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[2024타경11363] 청송군 진보면 토지(임야) 경매고수가 알려드려요

감정가 1587만원 경북 청송군 진보면 세장리 토지(임야) 경매를 소개합니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1413055

청송군 진보면 세장리 토지(임야) 경매

2024타경11363

소 재 지 : 경상북도 청송군 진보면 세장리

감 정 가 : 15,874,500

최 저 가 : 15,874,500

매각기일 : 2025.07.09(수) 10:00

소 재 지	경상북도 청송군 진보면 세장리 산123
물건용도	토지(임야)
토지면적	8,355.00㎡(2,527.39평)
건물면적
사건번호	2024타경11363
감정평가액	15,874,500원
최저입찰가	(100%) 15,874,500원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	세장리 산123	임야	8355㎡ (2,527.39평)

[위치/주위환경] 본건 기호(1)-(4)토지는 경상북도 청송군 진보변 세장리 소재‘세장마을’남서측 인근 일대 에 위치하는 부동산(임야 및 농경지(일부 분묘소재) 등)으로서 부근은 순수 농촌지대로서 기 존 촌락지대와 주변의 농경지대 및 임야지대 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 기호(2)-(4)토지까지는 소형차량 등 접근 가능하나 기호(1)까지는 어려우며, 공히 산 간 농촌지대에 위치하여 인근까지의 대중교통여건을 포함한 제반 교통여건은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1)토지: 본건은 부정형의 토지로서 북동향의 중경사를 이루며 "자연림"으로 이용중임.
기호(2)토지: 사다리형의 토지로서 북동의 완경사지대에 위치하며 "농경지(전)" 및 일부 "도로" 로 이용중 임.
기호(3)토지: 부정형의 토지로서 북동의 완경사지대에 위치하며 "농경지(전) 및 일부 "묘지"로 이용중임.
기호(4)토지: 부정형의 토지로서 북동의 완경사지대에 위치하며 "농경지(전)" 및 일부 "도로"로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1)토지: 지적 및 현황 "맹지" 임.
기호(2)토지: 남동측으로 약 2.5미터 가량의 농로에 접하고 있으며 남서측으로 약 2.5미터 가량의 일부 자체 농로 개설되어 있음.
기호(3)토지: 남측으로 기호(4)토지 등으로 개설된 약 2.5미터 가량의 진입농로 개설되어 있 음.
기호(4)토지: 남동측으로 약 2.5미터 가량의 포장농로에 접하고 있으며, 북서측으로 자체토 지내로 약 2.5미터 가량의 농로 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호(1)토지: 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서1000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (낙동강)수변구역＜낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지 관리법＞ 기호(2)토지: 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서1000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서100m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ( 낙동강)수변구역＜낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호(3)(4)토지; 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서1000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (낙동강)수변구역＜낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호(2)토지는 공부상 지목이 "임야"이나 현황 "전" 및 일부 "도로" 이며 기호(3)토지는 공 부상지목이 "전"이나 일부 "묘지"이고 기호(4)토지는 공부상 지목이 "전"이나 일부 "도로" 임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1998년11월2일	소유권
1991년5월9일	소유권
2011년10월18일	소유권
2024년8월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	29,697,100원원	4,015,000원원	14%	6회회
6개월	46,130,450원원	30,713,333원원	50%	3회회
12개월	44,511,614원원	25,771,200원원	53%	2.6회회

[2024타경11363] 청송군 진보면 토지(임야) 경매고수가 알려드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
임목 포함평가. 지적 및 현황 맹지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원(☎ 054)830-8061)입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 328일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 328일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 8. 13. 경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지.

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사건번호 : 2024타경11363 (대구지방법원 의성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2024타경11363	[임야] 청송군 진보면 세장리 산123-5 토지(대지권): 274.67평	17,524,400원 17,524,400원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경11363	[임야] 청송군 진보면 세장리 산123 토지(대지권): 2,527.39평	15,874,500원 15,874,500원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경11349	[임야] 청송군 현동면 눌인리 산103-2 토지(대지권): 2,541.00평	102,501,600원 102,501,600원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경431	[임야] 청송군 파천면 황목리 산136-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,494.98평	18,894,480원 13,226,000원	유찰 (1회)