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서울시 성북구 동선동1가 근린상가경매 - 경매 권리분석 - 건물 118.1평

이번에 소개할 경매물건은 서울시 성북구에 위치한 코아루센타시아입니다. 최저입찰가는 17억 3600만원입니다.

"성북의 미래 현장에서 답을 찾다"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

서울특별시 성북구 동선동1가 121-6 코아루센타시아 근린상가 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 2,170,000,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 1,736,000,000원입니다.

사건번호는 2024타경3787이며 서울북부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 173,600,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 성북구 동소문로20나길 47, 지하2층비201-1호 (동선동1가,코아루센타시아)
물건용도	근린상가
토지면적	87.26㎡(26.40평)
건물면적	390.52㎡(118.13평)
사건번호	2024타경3787
감정평가액	2,170,000,000원
최저입찰가	(80%) 1,736,000,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동선동1가 121-6	2597.8분의 87.26	87.26㎡ (26.40평)
건물	동선동1가 121-6	� 철근콘크리트구조	390.52㎡ (118.13평)

[위치/주위환경] 본건은 서울시 성북구 동선동1가 소재 지하철4호선, 우이신설선 "성신여대입구역(돈암)" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철4호선 우이신설선 "성신여대입구역(돈암)"이 소재하는 등 전반적 교통여건은 양호함.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 11층 건중 지하2층 비201-1호로서, 외벽: 석재붙임 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 인테리어 마감 등, 창호: 샤시창호 등임.
[이용상태] 공부상 제2종근린생활시설(휴게음식점)임.
(현황 비201호와 함께 트롯광장(상호명)으로 이용중임).
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접지 대비 완경사지를 조성한 부정형의 토지로 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 문화시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약8미터 및 북측,북서측, 남동측, 동측으로 각각 노폭 약6미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(동선지구중심, 자세한사항별도확인:도시계획과), 도로(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 1.임대관계 미상임. 2.본건은 공부상 지하2층이나 남서측 도로에 접한 주출입문을 기준으로는 현황 지하1층임. 3.본건은 공부상 지하1층과 공부상 지하2층의 중간에 위치하는바 경매진행시 참고 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년10월30일	소유권
2017년10월30일	근저당권	1,200,000,000원
2022년7월8일	근저당권	9,100,000,000원
2023년5월9일	압류
2024년6월12일	압류
2024년6월27일	임의경매
2025년7월3일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,059,505,400원원	642,165,125원원	56%	3.1회회
6개월	847,943,718원원	429,487,353원원	46%	4.2회회
12개월	783,668,467원원	419,737,446원원	50%	3.8회회

서울시 성북구 동선동1가 근린상가경매 - 경매 권리분석 - 건물 118.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 관리소장 진술에 의하면 201호 안에 201-1호가 위치하고 있고, 201호와 201-1호를 같이 쓰고 있다고 함(현황조사서) 2. 공부상 제2종근린생활시설(휴게음식점)이며, 현황 비201호와 함께 트롯광장(상호명)으로 이용중인 것으로 조사됨(감정평가 서) 3. 위 1, 2항과 관련하여 성북세무서에 사실조회한 결과 2024.05.13. 폐업한 것으로 확인됨(2025.10.23.자 사실조회회신) 4. 공부상 지하2층이나 남서측 도로에 접한 주출입문을 기준으로는 현황 지하1층으로, 공부상 지하1층과 지하2층의 중간에 위 치함(감정평가서)

[부동산 현황조사서 비고란]
* 지하2층 비201

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3671)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 519일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 519일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.10.30. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경3787 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2024타경3787	[근린상가]서울특별시 성북구 동선동1가 121-6 코아루센타시아 건물: 118.13평 토지(대지권): 26.40평	2,170,000,000원 1,736,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경3763	[근린상가]서울특별시 성북구 동선동1가 121-6 코아루센타시아 건물: 26.47평 토지(대지권): 5.91평	582,000,000원 465,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경2920	[근린상가]서울특별시 성북구 동선동1가 121-6 코아루센타시아 건물: 5.22평 토지(대지권): 1.16평	117,000,000원 93,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경2920	[근린상가]서울특별시 성북구 동선동1가 121-6 코아루센타시아 건물: 7.63평 토지(대지권): 1.70평	169,000,000원 135,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경2920	[근린상가]서울특별시 성북구 동선동1가 121-6 코아루센타시아 건물: 6.96평 토지(대지권): 1.55평	154,000,000원 123,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경1699	[근린상가]서울특별시 성북구 동선동1가 121-6 코아루센타시아 건물: 31.11평 토지(대지권): 6.95평	499,600,000원 399,680,000원	유찰 (1회)