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군위군 의흥면 4391만원 108.0평 토지(대지) 경매물건을 싸게 경매

감정가 4391만원, 첫 입찰된 대구시 군위군 의흥면 파전리 토지(대지)의 최저입찰가는 4391만원입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1413041

  ◐ 위치 : 대구광역시 군위군 의흥면 파전리
  ◐ 유형 : 토지(대지)
  ◐ 사건번호 : 2024 타경 479
  ◐ 집행법원 : 대구지방법원 의성지원

감정가는 43,911,000원입니다. 최저입찰가는 43,911,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2025.07.09(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 4,391,100원 입니다.

소 재 지	대구광역시 군위군 의흥면 파전리 518-6
물건용도	토지(대지)
토지면적	357.00㎡(107.99평)
건물면적
사건번호	2024타경479
감정평가액	43,911,000원
최저입찰가	(100%) 43,911,000원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	파전리 518-6	대	357㎡ (107.99평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 군위군 의흥면 파전리 소재 "파전리 새마을회관" 남서측 인근에 위치 하는 부동산으로서, 주위는 주택, 농경지 등으로 형성되어 있는 국도주변 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 나지 상태임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 왕복 2차선 도로와 접하며, 서측으로 폭 약 3.5미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 농림지역, 주거개발진흥지구, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한 구역(전 축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역(2018-02-22)＜ 농지법＞, 접도구역(2021-02-25)(국도28호선)＜도로법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)
＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년12월27일	소유권
2024년2월1일	근저당권	13,000,000원
2024년8월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	31,080,000원원	23,150,000원원	74%	1회회

군위군 의흥면 4391만원 108.0평 토지(대지) 경매물건을 싸게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일부도로 감안평가.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원(☎ 054)830-8061)입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 43,911,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 325일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 2. 1. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 농업보호구역. 차량 접근이 가능.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1413041

사건번호 : 2024타경479 (대구지방법원 의성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2024타경493	[대지] 군위군 산성면 화본리 421 [법정지상권] 토지(대지권): 38.66평	22,543,920원 22,543,920원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경479	[대지] 군위군 의흥면 파전리 518-6 토지(대지권): 107.99평	43,911,000원 43,911,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경11028	[대지] 군위군 우보면 문덕리 530-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 26.22평	11,163,880원 5,471,000원	유찰 (2회)