산동 1233-12 건물: 49.06평 토지(대지권): 45.07평	414,000,500원 289,800,000원	유찰 (1회)
	2025-08-01	2024타경67056	[주택] 연제구 연산동 1191-2 건물: 48.57평 토지(대지권): 49.91평	616,837,000원 431,786,000원	유찰 (1회)
	2025-08-01	2024타경61010	[주택] 연제구 연산동 485-15 건물: 19.14평 토지(대지권): 30.22평	321,599,820원 110,309,000원	유찰 (3회)
	2025-07-02	2024타경56285	[주택] 연제구 연산동 1234-3 건물: 22.63평 토지(대지권): 46.13평	351,732,250원 120,644,000원	재진행 (3회)
	2025-07-31	2024타경1186	[주택] 연제구 연산동 485-24 건물: 31.63평 토지(대지권): 30.25평	327,114,000원 78,540,000원	유찰 (4회)