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1400만원짜리 창고 480만원에? 전북 주산면 경매 가격이 얼마? (건물 18.6평, 토지 39.0평)

감정가 1400만원, 3회 유찰된 전북 부안군 주산면 창고의 최저입찰가는 480만원입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1359391

부안군 주산면 백석리의 창고 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 61.60㎡(18.63평)입니다. 토지면적은 129.00㎡(39.02평)입니다.

사건번호는 2024타경444이며 전주지방법원 정읍지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 13,997,800원입니다만 3회 유찰되어

최저입찰가는 4,800,000원입니다.

입찰보증금은 480,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	전북특별자치도 부안군 주산면 백석리 104-1
물건용도	창고
토지면적	129.00㎡(39.02평)
건물면적	61.60㎡(18.63평)
사건번호	2024타경444
감정평가액	13,997,800원
최저입찰가	(34%) 4,800,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	백석리 104-1	대	129㎡ (39.02평)
건물	백석리 104-1	1층 창고	61.6㎡ (18.63평)

[위치/주위환경] 대상토지는 전북특별자치도 부안군 주산면 백석리에 소재하는 "홍해마을" 내에 위치하며,주위환경은 농가주택과 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 대상토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통시됩니다.
[이용상태] 기호 1)은 유사 사다리형의 토지로서 조사일 현재 창고 용지로 이용중입니다.
기호 3)은 유사 사다리형의 토지로서 조사일 현재 주거용 건물용지로 이용중입니다.
[도로상태] 대상토지 남측으로 개설된 콘크리트 포장도로를 통하여 접근합니다.
[토지이용계획] 기호 1, 3)은 계획관리지역, 자연취락지구(홍해지구), 가축사육제한구역(2019-01-29)
(일부제한구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
[제시외 물건] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기타 : --
[건물구조] 2-가) 벽돌조 스레이트지붕 1층으로서, 외벽,내벽 : 모르타르 등 마감,4-나) 벽돌조 슬래브지붕 단층으로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감, 내벽·천장 : 벽지 등 마감, 바닥 : 장판 등 마감, 창호 : 샷시창입니다.
[이용상태] 2-가)는 건조실(창고), 4-나)는 주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 4-나)에 위생설비 및 난방설비, 전기설비 등이 되어 있습니다.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호 2-가)는 의뢰목록상 소재지번은 백석리 104-1번지이나 개략적인 목측상 104-1, 872번지 상에 소재합니다.
기호 4-나)는 의뢰목록상 소재지번은 백석리 112번지이나 개략적인 목측상 112, 111번지상에 소재합니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년4월3일	근저당권	16,800,000원
2019년5월31일	근저당권	43,200,000원
2020년2월11일	압류
2020년7월6일	압류
2021년2월2일	압류
2024년2월23일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년4월3일	근저당권	16,800,000원
2019년5월31일	근저당권	43,200,000원
2020년7월6일	압류
2021년2월2일	압류
2024년2월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	496,535,944원원	207,225,000원원	47%	3회회
6개월	362,376,272원원	157,345,640원원	57%	2.3회회
12개월	329,547,915원원	143,123,309원원	58%	2.1회회

1400만원짜리 창고 480만원에? 전북 주산면 경매 가격이 얼마? (건물 18.6평, 토지 39.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

건물을 위한 법정지상권 성립 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록2-건조실(창고)로 이용중 3. 목록2-목측상 104-1, 872번지 양지상에 소재(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 대임. 부동산표시 제2호 : 본건물이 소재함. 부동산표시 제3호 : 현, 대로 지상에 블럭조 함석지붕 창고, 블럭조 슬라브지붕 화장실, 철봉 및 일부 블럭조 스레트지붕 창고가 제시외로 건립되어 있음. 부동산표시 제4호 : 본건물이 소재하며, 블럭조 함석지붕 창고, 철봉조 스레트지붕 처마 2곳, 블럭조 보일러실이 제시외로 증축되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1113)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 500일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 500일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2024타경444 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경2587	[창고] 부안군 진서면 진서리 1153 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 55.25평 토지(대지권): 237.16평	152,349,600원 152,349,600원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경1416	[창고] 부안군 변산면 대항리 186-45 [농지취득자격증명] 건물: 7.20평 토지(대지권): 816.75평	355,396,400원 355,396,400원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경2204	[창고] 부안군 부안읍 신흥리 153-4 [법정지상권] 건물: 248.91평 토지(대지권): 607.42평	512,050,200원 512,050,200원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경33802	[창고] 부안군 동진면 증산리 105-12 [법정지상권] 건물: 131.10평 토지(대지권): 517.28평	163,978,100원 114,784,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경2563	[창고] 부안군 하서면 백련리 7-51 건물: 13.99평 토지(대지권): 4,741.31평	1,338,172,500원 936,720,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경31967	[창고] 부안군 백산면 대죽리 123-1 건물: 116.61평 토지(대지권): 277.39평	231,562,100원 79,425,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경444	[창고] 부안군 주산면 백석리 104-1 [법정지상권] 건물: 18.63평 토지(대지권): 39.02평	13,997,800원 4,800,000원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2023타경27	[창고] 부안군 진서면 구진길 22-35 건물: 1,178.29평 토지(대지권): 4,481.54평	3,338,146,420원 801,489,000원	유찰 (4회)