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2025년 11월 추천경매 | 경남 김해시 관동동 451-2 상가 | 건물 42.5평

김해 관동동 451-2의 에이원빌딩 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 5168만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

창원지방법원 경매9계 2024 타경 7181

소 재 지	경상남도 김해시 계동로 17, 4층403호 (관동동,에이원빌딩)
물건용도	상가
토지면적	40.76㎡(12.33평)
건물면적	140.56㎡(42.52평)
사건번호	2024타경7181
감정평가액	237,000,000원
최저입찰가	(64%) 151,680,000원
입 찰 일	2025.12.04(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	관동동 451-2	740.4분의 40.7592	40.7592㎡ (12.33평)
건물	관동동 451-2	4 철근콘크리트조	140.56㎡ (42.52평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 관동동 소재 관동우체국 남측 인근에 위치하는 "에이원빌딩" 제1층 제102호-제7층 제701호 구분상가(전체 14개호)로서, 부근은 대단위 아파트단지,근린상가, 학교,공원 등으로 형성되어 있으며, 상가로서의 위치 및 제반 입지조건 대체로 양호함.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 접근 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 도로 및 교통상황도 대체로 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상7층 건물내 1층 102호 - 7층 701호로서, 외벽 : 화강석붙임, 몰탈위 페인트마감 등 내벽 : 몰탈위 페인트마감, 석고보드위 페인트마감, 타일마감, 인테리어치장 마감 등 바닥 : 바닥타일 및 데코타일마감, 일반목욕장은 화강석깔기 등 창호 : 강화유리 및 샤시창호 구조 등 [이용상태] 기호(1) : 일반음식점(상호 : 국콩두부 장유본점)
기호(2) : 미용원(상호 : 뷰림헤어케어살롱)
기호(3) : 제과점(상호 : 몽트르 블랑제리)
기호(4) : 제과점(상호 : 몽트르 블랑제리)
기호(5) : 학원(엠베스트 팔판점), 조리실 및 창고(상호 : 몽트르 블랑제리)
기호(6) : 학원(상호 : READIN 독서논술)
기호(7) : 체육도장(상호 : 팔판주짓수)
기호(8) : 교회(상호 : 우리는교회)
기호(9) : 목욕장 헬스 카운터(상호 : 에이원레포츠 사우나 헬스)
기호(10) : 노래연습장(상호 : 조이코인노래연습장)
기호(11) : 사무소(상호 : 에이원산업개발(주))
기호(12) : 일반목욕장(상호 : 에이원레포츠 여사우나)
기호(13) : 헬스장(상호 : 에이원레포츠 헬스)
기호(14) : 일반목욕장(상호 : 에이원레포츠 남사우나)
[설비내역] 건물 내 급수.배수 및 위생설비, 승강기설비(2대), 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 비상발전설비, 수변전설비 되어 있으며, 기호(12,14) 목욕장에는 목욕장 관련설비 (지역난방에 의한 급탕 및 난방설비, 온수탱크, 저수조 등) 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적이 되는 토지는 세로장방형으로서 동측 대로보다는 지세가 다소 높으나, 서측 도로와는 등고 평탄하며, 상업용건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 대로 및 서측으로 소로와 각각 접하며, 지하주차장시설 되어 있으나, 주차여건은 전반적으로 보통이하임.
[토지이용계획] 근린상업지역, 지구단위계획구역(근린상업), 지구단위계획구역(장유지구), 대로3류(폭 25m-
30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역 [공부와의 차이] 기호(1,4,7,8,11,13)은 집합건축물대장(전유부, 갑)상 용도와 현황이 상이함.
＜ 집합건축물대장(전유부,갑) 용도 ＞ : ＜ 현황 용도 ＞ *기호1 : 금융업소 : 일반음식점 *기호4 : 소매점 : 일반음식점(제과점)
*기호7 : 인터넷컴퓨터게임시설제공업소 : 체육도장 *기호8 : 인터넷컴퓨터게임시설제공업소 : 교회 *기호11 : 휴게음식점 : 사무소 *기호13 : 일반목욕장 : 헬스장 [참고사항] 1)임대관계 : 본건 중 일부는 임대중인 것으로 조사되나, 세부 임대내역은 미상임. 2)기타사항 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" "7.그 밖의 사항(3페이지-4페이지)" 참조 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2024.04.01	[보]500만원 [월]170만원
에OO	미상	2017.11.08	[보]2억원 [월]없음

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년8월22일	소유권
2019년2월22일	근저당권	3,770,000,000원
2019년4월26일	근저당권	910,000,000원
2023년3월28일	압류
2023년8월25일	가압류	32,305,370원
2024년11월8일	임의경매
2025년4월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9,427,955원원	682,114원원	7%	12회회
6개월	27,682,391원원	4,543,348원원	8%	11.9회회
12개월	40,383,485원원	18,173,419원원	9%	11.6회회

2025년 11월 추천경매 | 경남 김해시 관동동 451-2 상가 | 건물 42.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1,2,3,4,5,6,7,8

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 10개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 10번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 362일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 362일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.02.22.자 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 근린상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 지역난방.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경7181 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2025타경10450	[근린상가]경상남도 김해시 부원동 615-13 비비오피스텔 건물: 29.02평 토지(대지권): 10.54평	224,000,000원 179,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경10450	[근린상가]경상남도 김해시 부원동 615-13 비비오피스텔 건물: 29.02평 토지(대지권): 10.54평	253,000,000원 202,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경10450	[근린상가]경상남도 김해시 부원동 615-13 비비오피스텔 건물: 24.94평 토지(대지권): 9.06평	218,000,000원 174,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경364	[근린상가] 김해시 대청동 315-5 마인즈힐 건물: 17.65평 토지(대지권): 3.98평	70,000,000원 56,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경113536	[근린상가]경상남도 김해시 외동 1259-2 힐튼상가 건물: 129.70평 토지(대지권): 20.75평	484,000,000원 387,200,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2025타경10580	[근린상가] 김해시 주촌면 내삼리 903 건물: 506.91평 토지(대지권): 551.76평	3,190,938,840원 2,552,750,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2025타경248	[근린상가]경상남도 김해시 대청동 68-10 장안프라자 건물: 23.45평 토지(대지권): 5.36평	99,000,000원 79,200,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경6836	[근린상가]경상남도 김해시 신문동 1283 건물: 20.42평 토지(대지권): 15.58평	411,000,000원 328,800,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경6478	[근린상가]경상남도 김해시 삼방동 579-6 경성아파트 건물: 24.99평 토지(대지권): 10.86평	129,000,000원 103,200,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경3066	[근린상가]경상남도 김해시 부원동 1046 아이스퀘어몰 건물: 12.99평 토지(대지권): 4.87평	238,000,000원 190,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경7181	[근린상가]경상남도 김해시 관동동 451-2 에이원빌딩 건물: 135.05평 토지(대지권): 35.81평	778,000,000원 497,920,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경7181	[근린상가]경상남도 김해시 관동동 451-2 에이원빌딩 건물: 135.05평 토지(대지권): 35.81평	687,000,000원 439,680,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경7181	[근린상가]경상남도 김해시 관동동 451-2 에이원빌딩 건물: 135.05평 토지(대지권): 35.81평	778,000,000원 497,920,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경7181	[근린상가]경상남도 김해시 관동동 451-2 에이원빌딩 건물: 42.52평 토지(대지권): 12.33평	237,000,000원 151,680,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경7181	[근린상가]경상남도 김해시 관동동 451-2 에이원빌딩 건물: 54.04평 토지(대지권): 15.67평	301,000,000원 192,640,000원	유찰 (2회)