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근린상가 경매초보도 쉽게! 서울시 동선동1가 경매 요점정리

성북구 121-6에 위치한 코아루센타시아 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"성북의 미래 현장에서 답을 찾다"

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

  ◐ 위치 : 서울특별시 성북구 동선동1가 121-6 코아루센타시아
  ◐ 유형 : 근린상가
  ◐ 사건번호 : 2024 타경 2920
  ◐ 집행법원 : 서울북부지방법원

감정가는 154,000,000원입니다. 최저입찰가는 123,200,000원 (80%)입니다.
입찰일은 2026.01.06(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 12,320,000원 입니다.

소 재 지	서울특별시 성북구 동소문로20나길 47, 지하2층비208호 (동선동1가,코아루센타시아)
물건용도	근린상가
토지면적	5.14㎡(1.55평)
건물면적	23.00㎡(6.96평)
사건번호	2024타경2920
감정평가액	154,000,000원
최저입찰가	(80%) 123,200,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동선동1가 121-6	2597.8분의 5.14	5.14㎡ (1.55평)
건물	동선동1가 121-6	� 철근콘크리트구조	23㎡ (6.96평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 성북구 동선동4가 소재 지하철4호선·우이신설선 "성신여대입구역" 동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 다세대·연립주택, 업무시설 및 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량으로 접근 가능하며, 인근에 지하철4호선·우이신설선 "성신여대입구역" 및 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 제지하2층 제비208호, 제비209호 및 제비210호로서, 외벽 : 판넬 및 유리창호 등 마감 내벽 : 인접호와 함께 사용중(스크린야구장)임.
바닥 : 데코타일 및 타일 등 마감 [이용상태] 기준시점 현재 인접호수와 일괄하여 근린생활시설(스크린야구장) 공실 상태임.(후첨 건물개황도 및 사진 참고)
[설비내역] 승강기설비, 지하주차장시설, 위생설비 및 급·배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 남서향의 완경사지 내 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측 약8미터, 동·남·북측 약6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(동선지구중심,자세한사항별도확인:도시계획과), 도로(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1. 본건은 현장조사시 폐문 공실상태로 물건확인은 유리 외벽을 통해 목측으로 확인하였는 바 이해관계인은 재확인 하시기 바람. 2. 본건은 현장조사시 관리비가 미납중인 것으로 탐문조사 되었으니, 이해관계인은 경매 참여시 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년12월28일	소유권
2017년12월28일	근저당권	336,000,000원
2024년5월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,059,505,400원원	642,165,125원원	56%	3.1회회
6개월	847,943,718원원	429,487,353원원	46%	4.2회회
12개월	783,668,467원원	419,737,446원원	50%	3.8회회

근린상가 경매초보도 쉽게! 서울시 동선동1가 경매 요점정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 현황조사서 및 감정평가서에 의하면 매각물건은 인접호와 일괄하여 이용중인 근린생활시설(스크린야구장, 상호 스트라이크존 성신여대역구장)의 일부로 기준시점 현재 공실상태이고, 관리사무소에 문의한 바 일부 관리비를 미납중인 것으로 탐문조사됨 - 2025.10.23.자 성북세무서의 사실조회회신에 의하면 위 스트라이크존 성신여대역구장 사업장은 2024.03.26. 폐업한 것으로 확인됨

[부동산 현황조사서 비고란]
* 지하2층 비208호, 지하2층

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3671)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 576일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 576일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.12.28. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트조.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경2920 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2024타경3787	[근린상가]서울특별시 성북구 동선동1가 121-6 코아루센타시아 건물: 118.13평 토지(대지권): 26.40평	2,170,000,000원 1,736,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경3763	[근린상가]서울특별시 성북구 동선동1가 121-6 코아루센타시아 건물: 26.47평 토지(대지권): 5.91평	582,000,000원 465,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경2920	[근린상가]서울특별시 성북구 동선동1가 121-6 코아루센타시아 건물: 5.22평 토지(대지권): 1.16평	117,000,000원 93,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경2920	[근린상가]서울특별시 성북구 동선동1가 121-6 코아루센타시아 건물: 7.63평 토지(대지권): 1.70평	169,000,000원 135,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경2920	[근린상가]서울특별시 성북구 동선동1가 121-6 코아루센타시아 건물: 6.96평 토지(대지권): 1.55평	154,000,000원 123,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경1699	[근린상가]서울특별시 성북구 동선동1가 121-6 코아루센타시아 건물: 31.11평 토지(대지권): 6.95평	499,600,000원 399,680,000원	유찰 (1회)