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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

1098만원짜리 103.8평 토지 농지, 경북 안평면 저렴하게 구입

이번 경매는 의성군 안평면 마전리의 토지 농지 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1413048

감정가는 10,979,200원입니다. 최저입찰가는 10,979,200원(100%)입니다.
입찰일은 2025.07.09(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 1,097,920원 입니다.

  ▣ 소 재 지 : 경상북도 의성군 안평면 마전리
  ▣ 사건번호 : 2024 타경 11097
  ▣ 집행법원 : 대구지방법원 의성지원

소 재 지	경상북도 의성군 안평면 마전리 175
물건용도	토지 농지
토지면적	343.10㎡(103.79평)
건물면적
사건번호	2024타경11097
감정평가액	10,979,200원
최저입찰가	(100%) 10,979,200원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마전리 175	답	197.1㎡ (59.62평) 6분의 1 지분 전부
토지	마전리 178	답	146㎡ (44.17평) 6분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 의성군 안평면 괴산리 소재 "괴산2리마을회관" 북측 인근(기호 1-5) 및 서 측 인근(기호 6-9)에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 주택부지로 이용중임.
기호 3 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "전" 및 일부 "휴경지"임.
기고 4 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, "전"으로 이용중임.
기호 5 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, "과수원"으로 이용중임.
기호 6-9 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, "답"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 서측으로 왕복 2차로 포장도로와 접함.
기호 3 : 서측으로 기호 4를 경유하여 왕복 2차로 포장도로로 출입 가능하며, 북측으로 폭 약 2m 도로와 접함.
기호 4 : 서측으로 왕복 2차로 포장도로와 접하며, 북측으로 폭 약 2m 도로와 접함.
기호 5 : 북측으로 폭 약 3m 포장도로와 접함.
기호 6, 7 : 북측으로 구거를 경유하여 폭 약 3m, 남측으로 폭 약 3m 포장도로와 접함.
기호 8, 9 : 남측으로 구거를 경유하여 폭 약 3m 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1 : 계획관리지역, 자연취락지구(죽전지구), 가축사육제한구역(전부제한구역_(소,말,젖 소,기타))임.
기호 3 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_(소,말,젖소,기타)), 접도구역(지방 도927)임.
기호 4 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_(소,말,젖소,기타)), 도로구역(지방 도927)임.
기호 5-9 : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_(소,말,젖소,기타)), 농업진흥구역임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호 1 지상에 별첨 "지적개황도" 및 "사진용지’와 같이 제시외건물 기호 ㉠ - ㉢이 소재하며, 개략적인 실측에 의한 면적으로 사정하여 평가하였으니, 경매 진행 시 소유권 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바랍니다.
본건 기호 3 지상의 컨테이너는 이동이 용이하여 감정평가외하였으며, 기호 5 지상의 과수목 은 타인소유로 탐문조사되어 감정평가외하였으니, 경매 진행 시 참고 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호 4의 공부상 지목은 "답"이나, 실제 "전"이며, 기호 5의 공부상 지목은 "전"이나, 실제 "과수원"임.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 없음.
[건물구조] 기호 2 (가) : 시멘트블록조 슬라브지붕 단독주택으로서, -외 벽 : 치장벽돌붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감, -내 벽 : 벽지, 타일 등 마감, -바 닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감, -창 호 : 하이새시 및 목재이중창호임.
기호 2 (나) : 목조 강판지붕 단층 창고로서, -벽 체 : 무벽체임.
[이용상태] (가) : 단독주택임.
(나) : 창고임.
[설비내역] (가) : 급.배수 및 위생설비, 유류보일러에 의한 개별난방시설 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 기호 ㉠-㉢이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 기호 2(가) 주택은 공부상 시멘기와지붕이나, 실제 슬라브지붕임.
기호 2(나) 부속건축물은 공부상 45.5㎡이나, 실제 35㎡인 바 실측 면적으로 사정 및 평가 하였으니, 경매 진행 시 참고 바랍니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년9월13일	소유권
2016년9월13일	소유권
2016년9월13일	소유권
2016년9월13일	소유권
2016년9월13일	소유권
2016년9월13일	소유권
2016년9월21일	압류
2020년1월31일	가압류	30,000,000원
2022년10월12일	가압류	10,294,610원
2024년6월25일	강제경매
2025년3월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	69,851,305원원	34,006,614원원	49%	2.5회회
6개월	65,270,399원원	33,245,120원원	49%	2.6회회
12개월	67,783,668원원	38,533,655원원	54%	2.4회회

1098만원짜리 103.8평 토지 농지, 경북 안평면 저렴하게 구입

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 지분매각(공유자의 우선매수에 관한 특별매각조건이 있음).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원(☎ 054)830-8061)입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 380일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 380일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 9. 21. 체납압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 간선도로. 기와지붕. 유류보일러. 개별난방.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1413048

사건번호 : 2024타경11097 (대구지방법원 의성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2024타경11097	[답] 의성군 안평면 마전리 93 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 73.99평	7,582,600원 7,582,600원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경11097	[답] 의성군 안평면 마전리 175 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 103.79평	10,979,200원 10,979,200원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경11165	[답] 의성군 다인면 평림리 73 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 293.12평	18,411,000원 12,888,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경10568	[답] 의성군 의성읍 비봉리 627-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 639.79평	82,485,000원 57,740,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경10773	[답] 의성군 가음면 순호리 983 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,517.34평	73,050,240원 35,795,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경10742	[답] 의성군 단촌면 장림리 324 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 380.85평	40,288,000원 13,819,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2024타경10742	[답] 의성군 단촌면 방하리 311-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,538.82평	131,676,000원 45,165,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2024타경10568	[답] 의성군 의성읍 비봉리 469-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 477.95평	79,000,000원 27,097,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2024타경10308	[답] 의성군 옥산면 오류리 169 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 260.15평	12,900,000원 3,098,000원	유찰 (4회)
	2025-07-16	2024타경10230	[답] 의성군 사곡면 공정리 1572 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,007.93평	55,644,400원 9,352,000원	유찰 (5회)