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[경북 봉화군 경매] 답 최저경매가 258만원!

경북 봉화군 소천면 분천리 답, 감정가 752만원 → 최저 258만원! 답 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상북도 봉화군 소천면 분천리 답입니다.

매각기일은 2025.03.24(월) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원 안동지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상북도 봉화군 소천면 분천리 751-2
물건용도	답
토지면적	684.00㎡(206.91평)
건물면적
사건번호	2022타경103136
감정평가액	7,524,000원
최저입찰가	(34%) 2,581,000원
입 찰 일	2025.03.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	분천리 751-2	답	684㎡ (206.91평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 봉화군 소천면 분천리 소재 "척구마을" 내에 위치하며 주위는 농경지, 농가주택, 임야 등으로 이루어져 있음.
[교통상황] 본건(기호②,③)및 본건 인근(기호①,④-⑥)까지 차량접근 가능하며 제반교통사정은 보 통임.
[이용상태] 기호1) 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서 대체로 휴경지 상태임.
기호2) 남서하향 완경사지대의 부정형 토지로서 전 및 건부지로 이용중임.(분묘소재)
기호3) 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서 건부지로 이용중임.
기호4) 남서하향 완경사지대의 부정형 토지로서 전으로 이용중임.(분묘 소재)
기호5) 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서 전으로 이용중임.
기호6) 남서하향 완경사지대의 부정형 토지로서 휴경지 상태임.
[도로상태] 기호2),3) 토지는 남동측으로 폭 약 2-3M의 도로와 접하고 기호1),4)-6) 토지는 인접지 를 경유하여 출입가능함.
[토지이용계획] 기호1),6) 보전관리지역, 가축사육제한구역, 철도보호지구임.
기호2)-5) 보전관리지역, 가축사육제한구역임.
[제시외 물건] 지적 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/02/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년12월18일	근저당권	49,000,000원
2022년11월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	19370839원	10852402원	38	3.6회
6개월	54329019원	38352308원	55	2.5회
12개월	75999312원	33374993원	46	3회

[경북 봉화군 경매] 답 최저경매가 258만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지적도상 맹지. 현황 묵답. 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수신청보증금 미반환). 전용허가를 얻지 않고 토지형질이 변 경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 철도보호지구 감안 평가

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 0548505051)입니다.
입찰일은 2025.03.24입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 11월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1083일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1083일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 12. 18. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2022타경103136 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2024타경103444	[답] 봉화군 봉화읍 유곡리 916-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 974.96평	99,913,000원 48,957,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경1470	[답] 봉화군 재산면 갈산리 541-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 236.86평	12,332,250원 6,043,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경101981	[답] 봉화군 명호면 고감리 320 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 121.91평	2,418,000원 407,000원	유찰 (5회)
	2025-12-08	2024타경101165	[답] 봉화군 봉화읍 내성리 468-2 토지(대지권): 2.12평	1,281,000원 308,000원	유찰 (4회)
	2025-03-24	2022타경103136	[답] 봉화군 소천면 분천리 751-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 206.91평	7,524,000원 2,581,000원	유찰 (4회)