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창고 경매초보도 쉽게! 전북 변산면 경매 함정은

이번에 소개할 경매물건은 전북 부안군에 위치한 창고입니다. 최저입찰가는 3억 5540만원입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1412144

2024타경1416

전주지방법원 정읍지원의 경매 목적물로

감정가 355,396,400원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 355,396,400원으로

2025.07.07(월) 10:00 전주지방법원 정읍지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전북특별자치도 부안군 변산면 대항리 186-45
물건용도	창고
토지면적	2,700.00㎡(816.75평)
건물면적	23.80㎡(7.20평)
사건번호	2024타경1416
감정평가액	355,396,400원
최저입찰가	(100%) 355,396,400원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대항리 186-45	대	248㎡ (75.02평)
	대항리 186-15	대	512㎡ (154.88평)
	대항리 186-16	창고용지	340㎡ (102.85평)
	대항리 186-82	전	60㎡ (18.15평)
	대항리 186-83	도로	552㎡ (166.98평) 602분의552 지분
	대항리 186-86	전	295㎡ (89.24평)
	대항리 186-87	전	231㎡ (69.88평)
	대항리 186-88	전	231㎡ (69.88평)
	대항리 186-89	전	231㎡ (69.88평)
건물	대항리 186-16	단층 창고시설 경량철골구조	23.8㎡ (7.20평)

[위치/주위환경] 대상토지는 전북특별자치도 부안군 변산면 대항리에 소재하는 "합구마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택과 농경지 등이 혼재하는 새만금 주변의 해안농경지대입니다.
[교통상황] 대상 토지까지 소형차량 접근이 가능하고, 북측 인근에 국도 30번이 위치하고 있어 인근지역 으로의 이동이 수월하며, 전반적인 교통 사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 - 기호 1,2)는 대체로 사다리형의 토지로서 조사일 현재 주거나지 상태입니다.
- 기호 3)은 부정형의 토지로서 조사일 현재 창고용지 등으로 이용중입니다.
- 기호 4,6-9)는 사다리형 및 세장형의 토지로서 조사일 현재 전으로 이용중입니다. - 기호 5)는 부정형의 토지로서 조사일 현재 도로로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 - 기호 1,3)은 북서측 및 북측으로 개설된 폭 약 3-4미터의 도로를 이용하여 접근합니다.
- 기호 2)는 지적도상 맹지이나 본건 기호4)를 통하여 접근합니다.
- 기은 4,6-9)는 서측으로 폭 약 3-4미터의 도로를 이용하여 접근합니다.
- 기호 5)는 대상토지를 폭 약 3-4미터의 도로로 이용중입니다.
[토지이용계획] - 기호 1,2)는 계획관리지역, 자연취락지구(합구지구), 가축사육제한구역(2019-01-29)
(일부제한구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
- 기호 3-6,9)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
- 기호 7)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 국립공원(2023-05-01)＜자연공원법＞ 입니다.
6)제시목록 외의 물건 대상물건 기호 2) 일부 지상에 농업용 비닐하우스 시설이 소재합니다.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기타 : --
[건물구조] 10-가) 경량철골조 판넬지붕 단층으로서, 벽 체 : 판넬 마감, 창 호 : 샷시창 마감, 바 닥 : 콘크리트 마감입니다.
[이용상태] 10-가) 창고로 이용중입니다.
[설비내역] --
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년2월28일	소유권
2017년2월28일	근저당권	260,000,000원
2017년2월28일	지상권
2024년6월10일	임의경매
2024년6월17일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년6월12일	임의경매
2024년9월13일	압류
2025년3월13일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	564,914,085원원	269,810,000원원	86%	1.5회회
12개월	564,914,085원원	269,810,000원원	86%	1.5회회

창고 경매초보도 쉽게! 전북 변산면 경매 함정은

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 2. 일부 지상에 소재하는 철거 및 이동이 용이한 농업용 비닐하우스 평가 및 매각 제외 3. 목록 5. 지분매각(일괄매각으로 인한 공유자우선매수권 행사 불가) 4. 목록 4, 6~9 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 5. 목록 2. 지적도상 맹지이나 목록 4.를 통하여 접근 6. 목록 10. 임의경매개시결정에 따른 소유권보존등기된 건물임

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 대임. 부동산표시 제2호 : 현, 대임. 부동산표시 제3호 : 현, 창고용지임. 부동산표시 제4호 : 현, 묵전임. 부동산표시 제5호 : 현, 도로임. 부동산표시 제6호 - 제9호 : 현, 묵전임. 부동산표시 제10호 : 본 건물이 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1115)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 392일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 392일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : (목록 1~ 9) 2017.02. 28. 근저당 (목록 1 0) 2024.06. 12. 임의경매 개시

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 판넬지붕. 철골조.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1412144

사건번호 : 2024타경1416 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경2587	[창고] 부안군 진서면 진서리 1153 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 55.25평 토지(대지권): 237.16평	152,349,600원 152,349,600원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경1416	[창고] 부안군 변산면 대항리 186-45 [농지취득자격증명] 건물: 7.20평 토지(대지권): 816.75평	355,396,400원 355,396,400원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경2204	[창고] 부안군 부안읍 신흥리 153-4 [법정지상권] 건물: 248.91평 토지(대지권): 607.42평	512,050,200원 512,050,200원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경33802	[창고] 부안군 동진면 증산리 105-12 [법정지상권] 건물: 131.10평 토지(대지권): 517.28평	163,978,100원 114,784,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경2563	[창고] 부안군 하서면 백련리 7-51 건물: 13.99평 토지(대지권): 4,741.31평	1,338,172,500원 936,720,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경31967	[창고] 부안군 백산면 대죽리 123-1 건물: 116.61평 토지(대지권): 277.39평	231,562,100원 79,425,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경444	[창고] 부안군 주산면 백석리 104-1 [법정지상권] 건물: 18.63평 토지(대지권): 39.02평	13,997,800원 4,800,000원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2023타경27	[창고] 부안군 진서면 구진길 22-35 건물: 1,178.29평 토지(대지권): 4,481.54평	3,338,146,420원 801,489,000원	유찰 (4회)