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2억 4700만원짜리 도시형생활주택, 인천시 구월동 경매 요점정리

감정 2억 4700만원 → 최저 9065만원! 인천시 남동구 구월동 1143-29 산토리니빌 경매를 소개합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

인천광역시 남동구 구월동 1143-29 산토리니빌 도시형생활주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 247,000,000원입니다.

4회 유찰되어 최저입찰가는 90,650,000원입니다.

사건번호는 2023타경538325이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 9,065,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	인천광역시 남동구 인주대로623번길 35, 14층1401호 (구월동,산토리니빌)
물건용도	도시형생활주택
토지면적	7.57㎡(2.29평)
건물면적	45.36㎡(13.72평)
사건번호	2023타경538325
감정평가액	247,000,000원
최저입찰가	(37%) 90,650,000원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	인주대로623번길 35	519.6 분의 7.566	7.566㎡ (2.29평)
건물	인주대로623번길 35	1 철근콘크리트구조	45.36㎡ (13.72평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "구월여자중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위 는 본건과 동유형의 도시형생활주택(연립주택)이 소재하고 주거용오피스텔, 아파트, 근 린생활시설, 숙박시설, 대형마트, 위락시설 등이 혼재하는 상업지역으로 제반주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 인천지하철 1호선 "예술회관 역" 이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 14층 건물 내 14층 1401호로서, (사용승인일자: 2020.07.08)
외벽: 몰탈위 페인팅 및 돌붙임 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 바닥: 장판깔기 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 본건은 도시형생활주택(단지형연립주택)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화설비, 난방설비, 도시가스 설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 동측으로 노폭 약 10m 내외의 보행자전용도로와, 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포 장도로와 각각 접하며 도로상태 양호함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2021-09-16)(구월업무), 소로1류(폭 10m -12m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)), 상 대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086), 과밀억제권역, 토지거 래계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간: 2023.9.21-2024.9.20.)임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년1월2일	근저당권	232,800,000원
2023년10월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,794,024,000원원	1,647,671,800원원	66%	1.6회회
6개월	1,358,500,833원원	758,227,016원원	59%	2.3회회
12개월	853,017,792원원	562,908,608원원	66%	2.2회회

2억 4700만원짜리 도시형생활주택, 인천시 구월동 경매 요점정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 도시형생활주택(단지형연립주택)으로 이용중임. - 옥상누수로 인하여 건물 내 바닥 및 벽체, 계단, 본건내부까지 부식 및 마모가 발생된 상태로 빠른 수리를 요하며, 건물 하 자보증금이 예치되어 있으나, 시공사 부도로 관리주체가 없고, 소유자 미상 등으로 인하여 과반동의가 어려워 사용이 불가한 것으로 보임(감정평가서 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1621)입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 637일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 637일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 제반차량 출입. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경538325 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경553734	[]인천광역시 남동구 구월동 1143-34 구월동 파라디아 빌딩 제1동 [임차권등기] 건물: 5.58평 토지(대지권): 1.18평	85,000,000원 85,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경8418	[]인천광역시 남동구 간석동 248-4 코지빌 건물: 5.80평 토지(대지권): 1.55평	95,000,000원 66,500,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경559213	[]인천광역시 남동구 구월동 1125-3 엠타워-2 [임차권등기] 건물: 4.14평 토지(대지권): 1.22평	66,000,000원 66,000,000원	재진행 (1회)
	2025-07-17	2024타경534160	[]인천광역시 남동구 구월동 1451-1 뉴다인 [임차권등기] 건물: 7.86평 토지(대지권): 2.98평	121,000,000원 84,700,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2023타경538325	[]인천광역시 남동구 구월동 1143-29 산토리니빌 건물: 13.72평 토지(대지권): 2.29평	247,000,000원 90,650,000원	유찰 (4회)