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경남 김해시 부원동 1043 상가경매 - 경매 권리분석 - 건물 53.3평

경남 김해시 부원동 1043 부원역푸르지오아이스퀘어몰, 감정가 17억 7300만원 → 최저 6억 3544만원! 부원역푸르지오아이스퀘어몰 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

김해시 부원동 1043의 상가 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 176.22㎡(53.31평)입니다. 토지면적은 76.28㎡(23.07평)입니다.

사건번호는 2024타경6867이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,773,000,000원입니다만 4회 유찰되어

최저입찰가는 635,443,000원입니다.

입찰보증금은 63,544,300원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 김해시 김해대로 2342, 1층비114호 (부원동,부원역푸르지오아이스퀘어몰)
물건용도	상가
토지면적	76.28㎡(23.07평)
건물면적	176.22㎡(53.31평)
사건번호	2024타경6867
감정평가액	1,773,000,000원
최저입찰가	(36%) 635,443,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부원동 1043	29322.2분의 76.275	76.275㎡ (23.07평)
건물	부원동 1043	1 철근콘크리트구조	176.216㎡ (53.31평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 부원동 소재 부원역푸르지오 아이스퀘어몰 제1층 제비118호, 제비121호 및 제비114호로서, 부근은 부산-김해 경전철 부원역 주변의 노선상가지대로서 근린생활시설, 유통판매시설 등 상업용빌딩과 아파트단지 등으로 형성되어 있으며, 상권의 형성 및 상가성숙도, 배후지 상태 등 상가로서의 제반 입지조건 대체로 양호함.
[교통상황] 본 상가건물까지 제반 차량의 접근 자유로우며, 인근에 부산-김해 경전철 부원역 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정도 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 10층 건물내 1층 비118호, 비121호, 비114호로서(사용승인일:2014.04.10)
외벽:복합판넬, 강화유리마감 등 내벽 및 천정:인테리어치장 마감 등 바닥:타일마감 등 창호:샤시창호 구조 등 [이용상태] 기호(1,2) : 경계벽체를 철거하여 일괄 판매시설로 이용중임.(상호 : ART BOX)
기호(3) : 판매시설(상호 : J.BLANC 김해점)
[설비내역] 급수.배수 및 공동위생설비, 천정형 냉.난방설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 소방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 부정형.평지로서 상업용건부지 및 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 광대로, 동측 및 남측으로 중로, 서측으로 소로와 각각 접하며, 진입도로상태 대체로 양호함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(2013-08-13), 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 소로1류(폭 10m-
12m)(2014-02-28)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-37호선)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)
(접합), 하수도(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 중점경관관리 구역(2024-02-16)
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)기준시점 현재 기호(1-3) 모두 임대중인 것으로 탐문조사되나, 세부 임대내역은 미상임. 2)본건 기호(1,2)는 경계 벽체를 철거하여 일괄하여 임대중(상호:ART BOX)인 것으로 조사 되나, 인접 호와의 경계 벽체 복원은 용이할 것으로 판단됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	114호전부	2022.04.29	[보]50,000,000 [월]총매출액의8%
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월26일	소유권
2023년5월26일	근저당권	1,560,000,000원
2023년6월29일	근저당권	130,000,000원
2024년5월23일	압류
2024년10월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	662,301,018원원	350,560,760원원	40%	5.4회회
6개월	778,976,570원원	389,068,696원원	42%	5.1회회
12개월	814,756,741원원	388,262,417원원	45%	4.6회회

경남 김해시 부원동 1043 상가경매 - 경매 권리분석 - 건물 53.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
판매시설(상호:J.BLANC)로 이용중임. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호 1,2,3 근린생활시설(판매시설)로 이용중임. 기호 1(비118호),기호 2(비121호)는 호실 경계벽없이 1개의 점포로 사용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최배견:권리신고서상 사업자등록신청일은 2022.05.02.이나, 상가건물임대차현황서 상 사업자등록신청일에 근거함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 372일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경6867 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2025타경10450	[근린상가]경상남도 김해시 부원동 615-13 비비오피스텔 건물: 29.02평 토지(대지권): 10.54평	224,000,000원 179,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경10450	[근린상가]경상남도 김해시 부원동 615-13 비비오피스텔 건물: 29.02평 토지(대지권): 10.54평	253,000,000원 202,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경10450	[근린상가]경상남도 김해시 부원동 615-13 비비오피스텔 건물: 24.94평 토지(대지권): 9.06평	218,000,000원 174,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경364	[근린상가] 김해시 대청동 315-5 마인즈힐 건물: 17.65평 토지(대지권): 3.98평	70,000,000원 56,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경113536	[근린상가]경상남도 김해시 외동 1259-2 힐튼상가 건물: 129.70평 토지(대지권): 20.75평	484,000,000원 387,200,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2025타경10580	[근린상가] 김해시 주촌면 내삼리 903 건물: 506.91평 토지(대지권): 551.76평	3,190,938,840원 2,552,750,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2025타경248	[근린상가]경상남도 김해시 대청동 68-10 장안프라자 건물: 23.45평 토지(대지권): 5.36평	99,000,000원 79,200,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경6836	[근린상가]경상남도 김해시 신문동 1283 건물: 20.42평 토지(대지권): 15.58평	411,000,000원 328,800,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경6478	[근린상가]경상남도 김해시 삼방동 579-6 경성아파트 건물: 24.99평 토지(대지권): 10.86평	129,000,000원 103,200,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경3066	[근린상가]경상남도 김해시 부원동 1046 아이스퀘어몰 건물: 12.99평 토지(대지권): 4.87평	238,000,000원 190,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경7181	[근린상가]경상남도 김해시 관동동 451-2 에이원빌딩 건물: 135.05평 토지(대지권): 35.81평	778,000,000원 497,920,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경7181	[근린상가]경상남도 김해시 관동동 451-2 에이원빌딩 건물: 135.05평 토지(대지권): 35.81평	687,000,000원 439,680,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경7181	[근린상가]경상남도 김해시 관동동 451-2 에이원빌딩 건물: 135.05평 토지(대지권): 35.81평	778,000,000원 497,920,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경7181	[근린상가]경상남도 김해시 관동동 451-2 에이원빌딩 건물: 42.52평 토지(대지권): 12.33평	237,000,000원 151,680,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경7181	[근린상가]경상남도 김해시 관동동 451-2 에이원빌딩 건물: 54.04평 토지(대지권): 15.67평	301,000,000원 192,640,000원	유찰 (2회)