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북구 논경매 ▶ 포항 싼 논, 2024타경30728

대구지방법원 포항지원의 2024타경30728 사건, 1억 1070만원짜리 논 경매물건입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1412109

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상북도 포항시 북구 송라면 논입니다.

매각기일은 2025.07.07(월) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상북도 포항시 북구 송라면 지경리 441
물건용도	논
토지면적	2,992.00㎡(905.08평)
건물면적
사건번호	2024타경30728
감정평가액	110,704,000원
최저입찰가	(100%) 110,704,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지경리 441	답	2992㎡ (905.08평)

[위치/주위환경] 기호(①,②,③) : 포항시 북구 송라면 지경리 소재 "어사터마을" 북측 인근에 위치하며 주변은 임야, 농가주택, 농경지 등이 혼재한 마을주변 농경지대로 주위환경 보통시됨.
기호(④,⑤,⑦) : 포항시 북구 송라면 광천리 소재 "광천동마을" 북서측 인근에 위치하며 주변은 전, 답, 과수원 등의 농경지로 구성된 순수 농경 지대로 주위환경 보통시됨.
기호(⑥) : 포항시 북구 송라면 방석리 소재 "송라파출소" 동측 인근에 위치하며 주변은 도로 주변 상가, 나지, 농경지 등이 혼재한 지대로 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 기호(①,③,⑦) : 본건 인근까지 차량 출입가능하며 농지로서 제반교통사정은 보통시 됨.
기호(②,④,⑤) : 본건까지 차량 출입가능하며 농지로서 제반교통사정은 보통시 됨.
기호(⑥) : 본건까지 차량 출입가능하며 제반교통사정은 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(①,②,③):남동측 하향 완경사지에 계단식으로 조성된 농지로 현황 "답"로 이용 중임.
기호(④,⑤):인접자와 비교적 등고 평탄한 부정형토지로 현황 "과수원"으로 이용 중임.
기호(⑥):부정형의 토지로 인접지에 비해 다소 고지이나 자체 지반 비교적 등고평탄한 현황 "휴경지" 입니다.
기호(⑦):인접지와 비교적 등고 평탄한 부정형토지로 현황 "답"으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호 (①,③,⑦) : 지적도 상 맹지임.
기호 (②) : 북측 폭 약 2m - 3m 세멘포장 농로와 접함.
기호 (④,⑤) : 북측 폭 약 3m - 4m 세멘포장 도로와 접함.
기호 (⑥) : 북서측 왕복 4차선의 국도와 접하며 남동측 폭 약 3m 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(①,②,③) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 온천지구＜온천법＞임. 기호(④,⑤) : 농림지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
기호(⑥) : 농림지역, 중로1류(폭20m-25m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 접도구역＜도로법＞임.
기호(⑦) : 농림지역, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞,임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지"에 도시된 바와 같이 기호(⑤,⑥) 지상 위 제시외 건물 및 기호(④,⑤) 지상위 과수목 식재되어 있음.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] (1) 임대관계 : 미상임. (2) 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년1월12일	소유권
2014년4월16일	근저당권	360,000,000원
2023년12월6일	가압류	399,000,000원
2024년2월8일	강제경매
2024년4월17일	가압류	40,653,732원
2024년4월25일	임의경매
2024년7월30일	가압류	133,224,908원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	93,692,833원원	49,238,860원원	50%	2.7회회
6개월	124,597,941원원	58,760,573원원	47%	3.1회회
12개월	135,045,763원원	76,694,634원원	51%	3.1회회

북구 논경매 ▶ 포항 싼 논, 2024타경30728

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지5를 현장에서 확인한바 첨부한 사진4와 같이‘제시외 건물’있음 -이동 가능한 조립식컨테이너 주택1동 본건 부동산 소재지6을 현장에서 확인한바 첨부한 사진6, 7, 8과 같이‘제시외 건물’있음 -이동 가능한 컨테이너 3동, 조립식저온보관 창고1동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3218)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 509일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 509일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.04.16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : .

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1412109

사건번호 : 2024타경30728 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경30728	[답] 포항시 북구 송라면 조사리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 464.04평	84,370,000원 84,370,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경30728	[답] 포항시 북구 송라면 광천리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 924.14평	132,587,000원 132,587,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경30728	[답] 포항시 북구 송라면 광천리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 514.25평	81,600,000원 81,600,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경30728	[답] 포항시 북구 송라면 광천리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 568.70평	92,120,000원 92,120,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경30728	[답] 포항시 북구 송라면 지경리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 304.92평	37,296,000원 37,296,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경30728	[답] 포항시 북구 송라면 지경리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 421.99평	57,195,000원 57,195,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경30728	[답] 포항시 북구 송라면 지경리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 905.08평	110,704,000원 110,704,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경2235	[답] 포항시 북구 청하면 명안리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 435.00평	37,388,000원 37,388,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경35358	[답] 포항시 북구 죽장면 하옥리 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 516.07평	54,149,100원 37,904,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경3726	[답] 포항시 북구 기계면 인비리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 606.21평	90,180,000원 63,126,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경2556	[답] 포항시 북구 죽장면 상옥리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 765.93평	70,896,000원 49,627,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경2112	[답] 포항시 북구 흥해읍 마산리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 278.00평	115,794,000원 81,055,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경2112	[답] 포항시 북구 흥해읍 마산리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 431.06평	179,550,000원 125,685,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경32199	[답] 포항시 북구 송라면 상송리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 220.67평	29,180,000원 20,426,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경34034	[답] 포항시 북구 청하면 용두리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 227.48평	38,352,000원 18,792,000원	유찰 (2회)