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동래구 아파트 경매물건 ☆ 2024타경4147 경매 완벽해설

부산지방법원의 2024타경4147 사건, 2억 1600만원짜리 아파트 경매물건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	부산광역시 동래구 낙민동 236 11층1102호
물건용도	아파트
토지면적	18.22㎡(5.51평)
건물면적	107.28㎡(32.45평)
사건번호	2024타경4147
감정평가액	216,000,000원
최저입찰가	(100%) 216,000,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	낙민동 236	대	9.04㎡ (2.73평) 264분의 9.04 지분 전부
	낙민동 237-2	대	5.8897㎡ (1.78평) 172분의 5.8897 지분 전부
	낙민동 231-3	대	1.9518㎡ (0.59평) 57분의 1.95182 지분 전부
	낙민동 316-12	대	1.3355㎡ (0.40평) 39분의 1.33546 지분 전부
건물	낙민동 236	1 철근콘크리트조	107.28㎡ (32.45평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 동래구 낙민동 소재 "동래고등학교" 서측 인근에 위치하며 부근은 노변상 가, 근린생활시설, 점포, 공동주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있는 노선상가 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철4호선(낙민역)이 소재 하 여 대중교통상황은 편리한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건내 11층 1102호로서(건축완료시점:2007.01.22), 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 샷시창의 구조임.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용 중임 [설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 옥내소화전설비 화재탐지 및 경보설비, 주차타워시설, 도 시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 4필 일단의 부정형 토지로서 인접지와 등고평탄한 주상복합건물 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 광대로(충렬대로)에 접하며 동측으로 6미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 낙민동 236 : 일반상업지역, 방화지구, 대로2류(폭 30M-35M)(2018-07-18)(저촉), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(60m 이하)＜건축법＞ , 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 역사문화환경보존지역(2016-11-16)(7구역(동래읍성지 , 내주축성비))
＜문화재보호법＞ , 문화재보존영향 검토대상구역＜부산광역시지정문화재보호조례＞. 낙민동 237-2 : 일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20M-25M)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(60m 이하)＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존 지역(2016-11-16)(7구역(동래읍성지, 내주축성비))＜문화재보호법＞, 문화재보존영향 검토대상 구역＜부산광역시지정문화재보호조례＞.
낙민동 231-3 : 일반상업지역, 방화지구, 대로2류(폭 30m-35m)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)
(저촉), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-11-10)＜교육환경 보 호에 관한법률＞, 정비구역＜도시 및 주거환경정비법＞, 역사문화환경보존지역(7구역(동래장관 청,송공단, 동래부동헌,동래향교,동래읍성지,내주축성비,충렬사,군관청))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜부산광역시지정문화재보호조례＞.
낙민동 316-12 : 일반상업지역, 방화지구, 대로2류(폭 30m-35m)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)
상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-11-10)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역＜도시 및 주거환경정비법＞, 역사문화환경보존지역(7구역(동래장관청,송공단, 동래부동헌,동래향교,동래읍성지,내주축성비,충렬사,군관청))＜문화유산의 보존 및 활용에 관 한법률＞, 역사문화환경보존지역＜부산광역시지정문화재보호조례＞.
