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사건번호 2024타경118320 경매사건 분석 - 하월곡동 근린상가 (건물 9.5평)

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 서울시 성북구 하월곡동 90-279의 종암사거리동우리즈힐스 경매건입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1412300

서울북부지방법원 경매3계 2024 타경 118320

소 재 지	서울특별시 성북구 화랑로1길 17, 1층104호 (하월곡동,종암사거리동우리즈힐스)
물건용도	근린상가
토지면적	10.51㎡(3.18평)
건물면적	31.45㎡(9.51평)
사건번호	2024타경118320
감정평가액	395,000,000원
최저입찰가	(100%) 395,000,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	하월곡동 90-279	586분의 10.51	10.51㎡ (3.18평)
건물	하월곡동 90-279	1 철근콘크리트구조	31.45㎡ (9.51평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 성북구 하월곡동 소재 "서울도시과학기술고등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 단독주택, 아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재해 있고, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 1층 101호, 103호, 104호로서, 외벽: 페인팅, 석재 붙임 등 마감,, 내벽: 페인팅 등 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 101호는 근린생활시설(스팀세차)로 이용중이며, 103호 및 104호도 근린생활시설이나 현재는 공실임. 후첨 "내부구조도" 및 "사진용지"를 참조 바랍니다.
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 화재탐지설비, 소화설비, 승강기시설 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 6필지 일단지의 가장형 토지로서 주상용 건물 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 동측, 남측 및 서측으로 포장된 도로에 접해있음.
[토지이용계획] 일련번호1: 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257미터), 과밀억제권역.
일련번호2-6: 도시지역, 준주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257미터), 과밀억제권역.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대내역은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월22일	소유권
2022년3월22일	근저당권	373,200,000원
2024년10월11일	임의경매
2024년10월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	164,000,000원원	149,000,000원원	91%	1회회
12개월	164,000,000원원	149,000,000원원	91%	1회회

사건번호 2024타경118320 경매사건 분석 - 하월곡동 근린상가 (건물 9.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 101호 세차장의 임차인에 의하면 101호를 기준으로 좌측으로 103호, 104호가 소재한다고 하며 103호와 104호는 공실이다고 함. * 위 부동산의 구체적인 구조 및 형태, 이용관계 등은 감정인의 감정에 의하여 밝혀지겠음. * 103호,104호 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여, 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3673)입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022년3월22일 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 차량출입 가능. 철근콘크리트구조.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1412300

사건번호 : 2024타경118320 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2024타경118320	[근린상가]서울특별시 성북구 하월곡동 90-279 종암사거리동우리즈힐스 건물: 9.51평 토지(대지권): 3.18평	395,000,000원 395,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경118320	[근린상가]서울특별시 성북구 하월곡동 90-279 종암사거리동우리즈힐스 건물: 9.25평 토지(대지권): 3.09평	375,000,000원 375,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경118320	[근린상가]서울특별시 성북구 하월곡동 90-279 종암사거리동우리즈힐스 건물: 12.25평 토지(대지권): 4.10평	509,000,000원 509,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2023타경3605	[근린상가]서울특별시 성북구 길음동 1111 건물: 31.49평 토지(대지권): 13.58평	192,000,000원 98,304,000원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2024타경100138	[근린상가]서울특별시 성북구 하월곡동 90-700 베로니스 건물: 11.51평 토지(대지권): 3.38평	52,000,000원 33,280,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경108866	[근린상가]서울특별시 성북구 동선동1가 121-6 코아루센타시아 건물: 17.09평 토지(대지권): 3.82평	375,000,000원 300,000,000원	재진행 (1회)
	2025-07-15	2024타경1590	[근린상가]서울특별시 성북구 동선동1가 121-6 코아루센타시아 건물: 29.08평 토지(대지권): 6.50평	679,000,000원 222,494,000원	유찰 (5회)
	2025-07-15	2024타경1590	[근린상가]서울특별시 성북구 동선동1가 121-6 코아루센타시아 건물: 23.70평 토지(대지권): 5.29평	554,000,000원 181,534,000원	유찰 (5회)