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경북 포항시 북구 농지 516.1평 5415만원에 경매물건으로 나와~

대구지방법원 포항지원에서 진행되는 2024타경35358, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

경상북도 포항시 북구 죽장면 농지

대구지방법원 포항지원 2024타경35358입니다.

감정가격은 54,149,100원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 37,904,000원입니다.

2025.07.28(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	경상북도 포항시 북구 죽장면 하옥리 908
물건용도	농지
토지면적	1,706.00㎡(516.07평)
건물면적
사건번호	2024타경35358
감정평가액	54,149,100원
최저입찰가	(70%) 37,904,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하옥리 908	답	377㎡ (114.04평)
토지	하옥리 908-1	답	1329㎡ (402.02평)
제시외건물	하옥리 908	주택	83 ㎡(25.11평) 제외
	하옥리 908	다용도실	4.8 ㎡(1.45평) 제외
	하옥리 908-1	가추	4.5 ㎡(1.36평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 포항시 북구 죽장면 하옥리 소재 "상마두마을" 북측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야 등이 혼재하는 산간 농촌지대임.
[교통상황] 기호(1): 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정 불편시됨.
기호(2): 기호(1)을 경유하여 출입하며, 제반교통사정 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) 공히 부정형 완경사지로 기호(1)은 건부지 및 부수토지로, 기호(2)는 휴경지임.
4)인접 도로상태 기호(1): 남서측으로 세로 개설되어 있음.
기호(2): 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역).
기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)
(모든축종제한구역).
6)제시목록 외의 물건 지적 및 건물개황도 참조. 기호㉠ [공부와의 차이] 기호(1)의 의뢰목록상 지목이 "답"이나, 현황 "잡종지" 상태임.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: 없음.
[건물구조] ㉠경량철골조 판넬지붕 단층건으로서, 외벽: 목재마감 및 판넬마감 등 내벽: 페인팅 등 바닥: 바닥재 등 창호: 샷시창호.
[이용상태] ㉠ 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] ㉠ 위생설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조.(기호㉡㉢)
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년10월2일	소유권
2015년10월21일	근저당권	12,000,000원
2018년6월11일	근저당권	100,000,000원
2024년9월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	83,241,045원원	44,768,159원원	53%	2.5회회
6개월	133,947,757원원	62,141,092원원	45%	3.4회회
12개월	132,549,267원원	75,254,264원원	50%	3.1회회

경북 포항시 북구 농지 516.1평 5415만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상건물을 위하여 이 사건 부동산 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립 여지가 있음(성립여부는 불분명)

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
①목록2 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수) ②일괄매각 ③목록1에 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정 지상권 성립여지 있음(성립여부는 불분명). 제시외 건물 소재감안하여 평가. ④목록1은 전용허가된 토지로 농지취득자격증명이 필요없다는 죽장면의 사실조회 회신 제출되어 있음 ⑤목록2 지적도상 맹지이며 목록1을 경유하여 출입

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지1을 현장에서 확인한바 공부상 표시는‘답’이나 첨부한 사진1과 같이‘제시외 건물’있음 -징크 판넬조 판넬지붕 건물 1동, 조립식판넬조 판넬지붕 창고 1동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3217)입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.10.21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 철골조.

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사건번호 : 2024타경35358 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경30728	[답] 포항시 북구 송라면 조사리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 464.04평	84,370,000원 84,370,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경30728	[답] 포항시 북구 송라면 광천리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 924.14평	132,587,000원 132,587,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경30728	[답] 포항시 북구 송라면 광천리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 514.25평	81,600,000원 81,600,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경30728	[답] 포항시 북구 송라면 광천리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 568.70평	92,120,000원 92,120,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경30728	[답] 포항시 북구 송라면 지경리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 304.92평	37,296,000원 37,296,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경30728	[답] 포항시 북구 송라면 지경리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 421.99평	57,195,000원 57,195,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경30728	[답] 포항시 북구 송라면 지경리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 905.08평	110,704,000원 110,704,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경2235	[답] 포항시 북구 청하면 명안리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 435.00평	37,388,000원 37,388,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경35358	[답] 포항시 북구 죽장면 하옥리 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 516.07평	54,149,100원 37,904,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경3726	[답] 포항시 북구 기계면 인비리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 606.21평	90,180,000원 63,126,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경2556	[답] 포항시 북구 죽장면 상옥리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 765.93평	70,896,000원 49,627,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경2112	[답] 포항시 북구 흥해읍 마산리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 278.00평	115,794,000원 81,055,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경2112	[답] 포항시 북구 흥해읍 마산리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 431.06평	179,550,000원 125,685,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경32199	[답] 포항시 북구 송라면 상송리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 220.67평	29,180,000원 20,426,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경34034	[답] 포항시 북구 청하면 용두리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 227.48평	38,352,000원 18,792,000원	유찰 (2회)