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인천시 남동구 구월동 구월동 파라디아 빌딩 제1동 경매 (최저입찰가: 8500만원)

남동구 구월동의 구월동 파라디아 빌딩 제1동 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 8500만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1412676

인천지방법원 경매19계 2024 타경 553734

소 재 지	인천광역시 남동구 남동대로765번길 26, 14층1401호 (구월동,구월동 파라디아 빌딩 제1동)
물건용도	도시형생활주택
토지면적	3.90㎡(1.18평)
건물면적	18.44㎡(5.58평)
사건번호	2024타경553734
감정평가액	85,000,000원
최저입찰가	(100%) 85,000,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구월동 1143-34	898.3분의 3.9028	3.9028㎡ (1.18평)
건물	구월동 1143-34	1 철근콘크리트구조	18.44㎡ (5.58평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재, "길병원사거리" 북서측 인근에 위치하는 구월 동 파라디아 빌딩 1동 14층 1401호로서, 부근은 다수의 주상복합오피스텔 및 아파트, 상가 업무시설, 숙박시설 등이 밀집 소재함.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입 및 주·정차 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 남서 측 근거리에 예술회관역(인천1호선)이 위치하는 등 제반 교통 사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 19층건내 14층 1401호로서, 외벽 : 범량판넬 및 하단 외장돌붙임.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감.
창호 : 시스템새시 창호임.
[이용상태] 도시형생활주택(원룸형)로 이용중임.
[설비내역] 도시가스보일러 시설에 의한 난방이며, 승강기, 옥내소화전 및 위생설비 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 현황 주상복합 오피스텔 및 아파트 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측 노폭 약15m의 아스팔트 포장도로와 동측 노폭 약10m의 보행자전용도로를 이용하여 출 입함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2021-09-16)(구월업무), 소로1류(폭10m-
12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경 보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(문의: 인천 동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,과밀억제권역＜수도 권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 관계인 부재로 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO		2021. 1. 25.	[보]99,000,000
주OO	전부	2021. 1. 25	[보]99,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월25일	소유권
2022년9월30일	가압류	3,039,000,000원
2023년2월21일	임차권설정	99,000,000원
2023년3월10일	압류
2023년4월19일	압류
2024년8월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,794,024,000원원	1,647,671,800원원	66%	1.6회회
6개월	1,261,616,154원원	704,961,630원원	59%	2.2회회
12개월	836,233,527원원	552,802,970원원	67%	2.2회회

인천시 남동구 구월동 구월동 파라디아 빌딩 제1동 경매 (최저입찰가: 8500만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 99,000,000원, 전입일자 2021. 1. 25. 확정일자 2020. 12. 21.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- ‘도시형생활주택(원룸형)’으로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 상가건물임대차현황서는 건축상 도시형생활주택으로 발급불가함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1619)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 정현수 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 2. 21.임 - 주택도시보증공사(임차인 정현수) : 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 정현수로부터 보증금반환채

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 324일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 324일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 9. 30. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1412676

사건번호 : 2024타경553734 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경553734	[]인천광역시 남동구 구월동 1143-34 구월동 파라디아 빌딩 제1동 [임차권등기] 건물: 5.58평 토지(대지권): 1.18평	85,000,000원 85,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경8418	[]인천광역시 남동구 간석동 248-4 코지빌 건물: 5.80평 토지(대지권): 1.55평	95,000,000원 66,500,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경559213	[]인천광역시 남동구 구월동 1125-3 엠타워-2 [임차권등기] 건물: 4.14평 토지(대지권): 1.22평	66,000,000원 66,000,000원	재진행 (1회)
	2025-07-17	2024타경534160	[]인천광역시 남동구 구월동 1451-1 뉴다인 [임차권등기] 건물: 7.86평 토지(대지권): 2.98평	121,000,000원 84,700,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2023타경538325	[]인천광역시 남동구 구월동 1143-29 산토리니빌 건물: 13.72평 토지(대지권): 2.29평	247,000,000원 90,650,000원	유찰 (4회)