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계 : 미상, 기타 : 본건은 사용승인을 받지 않은 건물로 참고로 건축완료시점을 기재하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1102호	2017.01.04.	[보]미상 [월]미상
최OO	1102호	2018.01.24	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년6월29일	소유권
2016년6월29일	근저당권	130,800,000원
2019년2월12일	가등기
2020년4월16일	가압류	191,807,595원
2024년5월17일	압류
2024년6월3일	가압류	15,300,000원
2024년7월22일	압류
2024년8월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	405,000,000원원	320,000,000원원	79%	1회회
6개월	405,000,000원원	320,000,000원원	79%	1회회
12개월	1,771,519,677원원	680,388,200원원	50%	4.4회회

동래구 아파트 경매물건 ☆ 2024타경4147 경매 완벽해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 1 대지권미등기. 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로, 현칭 '삼주아파트'임. 목록 2,3,4,5는 지분매각임. 목록 2,3,4,5 토지는 주상복합아파트의 부지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
(목록 2 ,3 ,4, 5.에 관하여) 1. 목록 2,3,4,5 토지는 주상복합아파트의 부지임. 도로명 주소 `부산 동래구 충렬대로 271`임. 2. 목록2.{부산 동래구 충렬대로 271(부산 동래구 낙민동 236)} 전입세대는 변기환, 김남이, 최낙은, 김지연, 김상진, 이정열, 김서연, 한동훈, 임국식, 한아름, 김기열, 권하정, 이창준, 신찬식, 박노복, 윤경화, 이진선, 김태승, 홍정민, 송선식, 윤승욱, 김원태, 김대현, 권길자, 남문현, 변진명, 이동택, 한귀자 세대임. 3. 목록3.{부산 동래구 충렬대로 271(부산 동래구 낙민동 237-2)} 전입세대는 위 2항과 같음. 4. 목록4.{부산 동래구 충렬대로 271(부산 동래구 낙민동 231-3)} 전입세대는 위 2항과 같음. 5. 상가건물임대차현황서{부산 동래구 충렬대로 271(부산 동래구 낙민동 231-3)}에 의하면, 주식회사 비티엔, 옥반혁/ 벤투스 주식회사 동래, 윤세연/ 이성기/ 조득규/ 이서영 등재되어 있음. 6. 목록5.(부산 동래구 낙민동 316-12)에 관한 전입세대확인서에 해당주소 세대주가 존재하지 않음. 7. 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김지연:권리신고 없어 임대차관계 불분명 최낙은:권리신고 없어 임대차관계 불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 6. 29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 개별난방.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경4147 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2024타경63658	[아파트]부산광역시 동래구 명장동 29-27 봉황아파트 건물: 20.80평 토지(대지권): 12.40평	222,000,000원 222,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경62983	[아파트]부산광역시 동래구 안락동 962 동래화목타운 건물: 40.78평 토지(대지권): 20.15평	440,000,000원 440,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경61836	[아파트]부산광역시 동래구 온천동 189-134 건물: 30.38평 토지(대지권): 9.70평	284,000,000원 284,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경56902	[아파트]부산광역시 동래구 사직동 1041 사직롯데캐슬더클래식 건물: 34.12평 토지(대지권): 16.86평	1,570,000,000원 1,570,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경4147	[아파트] 동래구 낙민동 236 11층1102호 [대지권미등기] 건물: 32.45평 토지(대지권): 5.51평	216,000,000원 216,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-02	2024타경62815	[아파트]부산광역시 동래구 온천동 1833 동래삼정그린코아포레스트 건물: 25.62평 토지(대지권): 13.18평	448,000,000원 448,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-02	2024타경61799	[아파트]부산광역시 동래구 사직동 981-100 삼정그린코아 건물: 18.08평 토지(대지권): 6.49평	213,000,000원 213,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-31	2024타경61508	[아파트]부산광역시 동래구 명장동 136-9 아이뷰파크 건물: 10.60평 토지(대지권): 3.29평	180,000,000원 126,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경61256	[아파트]부산광역시 동래구 온천동 707 럭키 건물: 49.60평 토지(대지권): 28.37평	1,320,000,000원 924,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경60253	[아파트]부산광역시 동래구 낙민동 92-9 동래벽산아파트 건물: 25.68평 토지(대지권): 8.83평	397,000,000원 277,900,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경59598	[아파트]부산광역시 동래구 안락동 472-57 안락에스케이아파트 건물: 34.98평 토지(대지권): 11.67평	549,000,000원 384,300,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경61539	[아파트]부산광역시 동래구 명장동 136-9 아이뷰파크 건물: 10.60평 토지(대지권): 3.29평	184,000,000원 128,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경63849	[아파트]부산광역시 동래구 안락동 733-1 안락석천아파트 건물: 31.21평 토지(대지권): 11.40평	250,000,000원 175,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경63436	[아파트]부산광역시 동래구 안락동 962 동래화목타운 건물: 45.84평 토지(대지권): 22.12평	464,000,000원 464,000,000원	재진행 (0회)
	2025-07-09	2024타경63023	[아파트]부산광역시 동래구 온천동 477-5 동래퀸즈드블유 건물: 15.04평 토지(대지권): 2.77평	164,000,000원 114,800,000원	유찰 (1회)