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경북 봉화군 춘양면 토지 논 322.0평 3832만원에 경매물건으로 나와~

이번 경매는 봉화군 춘양면 도심리의 토지 논 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

오늘은 경상북도 봉화군 춘양면 도심리 토지 논 경매물건을 소개합니다.

2024타경743 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대구지방법원 안동지원입니다.

감정가격은 38,318,400원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 38,318,400원입니다.

토지면적은 1,064.40㎡(321.98평)입니다.

소 재 지	경상북도 봉화군 춘양면 도심리 1055-1
물건용도	토지 논
토지면적	1,064.40㎡(321.98평)
건물면적
사건번호	2024타경743
감정평가액	38,318,400원
최저입찰가	(100%) 38,318,400원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도심리 1055-1	답	1064.4㎡ (321.98평)

[위치/주위환경] 본건은 공히 경상북도 봉화군 춘양면 도심리 소재 속칭 "황기마을" 남동측 인근(기 호1-4) 및 내(기호5,6)에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 창고, 축사, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건(기호1,3-6) 및 인근(기호2)까지 공히 소형차량의 진입이 가능하며, 버스승강장 과의 이격거리 등으로 보아 대중교통수단의 이용사정은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 북동측 하향경사지대내에 완만하게 조성된 사다리형에 가까운 토지로서, 과수원으로 이용중임. 기호(2): 북동측 하향경사지대내에 비교적 평탄하게 조성된 사다리형에 가까운 토 지로서, 답으로 이용중임.
기호(3): 북동측 하향경사지대내에 비교적 평탄하게 조성된 장방형의 토지로서, 과 수원으로 이용중임.
기호(4): 북동측 하향경사지대내에 완만하게 조성된 사다리형에 가까운 토지로서, 과수원 및 일부 전으로 이용중임.
기호(5),(6): 공히 동측 하향경사지대내에 자체지반 비교적 평탄하게 조성된 다각 형의 토지로서, 주거용건물의 부지 및 마당으로 이용중이며, 지상일부에 조경되어 있음.
4)인접 도로상태 기호(1),(4): 동측(기호1) 및 북동측(기호4)으로 약2미터의 포장도로와 접하고 있 음.
기호(2): 북동측으로 구거부지상의 폭 약1.5미터의 비포장농로와 접하고 있음.
기호(3): 남측으로 폭 약4미터의 포장도로와 접하고 있음.
기호(5),(6): 일단지로 남측으로 폭 약2.5-3미터의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1),(4): 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(소(젖소 제외), 양(염소등 산양 포함), 말 사슴만 가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립 승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 상수원보호기타(상수원상 류 공장설립승인지역)＜수도법＞이며, 기호(2),(3): 공히 농림지역, 가축사육제한구역(소(젖소 제외), 양(염소등 산양 포 함), 말 사슴만 가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구 역＜농지법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 상 수원보호기타(상수원상류 공장설립승인지역)＜수도법＞이며, 기호(5),(6): 공히 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14 조의3 1호)＜수도법＞, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립승인지역)＜수도 법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(4) 지상일부에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㉠이 소재 하고 있으며, 구조, 규모, 이용상황 등으로 보아 토지의 사용수익에 미치는 영향은 미미한것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 본건 기호(1),(3),(4)는 귀의뢰목록상 지목이 "전","답"이나 현황은 "과수원"임.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기타 본건 기호(1),(3),(4) 지상에 과수목(사과나무 등)이 다수 식재되어 있음.
[건물구조] (가) 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서, (건축물대장상 사용승인일: 2023.08.11) 외벽: 스타코 등 마감, 내벽: 벽지, 치장목재,타일 등 마감, 바닥: 강화마루, 타일 등 마감, 창호: 샷시 이중창 등의 구조임.
[이용상태] (가) 주택으로 이용중임.
[설비내역] 본건은 위생 및 급배수시설, 유류보일러설비, 데크시설 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조(제시외건물 ㉡, ㉢).
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1987년2월4일	소유권
2021년4월16일	근저당권	360,000,000원
2021년4월16일	지상권
2024년4월15일	가압류	42,460,282원
2024년5월2일	임의경매
2024년5월24일	가압류	6,600,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	61,358,040원원	25,943,083원원	32%	4회회
6개월	51,988,457원원	23,310,685원원	35%	3.7회회
12개월	65,282,747원원	31,445,822원원	43%	3.2회회

경북 봉화군 춘양면 토지 논 322.0평 3832만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5049)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 431일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 431일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 4. 16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 버스승강장. 판넬지붕. 유류보일러.

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사건번호 : 2024타경743 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경743	[답] 봉화군 춘양면 도심리 1059-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 874.98평	118,592,500원 118,592,500원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경743	[답] 봉화군 춘양면 도심리 1055-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 321.98평	38,318,400원 38,318,400원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경1296	[답] 봉화군 춘양면 의양리 71 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 608.03평	46,230,000원 46,230,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경102885	[답] 봉화군 춘양면 의양리 130-21 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 313.45평	165,792,000원 116,054,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경1258	[답] 봉화군 춘양면 도심리 1059-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,133.32평	155,407,350원 108,785,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경102007	[답] 봉화군 명호면 관창리 277 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 323.07평	22,500,000원 15,750,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경101981	[답] 봉화군 명호면 고감리 320 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 121.91평	2,418,000원 1,185,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경101363	[답] 봉화군 물야면 가평리 518 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 486.12평	44,996,000원 22,048,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경101165	[답] 봉화군 봉화읍 내성리 183-11 토지(대지권): 3.93평	2,860,000원 1,401,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경101165	[답] 봉화군 봉화읍 내성리 468-2 토지(대지권): 2.12평	1,281,000원 628,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경102052	[답] 봉화군 상운면 문촌리 563 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 605.91평	32,048,000원 10,993,000원	유찰 (3회)
	2025-03-24	2022타경103136	[답] 봉화군 소천면 분천리 751-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 206.91평	7,524,000원 2,581,000원	유찰 (4회)
	2025-07-07	2023타경102161	[답] 봉화군 법전면 소천리 877-3 토지(대지권): 30.95평	2,285,651원 384,160원	재진행 (8회)