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천안시 서북구 논 경매물건 ☆ 감정가 6억 8234만원 | 849.4평

2024타경112710 사건의 논 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1413004

충청남도 천안시 서북구 직산읍 논

대전지방법원 천안지원 2024타경112710입니다.

감정가격은 682,344,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 682,344,000원입니다.

2025.07.09(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 직산읍 마정리 269-9
물건용도	논
토지면적	2,808.00㎡(849.42평)
건물면적
사건번호	2024타경112710
감정평가액	682,344,000원
최저입찰가	(100%) 682,344,000원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마정리 269-9	답	2808㎡ (849.42평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 직산읍 마정리 소재 "마정저수지" 남측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로 주위는 농경지 및 공장, 근린생활시설, 주택 등이 혼재하는 근교 농경지대로서, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 대체로 부정형의 평지로서, 현황 "전 및 일부 철탑부지, 선하지"로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 현황 노폭 약 8M 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] "도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞ 해당지번 중 89m²전원개발사업구역(전원개발촉진법) 국가지리정보 보완관리규정에 의거 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 지도는 공개제한대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다"임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상 일부에 "송전철탑"이 소재하여 공법상 제한의 정도를 행정적 요인에 감안하여 감정평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월16일	소유권
2006년3월15일	지상권
2022년9월22일	근저당권	582,000,000원
2022년9월22일	지상권
2024년4월3일	근저당권	150,000,000원
2024년6월10일	가압류	30,233,320원
2024년9월20일	임의경매
2024년12월20일	가압류	15,142,891원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	396,190,080원원	212,778,000원원	54%	2.2회회
6개월	408,700,046원원	207,625,923원원	54%	2.4회회
12개월	497,809,893원원	290,682,863원원	60%	2.2회회

천안시 서북구 논 경매물건 ☆ 감정가 6억 8234만원 | 849.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 지상권설정등기(2006. 3. 15. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 현황 '전'이며 일부 '철탑부지 및 선하지'로 이용 중임. 2. 정확한 위치와 경계는 별도의 측량으로 확인이 필요함. 3. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).

[부동산 현황조사서 비고란]
공부상 답이나 현황은 전으로 사용중임. 근접지번으로 고압선 통과함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 9. 22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 농업보호구역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1413004

사건번호 : 2024타경112710 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2024타경112123	[답] 천안시 서북구 성거읍 송남리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 562.05평	209,954,000원 209,954,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경112710	[답] 천안시 서북구 직산읍 마정리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 849.42평	682,344,000원 682,344,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경1698	[답] 천안시 서북구 성환읍 매주리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 13.31평	8,404,000원 4,118,000원	유찰 (2회)