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2025년 7월 추천경매 | 산성면 토지(대지) | 토지 38.7평

2024타경493 사건의 토지(대지) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1413043

군위군 산성면 화본리의 토지(대지) 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 127.80㎡(38.66평)입니다.

사건번호는 2024타경493이며 대구지방법원 의성지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 22,543,920원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 22,543,920원입니다.

입찰보증금은 2,254,392원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	대구광역시 군위군 산성면 화본리 421
물건용도	토지(대지)
토지면적	127.80㎡(38.66평)
건물면적
사건번호	2024타경493
감정평가액	22,543,920원
최저입찰가	(100%) 22,543,920원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화본리 421	대	127.8㎡ (38.66평) 126분의 33 지분 전부
제시외건물	화본리 421	주택	12.9 ㎡(3.90평) 제외
	화본리 421	창고	32.4 ㎡(9.80평) 제외
	화본리 421	창고	4.5 ㎡(1.36평) 제외
	화본리 421	창고	1.9 ㎡(0.57평) 제외
	화본리 421	변소	0.4 ㎡(0.12평) 제외

[위치/주위환경] 본건 기호(1)-(5)토지는 대구광역시 군위군 산성면 화본리 소재‘화본3리 마을회관’ 동측 및 북동측 근거리와 서측 인근에 각 위치하고 있는 부동산(농경지 및 대)으로서 부근은 근교 산간 농촌지대의 기존 촌락지대와 주변의 농경지대 및 임야지대 등으로 형성 되어 있음.
[교통상황] 본건 기호(1)(2)까지는 소형차량 등 접근 가능하나 기호(3)-(5)까지는 차량 등 접근 어려우 며 공히 근교 산간농촌지대에 위치하여 인근까지의 대중교통여건을 포함한 제반 교통여건은 약간 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1)토지: 부정형의 토지로서 남서향의 완경사지대에 위치하며 "농경지(전)"로 이용중임.
기호(2)토지: 정방형에 가까운 부정형의 토지로서 남동향의 완경사지대에 위치하며 "주거용 건부지"로 이용중임.
기호(3)-(5)토지: 남서 및 북동측의 중경사지대에 위치하며 공히 임지화된 "미경작 농경지" 로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1)토지: 서측으로 약 3미터 가량의 비포장 농로에 접하고 있음.
기호(2)토지: 남측으로 약 4미터 가량의 포장 골목도로에 접하고 있음.
기호(3)-(5): 공히 지적 및 현황 "맹지"임.
[토지이용계획] 기호(1)토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지 기호(2)토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞ 기호(3)(5)토지: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(일부제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리 제한구 역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지 기호(4)토지: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 기호(2)토지상에 제시외 건물이 소재함.(별첨 "지적 및 건물개황도" 참조- 지분감안 정상평 가)
[공부와의 차이] 기호(3)-(5)토지는 공부상 지목이 "전"이나 현황 임지화 된 "미경작농경지"임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상. 2) 기 타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	2번부동산부분
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년2월26일	소유권
2024년2월26일	소유권
2024년8월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	31,080,000원원	23,150,000원원	74%	1회회

2025년 7월 추천경매 | 산성면 토지(대지) | 토지 38.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각(공유자의 우선매수에 관한 특별매각조건이 있음). 제시외건물 매각 제외(법정지상권 성립여부 불분명) 감안평가.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원(☎ 054)830-8061)입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
임진욱:점유자 임진욱은 공유자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 324일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 324일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 8. 20. 경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1413043

사건번호 : 2024타경493 (대구지방법원 의성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2024타경493	[대지] 군위군 산성면 화본리 421 [법정지상권] 토지(대지권): 38.66평	22,543,920원 22,543,920원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경479	[대지] 군위군 의흥면 파전리 518-6 토지(대지권): 107.99평	43,911,000원 43,911,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경11028	[대지] 군위군 우보면 문덕리 530-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 26.22평	11,163,880원 5,471,000원	유찰 (2회)