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충북 토지 답경매 | 음성군 원남면 보룡리 토지 답 낙찰 전략 요약

충북 음성군 원남면 보룡리에 위치한 토지 답 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 1302만원, 현재 최저입찰가는 1억 1302만원입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1411963

충청북도 음성군 원남면 보룡리 토지 답

청주지방법원 충주지원 2024타경33425입니다.

감정가격은 113,022,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 113,022,000원입니다.

2025.07.07(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	충청북도 음성군 원남면 보룡리 241
물건용도	토지 답
토지면적	2,898.00㎡(876.65평)
건물면적
사건번호	2024타경33425
감정평가액	113,022,000원
최저입찰가	(100%) 113,022,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	보룡리 241	답	2898㎡ (876.65평)

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
3)형태 및 이용상태 -
4)인접 도로상태 -
[토지이용계획] --
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -- [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월13일	소유권
2017년11월20일	지상권
2022년7월13일	근저당권	180,000,000원
2024년4월22일	가압류	612,666,610원
2024년6월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	208,648,568원원	87,026,241원원	39%	5회회
6개월	238,267,107원원	96,952,162원원	40%	4.8회회
12개월	227,225,020원원	108,171,109원원	46%	4.4회회

충북 토지 답경매 | 음성군 원남면 보룡리 토지 답 낙찰 전략 요약

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 6번 지상권 설정등기(2017.11.20. 접수번호 제34696호). 이에 대하여 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되 어 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망). 선순위 지상권(을구 순위 6번, 2017.11.20. 접수 제34696호) 있음. 이에 대하여 지상권자인 신청채권자의 말소동의서 제출되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9124)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 369일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 369일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 :

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1411963

사건번호 : 2024타경33425 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경33425	[답] 음성군 원남면 보룡리 271 [선순위지상권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 688.79평	88,803,000원 88,803,000원	재진행 (0회)
	2025-07-07	2024타경33425	[답] 음성군 원남면 보룡리 241 [선순위지상권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 876.65평	113,022,000원 113,022,000원	재진행 (0회)
	2025-08-04	2024타경33661	[답] 음성군 원남면 보천리 492 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 234.64평	44,988,860원 35,991,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경33661	[답] 음성군 원남면 보천리 346 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 182.71평	22,348,000원 17,878,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경2377	[답] 음성군 원남면 상노리 20 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 494.89평	81,800,000원 65,440,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경2377	[답] 음성군 원남면 상노리 15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 701.80평	123,020,000원 98,416,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경32903	[답] 음성군 생극면 신양리 77 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 280.12평	64,820,000원 51,856,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경33258	[답] 음성군 소이면 금고리 504 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 750.20평	228,160,000원 182,528,000원	재진행 (1회)
	2025-07-07	2024타경2162	[답] 음성군 금왕읍 구계리 204-30 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,104.13평	175,200,000원 112,128,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경1299	[답] 음성군 삼성면 덕정리 952-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,047.86평	145,488,000원 74,490,000원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2024타경1923	[답] 음성군 금왕읍 유포리 158 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 315.51평	64,666,000원 33,109,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경31269	[답] 음성군 원남면 마송리 789 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,504.09평	281,452,000원 92,226,000원	유찰 (5회)
	2025-07-28	2023타경3540	[답] 음성군 원남면 주봉리 30 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 91.36평	12,684,000원 2,660,000원	유찰 (7회)
	2025-07-07	2023타경35189	[답] 음성군 금왕읍 금석리 25 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 575.05평	131,169,000원 22,006,000원	유찰 (8회)
	2025-07-21	2023타경33039	[답] 음성군 음성읍 한벌리 706 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,683.11평	498,296,000원 318,910,000원	유찰 (2회)