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청송군 파천면 임야 경매 / 경북 임야 경매 / 6,495.0평)

청송군 파천면의 임야 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 4회 유찰되어 454만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1406234

임야 경매 / 경상북도 청송군 파천면 황목리 임야 경매 / 2024타경431

소 재 지	경상북도 청송군 파천면 황목리 산136-1
물건용도	임야
토지면적	21,471.00㎡(6,494.98평)
건물면적
사건번호	2024타경431
감정평가액	18,894,480원
최저입찰가	(24%) 4,537,000원
입 찰 일	2025.12.10(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	황목리 산136-1	임야	21471㎡ (6,494.98평) 2분의 1 지분

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 청송군 파천면 황목리 소재 "아랫모질마을" 북서측 인근에 소재하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 지방도 원거리에 소재하나, 본건까지 차량접근 가능하며, 임야로서의 제반 교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 남동측 하향 급경사지대에 부정형의 자연림임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 남서측 인접지에 폭 약 3m 포장도로 개설되어 있음.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서1000m), 임업용산지임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년1월18일	소유권
2002년1월18일	소유권
1991년4월12일	소유권
1991년9월30일	근저당권	12,000,000원
1999년9월13일	가압류	40,000,000원
2002년1월28일	가압류	26,273,714원
2002년7월31일	가압류	96,518,543원
2021년6월8일	가압류	30,000,000원
2021년6월23일	가압류	90,000,000원
2021년10월27일	가압류	10,200,000원
2021년12월3일	가압류	36,115,294원
2022년6월30일	가압류	470,213,472원
2024년7월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	45,300,167원원	30,516,667원원	97%	0.7회회
6개월	41,399,400원원	23,891,250원원	76%	2회회
12개월	45,715,308원원	30,615,000원원	73%	1.8회회

청송군 파천면 임야 경매 / 경북 임야 경매 / 6,495.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각(공유자의 우선매수에 관한 특별매각조건이 있음). 수목 포함. 분묘 소재(분묘기지권 성립여부 불분명) 감안평가. 지적 도상 맹지.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원(☎ 054)830-8061)입니다.
입찰일은 2025.12.10입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 479일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 479일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1991. 9. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : .

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1406234

사건번호 : 2024타경431 (대구지방법원 의성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-10	2024타경738	[임야] 청송군 현동면 거성리 산55-2 토지(대지권): 2,159.85평	5,212,200원 3,649,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경11288	[임야] 청송군 파천면 병부리 270 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 4,447.05평	36,263,900원 17,770,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경547	[임야] 청송군 진보면 후평리 산100 토지(대지권): 6,239.97평	18,358,920원 6,297,000원	유찰 (3회)
	2025-12-10	2024타경11349	[임야] 청송군 현동면 눌인리 산103-2 토지(대지권): 2,541.00평	102,501,600원 35,159,000원	유찰 (3회)
	2025-12-10	2024타경431	[임야] 청송군 파천면 황목리 산136-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,494.98평	18,894,480원 4,537,000원	재진행 (4회)